近日，有南京市民向扬子晚报网投诉，称位于江宁禄口的一家名叫中海云麓公馆的楼盘，存在诱导买房人“偷面积”的行为。记者实地调查发现，市民投诉基本属实。

　　购房者投诉：原本规划的北阳台说可改成卧室

　　近日，购房者贺女士到位于江宁禄口的中海云麓公馆看房。接待她销售人员表示，该项目目前所有楼栋都在售，户型80㎡-118㎡，现房销售，毛坯均价约19000元/㎡左右。

　　由于贺女士一直住在拆迁安置房里，想买一套商品房给儿子做婚房，在看完80㎡和95㎡两个户型之后，贺女士比较中意中海云麓公馆95㎡的三房户型。

　　“95㎡是目前卖的比较火的，毛坯交付。”销售员说。但贺女士发现95㎡户型，有1个朝北的卧室，面积相对较小，便指着户型图询问销售人员。销售人员立即回答她，“这个朝北的房间连着一个小阳台，因为是毛坯交付，后期可以根据自己需求敲掉进行改造。”

　　贺女士平时也经常看到扬子晚报网关于南京楼盘偷面积的报道，知道存在的风险。因此，她也怀疑中海云麓公馆的这个北房间改造存在同样的风险。于是选择向扬子晚报网进行投诉。

　　记者调查：买房人反映基本属实，已有业主准备砸墙改造

　　接到贺女士的投诉后，扬子晚报网记者来到中海云麓公馆售楼处。在介绍过项目基本情况后，有工作人员带记者参观了该项目在售的两种户型。

　　在95㎡户型样板间，记者发现，原本的北阳台，被开发商做成了一个榻榻米。当记者表示95㎡户型朝北的这个阳台有影响时，同行的工作人员表示，因为是毛坯交付，后期可以根据自己需要，找装修公司进行改造。这一说法与贺女士所反映的情况基本一致。

　　随后，记者在其它已经交付准备装修的业主家中发现，95㎡朝北阳台业主已经做好砸墙的准备，上面被装修公司标注了一个“拆”字。这位业主告诉记者，这个墙只有一小半的承重墙，砸掉它非承重墙后，可以阳台纳入房间，空间更通透，可以做成一个大房间。

　　主管部门：赠送无产权，不受法律保护，买房人要留心

　　那么，将北阳台改造为室内使用面积是否违规呢？

　　原本计一半面积的北阳台摇身一变成为房间的一部分，买房人改建后可能要承担风险，南京规划和自然资源局的工作人员告诉记者，开发商通过将阳台改建，扩充到房间里来的方式来增加房间面积，实际产证上并没有这一半面积的体现，也就是说这一半面积是没有产权的，不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在安全隐患，且有被强拆的风险。

　　有一位不愿具名的业内人士表示，虽然赠送面积，也就是老百姓常说的“偷面积”不合规不合法，但往往在项目介绍上做为卖点向买房人展示，说是赠送，其实在定价时会考虑进去，如果房价偏高，其实就是“羊毛出在羊身上”，等于花钱买赠送。所以买房人在购房时，遇到这样的看似“赠送”，还是要多留心。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞