A股市场最强的热点还在变化，昨日轮到地产股。

　　行情数据显示，A股地产板块罕见集体暴涨，深交所编制的地产指数（399241）盘中一度暴涨约8%。万科A、新城控股、华夏幸福、嘉凯城等十余家地产股收于涨停，保利地产、金地集团、招商蛇口盘中一度涨停。

　　值得一提的是，万科A收获近三年来的首个涨停。

　　一则尚未完全落定的住宅土地集中出让的政策变动，可能是引发涨停潮的主要原因。2月24日，市场传闻全国22个重点城市实行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年住宅招拍挂不超过三次。目前，自然资源部、住建部等部委官网并未披露上述土地调控政策。

　　此外，在近日市场广泛传播的兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要中，他表示“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论PE还是PB  角度，所以我选择地产。”不过他也指出，“但我也不会押得太重。”

　　地产股去年持续受压，可能和基本面整体欠佳有一定关系。数据显示，申万地产行业128家A股上市公司中，仅63家公司2020年前三季度营收增长。不过，龙头公司仍在增长，如万科2020年前三季度营收同比增长7.85%，归母净利润同比增长8.89%，保利地产2020年前三季度营收同比增长3.93%，归母净利润同比增长3.39%。

　　对于地产板块，中信证券认为，三道红线和房贷集中度管理，的确限制了企业恶性加杠杆，但土地市场激烈竞争的制度环境仍有待改革。一旦实行次数限制，集中出让的招拍挂规则，增加土地市场透明度，则更有利于形成市场有序、稳定的竞争格局，减少“地王”出现的频次，稳定优秀企业的盈利水平，推进优胜劣汰。

　　平安证券近日的研究认为，目前地产板块估值已低至近五年3.7%分位，主流房企股息率大多超过4%，看好主流房企估值修复的机会。　证券时报　棱镜