加装电梯，是很多老旧小区业主十分关心的问题。加装电梯要遵循“业主自治”的原则，过去常常会因为表决门槛太高而难以推进。2月2号，南京市规划与自然资源局发布了《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法补充通知》，以后只要“双过半”同意，就可以安装电梯了。

　　记者从南京市规划与自然资源局了解到，截至2021年1月，南京市累计2547部电梯签订书面协议，2282部通过规划部门初审，1441部已办理规划审批手续，1325部已办理施工许可，在建119部，已完工1051部。老旧小区增设电梯需要满足一定的条件。

　　南京市物业服务指导中心高级工程师董坚介绍，“南京市既有住宅增设电梯的基础条件必须是四层以上不含地下室的老旧住宅才行。由业主牵头到相关部门去咨询，在街道、社区的指导下走流程。根据我们的工作经验，之前加装电梯的难点，主要是要满足三分之二以上业主同意这一点”。

　　今年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》，对业主的建筑物区分所有权制度进一步完善，适当降低了业主共同决定事项。为严格落实依法行政要求，南京市规划和自然资源局也同步对既有住宅增设电梯规划管理工作进行规范。刚发布的《补充通知》将过去“本单元增梯应经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意”改成了“本单元增梯应经该单元房屋专有部分面积占三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。”修改后意味着“双三分之二”基础上再加“双四分之三”，也就是“双过半”同意即可。

　　今天，记者也走访了多个有加装电梯需求的老旧小区，居民们都表示加装电梯要做好邻里沟通。南京市民马先生说，“我家住在1楼，加装电梯之后阳光有点挡阳光。邻居想加装，也找我家商量了，都是邻居，楼上确实有不少80岁、90岁老人，是有需要的，不能因为我们不需要就不让装”。南京市民孙先生说，“加装了电梯肯定方便，我们小区年后就要装了，装之前大家就都协商过了，特别是征求了一楼二楼的同意，大家互相理解，只有一户不同意，不影响安装。”

　　这一规定自发布之日起就正式实施了，没有过渡期。目前，加装电梯符合一定条件还可以享受到补贴和提取住房公积金与维修基金。此外，增设电梯完成后不能立即投入使用，要待通过特种设备安全监督管理部门验收后方可使用。

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　　（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/韩瑜）