扬子晚报网1月20日讯（记者 马祚波）1月20日中午，上海房地产市场传出新一轮楼市调控的声音。据一份当地房管部门的会议纪要显示，上海新房认筹的红线将设定为“3:1”，并点明“不要和自媒体联合炒作楼盘热销”，同时，今后同一家庭只能同时认筹一个盘，以期给当地过热的楼市降温。

　　举措①

　　新房认筹红线设为3:1

　　根据这份会议纪要，上海设定了新房项目的认筹红线为3:1，并表示认筹不能过热，不要和自媒体联合炒作楼盘热销；同时，新房项目在认筹前需和上海市区级房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。

　　针对热销楼盘，即认筹比超过3:1的项目，要求将楼盘剩余房源后期一次性全部推出，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)。

　　举措②

　　同一家庭只能同时认筹一个盘

　　该份会议纪要中还明确，同一家庭同一时段（认筹开始到摇号结束），在上海全市范围内只能认筹一个楼盘，认筹金不能超过房屋总价的20%，若是热销盘，可以适当提高认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超70%，且认筹金在摇号结束一周内退还给客户。

　　举措③

　　认筹名单不得更名

　　针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，这份会议纪要中要求，认筹名单需提交房管部门备案，且不得更名。同时，限购客户不得认筹，房企要安排专人审核，并恢复单次上市面积3万平方米的政策。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，上海市多个区级房管部门已经举行过相关会议，并传达了上述调控思路，如果新房市场持续火热的话，还将出台新的调控政策，如离婚两年内不能买房、分批摇号、进一步收紧资金监管等，目的就是“稳价格、稳市场”。

　　专家点评：南京楼市过热不明显

　　对照南京房地产市场，有本地楼市专家认为，目前南京楼市过热的现象并不明显，热销盘只集中在少数几个板块，市场冷热不均的格局继续加深，因此出台新一轮调控的迫切性不高。

　　而且，上海的这轮新政中有部分在南京房地产市场已经实施，比如热销楼盘可以提高认筹金比例，以减少认筹人数，这在南京一些热门板块的楼盘开盘时，开发商同样设置了较高的验资门槛，或是提高首付比例，从过去的五六成，到如今的“标配”八成，筛选客户的目的性较强。

　　此外，楼盘认筹前需报备合作销售机构，不能跟中介联手操控二手房价格，限购客户不得认筹等举措，在南京房地产市场并非新鲜事。值得一提的是同一家庭只能同时认筹一个盘，目前南京尚无类似规定，只要买房人开出购房证明，可以在多家楼盘报名认购。“如今验资金额都要好几百万，还得冻结至少一个星期，就算没有限制你在多盘报名，又有几个不差钱的人能玩得起呢？”