从此，栖霞山片区内的道路交通将迎来质的飞跃！

　　提到栖霞山，它是许多人眼里不可多得的赏枫胜地。但由于被3条铁路和栖霞大道、绕城高速等包围，栖霞山片区长期以来相对封闭和独立，因此鲜少有买房人关注到这里。

　　而今，区域内道路建设传来重磅利好，区域内谋划了24条道路编织成的高密度路网，其中，一条穿越铁路线和快速路的天佑路，将打破该片区的交通阻隔，打通栖霞山片区和仙林湖片区，实现区域融合发展。

　　　天佑路线路示意图

　　天佑路始于仙林大道，止于312国道，双向6车道，此前仙林段已建成。这次下穿铁路后，抵达312国道快速路高架下方，即可实现全线贯通。 

　　根据方案，京沪铁路下方将开挖深基坑，先对铁路通信、接触网、电力等进行临时迁改过渡。在做好铁轨、路基支撑的前提下，将预制框架顶入坑内，形成双向4孔分离式车道。相比之下，天佑路穿越高架的沪宁城际铁路则较为简单，道路只要从高架桥墩之间通过。未来车道两侧将设置防撞护栏，避免威胁铁路桥墩。 

　　　截图：栖霞区人民政府

　　据悉，天佑路下穿铁路工程预计2021年1月完工，通车在即，届时，栖霞山片区过铁路2公里左右即可到达地铁4号线仙林湖站！

　　相隔不到4公里，房价却差了5000元/㎡

　　众所周知，作为南京楼市内的热门板块，仙林湖的地价和房价近年来的涨势令人震惊。今年5月20日，仙林G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，另需配建建筑面积200㎡的人才房，刷新仙林湖地价！

　　　截图：链家网

　　仙林湖自从融信世纪东方收官后，区域内仅有水沐雍荣府一盘在售，销许均价约3.2万/㎡。近期纯新盘半山云邸将首开，放风价为4万/㎡。稀缺的新房房源无法满足买房人的多样化选择。现在的仙林湖，可以说是二手房的天下，高科荣境最新二手房均价已经达到42457元/㎡；去年10月份南大和园成交的一套90㎡户型，总价465万，单价51985元/㎡；以外，金地湖城艺境也有4.8万/㎡的成交。这三个小区也基本代表了仙林湖二手房的天花板水准。对于仙林湖来说，逐步突破5万/㎡只是时间问题。

　　而与仙林湖区域相隔不到4公里的栖霞山片区，目前房价仍然处于南京的价格洼地，区域内的精装新房价格在2.7万/㎡左右。拿山语隽府来说，最小户型为80㎡左右，总价最低220万，首付3成60多万就能上车，对刚需太友好！

　　　　示意图

　　区域之间距离不到4公里，新房价差却高达5000元/㎡，而随着天佑路即将全线贯通的利好来袭，两区域之间这仅有的距离壁垒也将被打破，届时，仙林湖地价直逼栖霞山房价，置业者该如何选择相信不用多说了吧。

　　值得一提的是，相比去年，栖霞山的地价已经有了明显涨幅。去年10月栖霞山G69地块的成交楼面价是13741元/㎡。而今年12月1日卖出的区域内两幅块地最高地价已经达到16118元/㎡。房价随着地价涨而涨，是毋庸置疑的。也就是说，栖霞山留给购房者犹豫的时间也不多了。

　　立足紫东热土 坐享大城生活

　　随着栖霞山板块的利好来袭，区域热度也开始逐渐上升，板块内山语隽府五战五捷，短短6个月时间即将清盘，成为了炽手可热的现象级红盘，足以说明火热程度。

　　山语隽府踞守紫东发展主轴之上的欢乐谷板块，根据规划，总投资150亿的国际邮轮母港择址于此，造就了港-产-城开发模式打造南京窗口、世界港区。国际邮轮母港作为紫东乃至整个南京发展的新引擎，将串联整合栖霞山风景区、栖霞古镇、华侨城欢乐谷等文旅资源，促进形成长江下游邮轮旅游产业基地，打造成“国际文化交流的新门户、港湾休闲的文旅新胜地、山水城林秀美的滨江新客厅”。而山语隽府的北侧就是这个全国首个内核综合型邮轮母港。

　　　　区域效果图

　　此外，山语隽府旁边就是全国第八座欢乐谷——华侨城欢乐谷项目。7月初，欢乐谷的南京玛雅海滩水公园已经开始接待游客，吸引了不少游客前往打卡，俨然已经成为紫东新区的“网红地”。11月11日，南京欢乐谷正式对外营业，园区精心打造的大型游乐项目为古都南京带来了全新的欢乐激情，对于人流量的汇聚也是肉眼可见。

　　　　南京欢乐谷

　　除了优越的区位条件，山语隽府所处板块内，交通、商业、教育等多元配套荟萃，一座繁华生活的大城已初具雏形。

　　交通方面，项目周边规划“三横三纵”立体交通网，紧邻地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站以及在建的6号线栖霞山站，规划中的地铁4号线北延线官窑山南路站距离项目仅约400米距离。

　　　栖霞山片区道路系统

　　教育方面，南京外国语学校仙林分校华侨城小学已经开学，并且在今年9月迎来第一批小学生。今年6月12日，栖霞区教育官网《栖霞区入学工作实施办法》公布，华侨城·路劲|山语隽府已被纳入施教区范围，且与学校仅一路之隔。

　　商业方面，项目周边汇聚了欢乐谷、仙林湖万达茂以及国际邮轮母港（规划中）3大商圈；此外， 欢乐谷还规划建设约10万方华·荟里商业综合体，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合、星级酒店等业态。

　　　　栖霞山邮轮母港效果图

　　当然，山语隽府依居栖霞山脚下。目光所及处，一年四季皆是旖旎动人的风光。这里的森林覆盖率高达94.6%，空气中的负氧离子成分含量是市区的96倍，每一口呼吸都是自然的味道。宜居环境毋庸置疑。

　　纯粹低密 健康生态社区

　　山语隽府由华侨城和路劲联合开发，路劲操盘。根据规划，项目共规划11栋8-11层纯洋房产品，建筑面积约80-133㎡，以1.7的容积率打造低密居所。

　　　　项目鸟瞰图

　　小区绿化率高达30%，遵循独创的“悦生活人居景观体系”，结合城市悦享家和自然栖居双重设计理念，打造“一轴、双环、四区”园林景观，匠造不可多得的绿色生态空间。

　　　项目效果图

　　而在建筑排布上，楼栋呈点式排布，这样可以保证各楼栋良好的通风采光，即使在炎热的盛夏，也能让屋内清风习习。楼间距最小30米，最大可达到40米，比例高达1：1.35，这在最大程度上保证了每一户都能尽享充足的阳光，也很好地保证了每栋楼的景观视野效果。

　　高得房率 户型也是一大亮点

　　据悉，山语隽府所有户型均为一梯两户，户内分户采用高厚度的楼板，保证优质的保温与隔音性能。户内客餐厅、卧室墙面采用了最新的薄抹灰工艺，最大限度地拓展室内使用空间。得益于其低密度的优势，山语隽府的整体得房率达到了84%，也就是说，同样面积的户型，山语隽府的实际使用面积将远远高出其他楼盘。

　　而在户型设计上，山语隽府精研现代人居的全方位需求，将每位家庭成员的生活需求都纳入设计的考虑之中，其中不得不提的，就是建面约85㎡的三房南向双阳台全功能户型！

　　建筑面积约85㎡的三房两厅一卫设计，实现约81%的高得房率，空间划分明确，利用率高。户型南北通透，全明郎阔，使生活处在阳光与清风的流动中，健康无忧；约7.7m餐客厅一体化设计，多种功能聚集；约6.4m南向双阳台，休闲赏景兼顾；三室空间，更满足生活成长型需求。

　　当然，其他户型也不逊色，建筑面积约88㎡三房百变灵动户型，大进深景观阳台，舒居尺度；建筑面积约117㎡四房明净全能户型，双卫设计，兼顾生活的舒适感与私密感；建筑面积约134㎡四房奢阔宽境户型，三重全能南北阳台，给生活更多想象空间……

　　其他户型赏析：

　　此外，山语隽府从人居的角度出发，以健康、玄关、卫浴、精智、安全、厨房和卧室七大精工系统打造全方位的生活模式，甄选摩恩五金、科勒洁具、方太灶具等一线知名品牌的精智系统，配置三大件中央空调、地暖、新风健康系统。

　　　样板间实景图

　　目前，山语隽府进入清盘倒计时，还有多重惊喜优惠年终发放：

　　-来访礼：到访即送新春“牛气冲天”福袋1份；

　　-限时礼：限时赠送“山语启新”手账本礼盒1个；

　　-签约礼：签约可参与现场砸金蛋，获品牌家电1个！

　　意向买房人可抓紧时间，切莫再错过买房时机哦！

　　咨询热线：025-86997888