【公共绿地变成“私家庭院” 小区业主“被授权”？】

　　陈女士告诉记者，2020年3月底，她购买了北京城建西华龙越小区的一套房子，单价每平方32000多元。2020年12月30号，陈女士按约定到小区收房时发现，当初开发商承诺的几处小区景观没有了，而且一楼的公共绿地也被绿篱围了起来：“就是一楼的门，应该是客厅前面的那一块空地，大概六七个平方，小的有六七个平方，大的不止。”

　　陈女士说，当初买房时，购房合同上写得很清楚，小区的绿地都属于公共绿地，业主无权单独占有和使用，而且售楼处公示的一份文件也显示，小区内的绿地属于公共绿地，任何业主无权私自占用。和陈女士同一时间买房的张女士也说，当时购房合同约定的小区绿地是公共绿地。可是，她们发现，2020年8月份购房的业主签订的合同和他们不一样，其中增加了一条购买二层以上住宅的业主，同意开发商将绿地附赠给一楼业主使用。

　　陈女士表示，这不是有没有同意的问题，是压根不知情，没有人来通知同意或者不同意。2020年8月的合同上就显示已经同意了，而2020年3月底签的合同上没有这些。

　　张女士告诉记者：“在8月份购房的业主合同里头加了北京城建，根据法律规范，授权给了住宅相邻的业主使用，就是相当于把这块地给一楼的业主用了。我们二楼以上的业主同意北京城建行使这个权利，我们都不知情，我们怎么可能同意？就算我知情，我也不可能同意。”

　　同一批收房的业主，为何签了两份内容不同的购房合同？记者来到西华龙越小区售楼处，找到了小区开发商北京城建，对方并未对此进行解释，称领导都出去开会了。

　　除了小区的公共绿地，购房合同上约定好的每平方一块五的物业费，收房时也变成了两块七毛八，多出了一块两毛八的物业增值服务费：“增值服务费当时物业承诺说，我提供给你酒店式的大堂服务，给你接小孩，给你送快递到家门口。”

　　陈女士说：“我们应该在签合同之前先知情，但是我们并不知情。我必须签字并且要交满两块七毛八每平方米，他才给我提供物业服务。”

　　不仅如此，如果不交这笔物业增值服务费，连入户的钥匙都拿不到。“房产证是我的，钥匙是我的，应该是开发商把钥匙给我，而不是物业把钥匙给我。更何况物业还设置了不交物业费，不交增值服务费不给钥匙这样一个门槛，那我自然是不能收房的。”陈女士说。

　　记者了解到，因为公共绿地被授权给一楼业主使用和物业增值服务费的问题，西华龙越小区有100多户业主拒绝收房，而这部分业主连小区的门都进不去。

　　在民警的协调下，小区物业才同意张女士进入小区。而强行收取每平方米一块两毛八的增值服务费，小区物业绿城物业有相关的收费依据吗？

　　【房产主管部门：物业增值服务费不能强行收取 将协调解决】

　　那么，西华龙越小区开发商和物业的行为，是否涉嫌违规，房产主管部门对此又会作何处理呢？

　　对此，南京市浦口区住房保障和房产局市场科工作人员表示：“针对合同中业主可能有疑问不一致的地方，一个要相关部门去认定 这个公共绿地到底是什么一个认定，第二个就是协调开发企业去协商解决。”

　　南京浦口区住房保障和房产局工作人员说，物业增值服务费属于其他物业收费，应当本着自愿的原则，由业主和物业服务企业协商确定，不能强行收取。

　　目前，南京浦口区房产主管部门已经介入调查。

　　（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者关玮玮、张健报道）

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