2020年南京新房销售已经画上句号，这一整年南京的房地产市场表现如何？哪些户型更受买房人关注？2021年，楼市又将何去何从？1月6日，南京房地产业协会举办了“2020南京房地产市场高质量发展论坛”，听听业内人士和机构的观点。

　　【2020年新房上市10.5万套 成交8.4万套 】

　　2020年南京商品住宅上市10.5万套，同比上涨19%，成交8.4万套，同比上涨3%。从房型与面积的分析来看，100-120㎡的大三房关注度最高，其次是80-100㎡的小三房；四居室的户型中，120-140㎡的关注度最高。

　　网尚研究机构研究总监曹丽分析，2020年新房住宅的潜在需求出现了新的变化。受价格制约购买力，包括单价和总价，现在首付5成8成的楼盘增多，购买门槛又一次大幅提升，小三房大三房是需求主力，首置首改客群能够负担的户型呈现小型化趋势，未来对产品性价比更加看重。

　　【2021年预计近240家楼盘开盘 纯新盘有100家】

　　2021年，南京预计有近240家楼盘开盘，其中纯新盘有近100家。具体来看：高端改善盘在河西、大校场、城中板块；热点区域在江北核心区、大校场、河西、燕子矶；热度回升的板块主要在紫东核心区、紫金山南、铁心桥、百家湖及科学园；竞争强销售压力较大的区域包括六合雄州、江宁禄口滨江上坊以及新尧新城和板桥地区。

　　曹丽认为，在保量方面，要继续稳地价、稳房价、稳预期，房价还要维持一个缓慢的可控的涨速状态，尤其是一些双限地的出现，今年部分板块内的房价已经被锁死。

　　365淘房联合网尚研究机构自2020年12月初发起了南京房地产信心指数调查，这份数据也新鲜出炉。对于2021年的南京房价走向，56%的受访者认为房价会微涨；27%的受访者认为房价会平稳，没有大涨大跌，也有一部分受访者认为房价会开始下降。今年，对于开发商来说要学会精耕细作，而买房人则是谨慎投资，重视改善需求。

　　江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 谢健 编辑/胡超

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