晨报讯（南京晨报/爱南京记者 景正华）1月6日，记者从2020南京房地产市场高质量发展论坛暨销售龙虎榜发布会上了解到：过去的一年，南京全市新建商品住宅上市10.5万套（同比上涨19%），成交8.4万套（同比上涨3%）。虽然库存达到了5.3万套，但去化周期只有7个半月左右，跟全国其他一二线城市相比，仍然很短。2021年，南京预计有240家左右的楼盘入市，其中纯新盘近100家。

　　本次发布由南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构联合举办。数据显示：2020年金地、仁恒和万科瓜分了南京房地产市场成交金额前三强。其中，金地共实现销售近200亿元人民币，与2019年的第一名万科销售额超过200亿元相比，略有降低，不过考虑到疫情因素，大约有两个月楼市按下了“暂停键”，这样的成绩已属相当难得。而成交面积前三强则是万科（约69万平方米）、金地和招商蛇口。

　　综合来看，央企和大型龙头企业如金地、中海、仁恒、万科、颐居、招商蛇口、华发、保利、融创、金茂、弘阳、世茂、龙湖、融信等房企均有不俗表现。

　　针对2021年的南京房价走向，有56%的受访者认为会上涨，27%的受访者认为房价会保持平稳，仅有少部分受访者认为房价会开始下降。对于是否准备在2021年出手买房，43%的受访者表示计划“随时出手”，13%的人更是想在半年内买到房。不过，也有20%受访者明确表示暂无购房计划，主要有两个方面的原因，一是首付或还贷的压力太大，还有就是购房资格不具备。

　　网尚研究机构研究总监曹丽表示，2021年新房住宅的潜在需求将出现新的变化，160平方米以上的改善户型购买力有望持续增强，消费升级正在发生。

　　同时，2021年南京预计有240家左右的楼盘开盘，其中纯新盘近100家。具体划分为：高端改善看河西、大校场片区和城中，热点区域为江北新区核心区、大校场片区、河西和燕子矶片区，热度回升看紫东核心区、紫金山南、铁心桥、百家湖和江宁科学园板块，而六合雄州、禄口、滨江、上坊和新尧等区域的销售情况，可能会存在较大的压力。