没有在句容交过社保，学历方面也不符合要求，本来没有购房资格的南京购房者，却顺利在句容买了房。近日，扬子晚报新闻热线96096接到南京市民的投诉电话，称位于句容宝华仙林东路1号的首望城楼盘在销售过程中涉嫌伪造购房资格材料，存在欺诈行为。

　　购房者投诉：销售人员说不用担心，他们会帮忙搞定购房资格

　　作为南京一小时都市圈，句容凭借低房价曾经吸引了不少南京人前来置业。为防止炒房现象的出现，从2017年起，句容市就对当地的商品房实行了限购政策。然而，依然有一些开发商铤而走险，将房子通过一些不正当手段卖给了根本没有购房资格的买房人。

　　2019年5月，南京市民郑女士在句容首望城购买了一套商品房，面积114平方米，总价170万元左右。郑女士是南京人，没有在句容工作过，也没有在句容交过社保，本没有购房资格。回忆当时的购房过程，郑女士告诉记者，销售人员从来没有清楚告知她外地人在句容购房是限购的。“销售人员没讲过说外地人不满足条件不能在句容买房。我后来知道限购这个事情还是朋友提醒我的，然后我就跟销售人员提了一下，他们说不用担心，他们会帮忙搞定购房资格。”

　　记者调查：购房资格备案申请表上的签字都是假的

　　听信销售人员的说辞，郑女士在销售人员声称已经办好购房资格后，签订了购房合同，支付了首付款。之后，由于在贷款问题上和开发商产生纠纷，郑女士在申请退房的过程中，去住建局找到了自己当初申请购房资格的一些申报材料，发现开发商不但伪造了自己的购房资格材料，甚至购房资格备案申请表上的签字都是假的。

　　在郑女士发来的“购房资格备案申请表”上，记者看到，上面有句容市某文化艺术传媒有限公司开出的用人单位证明，有郑女士的签名，承诺“本人已知晓备案须知及句容购房的限购政策，本人承诺在句容有就业”等内容。然而，郑女士告诉记者，在和开发商产生纠纷前，她根本没见过这张“购房资格备案申请表”，自己没在句容市某文化艺术传媒有限公司就职，没有表上的学历，就连表上自己的签字都是伪造的。

　　记者发现，早在2018年，该楼盘就因为违反句容市的房产限购政策，被购房者投诉过。随后，记者采访了句容市住房和城乡建设局审批窗口的工作人员，该相关工作人员表示，不论现在还是在郑女士购房的2019年，句容市城区、宝华镇、黄梅镇都是限购范围。外地人在这三地置业，需要满足以下四个条件中的一个条件：句容当地缴纳一年及以上的社保证明，在句容有一年及以上个税缴纳记录，具备大专及以上学历，具备中级以上职称。其中，如果满足第三、四两条中的一条，还需要同时提供句容市用人单位的签字盖章。

　　也就是说，郑女士在当时并不满足外地人在句容的购房要求，而首望城通过伪造购房资格材料的方式，在郑女士不知情的情况下，绕开了限购政策。

　　律师说法：开发商存在欺诈行为，购房人可要求解除合同

　　句容市住房和城乡建设局审批窗口的工作人员强调，外地人不符合在句容的置业条件，没有办法在句容买房子。此外，购房资格申请资料要求是真实的，签字肯定要本人签字。如果在购房资格的申报过程当中，存在伪造签字或相关材料的行为，可以尝试走法律途径维护自身权益。

　　南京普善律师事务所彭平律师对此表示，在购房人不知情的情况下，开发商为了达到销售房屋的目的，利用买房人提供的基本资料伪造签名、制作虚假就职证明等材料，进而骗取相关部门开具购房资格证明，该行为不仅严重违规，还涉嫌伪造国家机关公文、证件等刑事犯罪。一经查实，购房人的购房资格将被撤销。即便签订了房屋买卖合同，最终也将因无法办理过户手续而难以履行，导致购房人遭受重大损失。在这种情况下签订的合同，开发商存在欺诈，且购房人实际也没有购房资格，购房人可以要求解除合同，并追究开发商的赔偿责任。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞