楼市中流传着这么一句话：“年底不买房，一年都白忙。”
根据国家统计局发布的数据显示，今年11月份，南京新房价格环比微涨0.1%，同比涨4.8%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨4.0%。
显然，在南京，如果要买房，还是要趁早！现在，买房人对房子的要求越来越严格，地段、交通、教育、商业、医疗等，每一个因素都要照顾到。而且项目产品本身品质要过关，才能放心下手。位于兴智科创新城的人气红盘苏宁世茂璀璨云著，坐拥区域规划利好，又是主城TOD大体量品质盘，对自住、投资客户来说，非常合适！目前，项目首开在即，马上推出D地块2、4、5号楼，共计379套房，建筑面积约87、93、105、115㎡，据内部消息，项目总体均价预计约3万/㎡以内，性价比非常高。
售楼处实景图
时下快节奏的生活中，住在TOD，成为一个优秀的居住方式。TOD的释义非常简单明了：以公共交通为为导向的城市发展模式。纵观全球，多个国际化都市各自有着TOD生活范本。在法国，巴黎之门依托TOD发展模式，成为巴黎地区第三大城市中心，吸引全球精英前往。在日本，六本木以TOD轨交系统和都市公交系统，连接东京多个区域，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合。在美国，曼哈顿TOD模式下的轨道，如同纽约的重要命脉，链接着每天约170万人的高效往来，让纽约GDP领跑全球。现在，作为兴智科创新城的TOD大盘，苏宁世茂璀璨云著让居于其间的人们以更少的时间成本体验出则繁华入则静谧的都会生活！
鸟瞰效果图不仅如此，TOD的地铁优势、商业优势已经满足当下投资客的要求，拥有了TOD就相当于拥有了这座新城更近的未来。
区位示意图1、价格太诱人！玄武以东直线距离约6公里的主城盘均价预计限在约3万/㎡以内买房好比买股需买原始股，更得抓住机遇，以难得的抄底价格买入，才能享受未来的财富果实。据内部消息，苏宁世茂璀璨云著预计均价约3万/㎡以内，简直令人不敢相信，这个玄武以东直线距离约6公里的主城盘，均价居然还不到约3万/㎡！2、地铁6号线上盖，双地铁畅通全城！地铁一响，黄金万两。作为TOD综合体，苏宁世茂·璀璨云著的轨道交通配套，区域内无人能出其右。并且还是更近距离地拥有这繁华便捷的交通配套。从苏宁世茂·璀璨云著出发，直线约300米即可直达6号线兴智街站。项目周围有地铁6号线（在建），还有7号线（在建）双线地铁经过，轨道交通便捷。同时，项目还坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区；依傍栖霞大道城市主干道对接宁洛高速，快速到达燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域，高效连接南站、江宁板块。3、商业配套优势明显！家门口约8万方苏宁易购(002024,股吧)广场项目自带近8万方商业综合体,由苏宁易购广场（在建中）坐镇，汇聚百货零售、休闲、餐饮、亲子等业态，在家楼下就能逛潮流商业。未来还计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，业态丰富，全面升级购物休闲体验，革新区域繁华。4、居住氛围浓厚！内部采用“一心双环六境”景观设计苏宁世茂·璀璨云著是由苏宁、世茂强强联手，联袂打造的品质社区。在社区景观方面，项目内部设计采用“一心双环六境”，设立了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场、鲜氧美学草坪，满足全龄段社群的活动需求。
众所周知，任何板块的崛起都不是一蹴而就。今年，要说南京的黑马板块，燕子矶便是其中一个，但燕子矶的蜕变之路，与其说是意外，不如称之为大势所趋。我们依稀记得，今年之前，燕子矶一直默默无闻，是少见的“基本无倒挂”存在的板块。彼时的燕子矶，新房均价在约3万/㎡以内，商业几乎依靠招商花园城；地铁线路处于规划中，但一直进展缓慢；区域内也缺乏名校学区加持。直到今年，2条地铁线路如火如荼地建设、多个商业体初步形成商圈体系、超高层地标落定、以仁恒为首的众多品牌房企聚集在此……多项利好逐渐兑现下，燕子矶终于等到了它的高光时刻。很快，区域内新房价格扶摇直上，房价天花板达到约3.89万/㎡（数据来自南京网上房地产），还一房难求，二手房价格应势喊涨，成交均价约3.6万/㎡。（数据来自链家）不难发现，板块崛起的关键词即是：地铁交通、商业综合体、学校资源以及品牌房企聚集。现在于主城北部，南京兴智科创新城有望接棒燕子矶，拟打造为城北新中心！作为一个产业促城的新城区，兴智科创新城及其周边规划未来有居住人口约15万，就业人口约23万。目前，兴智科创新城的产业导入成绩也十分亮眼：已聚核约3000多家落户企业，人工智能产业规模体量、集聚度有望成为南京领先地区！不仅是产业，在兴智科创新城内，已经有双地铁规划，利好看得见！①地铁7号线（在建中），已于2017年11月开工，计划于2021年底建成通车。（资料来自南京地铁）②地铁6号线（在建中），已于去年12月开工，今年多个站点动工，计划于2023年建成通车。（资料来自南京地铁）商业对于板块崛起的意义非凡。兴智科创新城内的商业综合体新尧金地广场预计今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。此外，还有兴智路商业街一期、二期、规划兴学路、苏宁世茂璀璨云著商业综合体（在建中）等规划，全新的商业版图正在徐徐展开。在家长关心的教育层面，兴智中心板块内规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），有望分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。
经开区产城融合土地推介会现场图温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。兴智科创新城的兴起之势已跃然纸上！多项利好的注入逃不过品牌房企的敏锐嗅觉。众所周知，品牌房企不仅是居住品质提升的先兆，也意味着更高的溢价率。比如燕子矶的仁恒公园世纪，首开便捅破区域房价天花板，均价约3.89万/㎡；而在兴智科创新城内，由苏宁、世茂强强联手打造的苏宁世茂璀璨云著同样拥有大品牌优势，未来溢价率充满想象！很多人会忽略的一点，投资价值最后往往都会归于居住价值。毕竟所有的投资行为，都需要有懂这套房子的自住客来接手。一般来说，没有居住价值的房子，也就没有投资价值。更何况，在改善需求当道的现在，很多人一直在追求更舒适的居所。但在限价之下，这样的房子已如凤毛麟角。很多人在看过苏宁世茂璀璨云著之后，很快意识到，这样的“黑科技”智能化住宅，市场少有，未来也很可能会更稀缺、值钱。【高配三大件】中央空调+新风+地暖不仅配齐，均采用一线品牌！苏宁世茂·璀璨云著不仅将“三大件”真正配齐，无需自购额外设配，并且中央空调采用日立或同档次品牌。这样的大品牌，用着放心。新风系统采用爱迪士或同档次品牌、地暖（厨房、阳台及卫生间除外）采用AO史密斯或同档次品牌。要知道，这些品牌往往都是4万+的改善楼盘的标配，装修标准之高不言而喻！【厨房】采用方太、老板等一线品牌，价格不菲懂行的人想必都非常清楚，厨房与卫生间的装修非常容易看出价格，尤其是油烟机、水槽等设配，品牌不同，使用感和呈现效果会截然不同。在爱家人士注重的厨房，苏宁世茂·璀璨云著的油烟机和燃气灶采用方太或同档次品牌，水槽及龙头采用科勒或同档次品牌。苏宁世茂·璀璨云著的采用的方太智能油烟机，由黑科技手势控制，当手轻轻一挥，油烟机即开即关，使用起来非常炫酷。光看这“黑科技”的体验感，就让人感觉“很贵”。不单单是这一项，苏宁世茂·璀璨云著还有不少独特的“加分项”，而这些都是其他楼盘未能想到和配置的。高价改善盘才会配备的洗碗机，苏宁世茂·璀璨云著直接用上了高配版老板洗碗机，这款洗碗机在苏宁易购上的评价非常不错。
样板间实拍图图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准厨房温度高，尤其是夏季，烹饪过程中很容易大汗淋漓，而很多楼盘根本不会想到的“凉霸”，在苏宁世茂·璀璨云著却能配备。对于“洁癖”的精致派，墙面的“抗油盾”让清洁更加省心省力。【卫生间】更多“黑科技”装修细节，让生活充满仪式感苏宁世茂·璀璨云著让卫生间在原本正常使用基础上，添加了不少人性化细节，生活更添仪式感。比如主卫配备的加热马桶盖、智能镜柜、马桶喷枪等细节，都是周围楼盘所没有具备的。主卫配有智能镜柜，包含除雾加热、时间温度显示，沐浴后也能清楚地照镜子，非常方便。主卫配备的加热马桶盖更不用提了，现在冬日里提升幸福感的利器就是它。设在主卫的高压喷枪则是清洁好帮手，利用水压形成冲击力，有点类似于洗车的原理。不仅易于清洁，高压喷水力度也不会磨损到马桶、瓷砖、台盆的釉面。这些智能化设配，如果非要说一个缺点，那可能是自己后期单独购买价格较高，但苏宁世茂璀璨云著，交付即给到你高品质的体验。【人性化智能设计】享受科技智能生活承苏宁智慧人居优势，苏宁世茂璀璨云著配备了苏宁智能家居系统，让科技融入生活。人脸识别系统：小区和门厅入口门禁采用人脸识别、一卡通，归家更流畅；
一键呼梯：业主只需在出门时提前一键预约，电梯即自动呼叫，走到电梯厅口，电梯已经在等候，省时更方便。苏宁小biu智能门锁：门锁共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，既安全又便利。AO史密斯24小时净水系统：直冲式前端过滤，出水就能喝，方便且健康。除臭红外线杀菌玄关柜：更多收纳空间，鞋柜内部也减少发霉受潮的可能。【户型设计】方正通透，三房设计
在户型设计上，建筑面积约87-115㎡户型均为三房设计，户型方正，南北通透，涵盖刚需到改善客群的居住需求。加上南向通长宽景阳台，让更多阳光和清风入户。 向右滑动可查看更多户型示意图（以上为苏宁•世茂合作项目产品库房型）现在，苏宁世茂璀璨云著首开在即，这样的高品质装修房，这样家门口就是地铁、商业，同时拥有教育用地规划，又自带“黑科技”智能家居，无论是投资还是自住都非常合适，这样抢滩机会不容错过！兴智科创新城 TOD智慧住区建筑面积约87-115㎡精智三房主城双地铁（6/7号线在建中） | 约90万方TOD超级生活体即将盛大开盘预约热线：025-8335 6666项目地址：南京栖霞区兴智科创新城.兴智路与恒久路交汇处
效果图温馨提示*本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年12月21日，有效期截止至2020年1月21日。
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