明明有六栋楼同时领到的销许，却不一次性全部公开，还有两栋楼今年都不会开盘……近日，有购房者向扬子晚报新闻热线96096投诉，称位于扬州市邗江区宏溪路与银柏路交汇处的世茂恒通璀璨星辰公然违规，存在捂盘惜售现象。记者调查发现，市民投诉现象属实。对此，扬州市住房保障和房管局相关负责人明确表示，取得预售许可后，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部准售房源，捂盘惜售违规。

　　市民投诉：同时领的证，开盘却不同步

　　南京市民高先生因为已经被限购，考虑到妻子的老家扬州买房投资，亲戚给他推荐了靠近宁扬城际汊河站的几家楼盘，实地考察一番后，高先生比较倾向于世茂恒通璀璨星辰的洋房。

　　“低密度，科技住宅，交通方便，还是学区房，这么好的房子非常适合您投资！”销售人员得意地向高先生推销说，这个楼盘开盘以来卖得很火，刚推出的四栋楼也没有什么好楼层了。

　　事先做过功课的高先生很困惑，“这个楼盘最近明明已经有六栋楼领了销许啊，为什么开盘却不同步？售楼员还说年底前都不会再有加推计划了，我记得领了销许不卖是违规的吧？”随后高先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

　　记者调查：十栋楼已领销许，现场却只公示四栋

　　接到投诉后，记者以购房者身份来到扬州世茂恒通璀璨星辰的现场售楼处了解情况。

　　据销售人员介绍，世茂恒通璀璨星辰由世茂集团和扬州本土的恒通集团联合开发，包括了洋房和叠墅产品，在售的是洋房，首次开盘推出的是9号楼、20号楼、37号楼和38号楼，已经所剩不多，目前主要在售的是第二批次推出的四栋楼，分别是8号楼、28号楼、36号楼和39号楼，户型95平方米—120平方米，均价14000多元/平方米。正如高先生所反映的，售楼员也向记者明确表示，“今年不会再加推了，你现在不买，等到明年就不是这个价格了，肯定要涨”。

　　在售楼处现场公示的房源销控表上，记者发现只有8号楼、11号楼、36号和39号楼四栋公示了房源销售情况，并未找到其它四栋的公示表。

　　那么，世茂恒通璀璨星辰究竟有多少房源领取了销售许可证呢？随后，记者查询了扬州房地产信息网。公开信息显示，该项目在2020年11月2日领取了9号楼、20号楼、37号楼和38号楼共4幢楼的预售许可证，12月7日又新领了6幢楼的预售许可证，分别是8号楼、28号楼、29号楼、35号楼、36号楼和39号楼，售楼员一直绝口不提的29号楼、35号楼所有房源全部显示为绿色可售状态。

　　主管部门：捂盘违规，可收集证据投诉举报

　　同一张证上的房源，为什么要分批开盘呢？南京楼市一位专业人士告诉记者，多批推盘可以营造供不应求的局面，制造出虚假的热销场景。如此一来，也有助于开发商推出后续房源时顺势涨价。

　　记者了解到，2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　对此，扬州市住房保障和房管局相关负责人明确表示，捂盘惜售违规，在取得预售许可后，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部准售房源。对于开发商违规捂盘现象，购房者可以收集证据直接向相关主管部门进行投诉举报，他们将对此展开调查和查处。关于世茂恒通璀璨星辰涉嫌捂盘一事，扬子晚报也将继续关注。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞