不难发现，每一个世界级都市都有一条城市中轴！

　　这里汇集了最核心城市资源、是城市经济增长的中流砥柱，是行业精英的聚集地、更是多维交通的黄金枢纽和金钱财富的磁力源，成为都市的繁华的象征！

　　示意图

　　在欧洲有巴黎香榭丽舍大道，演绎着名流的生活艺术；在美国有纽约第五大道，全球所有顶级品牌店林立在大道两旁，呈现出万商汇聚的繁华景象…

　　在南京，中山路-中央北路成就金陵的“中轴线”，串联起夫子庙商圈、新街口商圈、鼓楼商圈、中央门商圈以及多维交通枢纽。

　　如今，城市向北发展，城市中轴也逐渐向北延伸，中央门商圈接捧，扛起新鼓楼的繁华重担。

　　示意图

　　有这样一个项目，前瞻性地洞察了城市发展风向，成就了中央门商圈的55万方磅礴体量葛洲坝招商国际广场，未来将有高端业态汇聚在这里。

　　NO. 1｜壹

　　葛洲坝招商国际广场位于新鼓楼小市板块，早2年前鼓楼区委、区政府下发了《关于加快推进鼓楼铁北片区改造提升的实施意见》，奠定了这里繁华的未来。

　　旨在将鼓楼铁北地区建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造新鼓楼发展引擎和新增长极。

　　图源水印

　　依托主城北部交通便捷的区域优势和山水成林有机交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升。

　　根据总体规划，铁北片区将整体形成“一纵一横两组团”的产业发展格局。

• 　　“一纵”为重点打造的商业街区，贯穿整个中央北路。

  　　

• 　　“一横两组团”为金陵文化创意区、幕府绿色智谷产业发展带，“两组团”即打造五塘、小市东门街两个商业组团。

  　　

　　浓厚商圈氛围促进商业综合体日渐壮大

　　从经营者的角度来看：葛洲坝招商国际广场位于城市中轴，周边有约100万商业集群汇聚约1.2万+商家日均客流量约达30万，

　　同时

　　向中央门进行辐射，吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺，形成良性循环，一城至贵之焦点擎领千年繁华。

　　从消费者的角度来看：商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈做越旺。

　　多元立体交通也将成就中央门商圈腾飞

　　葛洲坝招商国际广场比邻南京站，是南京的城市窗口，是集火车、客运、地铁三站合一的重要交通枢纽，同时与多条城市主干道相接。

　　并且在轨道交通上，未来将被4条地铁线路环绕，目前已有1、3号线，未来将会有地铁7/9号线（在建）。

　　项目区位图

　　NO. 2｜贰

　　回到项目本身新鼓楼作为老城区，常驻人口本来就非常多。周边多座高档住宅，泰和园、金基翠城、复地新都国际等，约5万人口，日均流动约10万人次。

　　根据最新的土地利用情况来看，未来居住用地也有一定程度的增加，因此整个商业综合体的自有客流量是可以得到有效保障。

　　土地利用规划

　　葛洲坝招商国际广场凭借得天独厚的区位优势，汇聚城市核心资源，在保证自有客流量的同时，轻松虹吸全城客流。

　　同时自身配有高端商业 MALL、 精品商业、5A 纯写字楼、特色办公等许多业态，满足生活办公娱乐一站式需求 ！

　　项目规划示意图

　　总价200多万起，面积约50-150㎡稀缺金铺，全城热销！

　　作为葛洲坝招商国际广场的商业部分——国际街属于 临街现铺，建筑面积约50-210㎡。

　　凭借着灵活规划店面格局，经营业态的多样化以及超大体量的规模，形成商业聚集效应， 成为了非常稀缺抢手货，火爆程度可见一斑！

　　国际街效果图

　　国际街不仅坐享众多红利优势，同样非常注重空间打造。 超大展示面宽，易租易经营，环比周边商业，价格优势明显、风险低，坐拥广阔“钱”景。

　　项目同时推出50-150㎡办公产品，优质的办公环境更是引全城疯抢！

　　办公产品为葛洲坝招商国际广场组成部分， D地块商办产品，独栋商办+甲写（国际广场商办），28#已领销许， 办公单层建筑面积约600-1200㎡，单栋约9000㎡左右。

　　项目办公产品励志让传统商务回归自然，设置露天花园，商务空间鲜活有力，办公环境愉悦。

　　办公效果图

　　同时在南京首创邮轮式建筑美学，比肩国际审美，稀缺独栋办公资源。

　　办公效果图

　　NO. 3｜叁

　　或许有人会疑问，眼下商办市场还有投资价值吗？

　　毋庸置疑当然有！

　　根据10月统计数据显示，2020年10月南京销售型商办成交面积共计144190.8㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨44.25%；商铺类产品成交面积114006.65㎡，环比大涨154.81%。

　　图源：水印

　　10月商铺成交面积猛涨，一方面因为大严住宅市场导致投资客的外溢，另一方面也因为在一二线城市民众日益增长的收入水平以及消费观念的转变的刺激下，商业的需求进一步增加。

　　商办凭借不限购的优势，只要选择一个好的项目，多套入手，就能够获得足够稳定的租金收入来源。

　　就目前市场大环境来看，在城市经济发展中，商业有着举足轻重的影响力，商办资产租金上涨趋势仍是主流。

　　机遇稍纵即逝，新鼓楼葛洲坝招商国际广场55万方的庞大商业综合体，占据城市未来繁华的风口，是投资者不可多得的高价值物业形态！