今天，南京国土局开拍9幅地块，包含了6幅涉宅地块，其中紫东1幅、城南1幅、江宁3幅、江北2幅、六合2幅，总出让面积53.36公顷，起始总价83.45亿元。值得关注的是，禄口空港新城2幅宅地毛坯限价1.7万/㎡，汤山毛坯限价1.8万/㎡，六合毛坯限价1.6-1.7万/㎡，桥林毛坯限价2万/㎡。

　　土拍结果一览：

　　紫东新尧新城G94地块

　　NO.2020G94地块东至312国道，南至仙尧路，西至规划尧商路，北至规划商强路。规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：64431.32㎡，容积率：3.5≤Far≤3.6，建筑高度：H≤100m，起拍总价：5.3亿元。最终，该地块被浙江宝龙聚鑫企业管理有限公司以底价5.3亿元拿下。

　　城南南站片区G95地块

　　NO.2020G95地块东至站西二路，南至现状，西至站西三路，北至站前路。规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：14975.00㎡ ，容积率：Far≤3.5，建筑高度：H≤100m，起拍总价：2.2亿元。最终，该地块被南京铁路建设投资有限责任公司以底价2.2亿元拿下。

　　江宁高新园G96地块

　　NO.2020G96地块东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。规划用地性质：Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，出让面积：87103.80㎡ 单独出让地下：19113.49㎡。综合容积率：4.53，建筑高度：H≤150m，起拍总价：11.6亿元。最终，该地块被南京景山置业有限公司以底价11.6亿元拿下。

　　江宁禄口新城G97地块

　　NO.2020G97地块（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块）东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。规划用地性质为R2二类居住用地。出让面积：23713.80㎡，容积率：1.0＜Far≤2.0，建筑高度：35≤H≤60m，起拍总价：3.2亿元，最高限价：3.8亿元，起拍楼面价：7911.13元/㎡，毛坯房销售限价：17000元/㎡。最终，经过14轮竞拍后，地块触顶最高限价，将于明日（12月18日）现场进行摇号并确认结果。

　　江宁禄口新城G98地块

　　NO.2020G98地块（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块）东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。规划用地性质为R2二类居住用地。出让面积：27186.18㎡，容积率：1.0＜R≤2.0，建筑高度：H≤60m，起拍总价：3.75亿元，最高限价：4.5亿元，起拍楼面价：7906.79元/㎡，毛坯房销售限价：17000元/㎡。最终，经过17轮竞拍后，地块触顶最高限价，将于明日（12月18日）现场进行摇号并确认结果。
       　
     江北桥林G100地块

　　NO.2020G100地块（浦口区桥林街道建兰路以南、双峰路以西地块）东至双峰路，南至现状，西至沧浪路，北至建兰路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积：29997.24㎡ 。综合容积率：1.0< Far≤2.5，建筑高度：H≤80m，起拍总价：6.45亿元，最高限价：7.7亿元，起拍楼面价：8600.79元/㎡，毛坯房销售限价：20000元/㎡。最终，经过22轮竞拍后，该地块被杭州越秀集团以7.5亿元拿下，成交楼面价为10001元/㎡。

　　江北桥林G101地块

　　NO.2020G101地块（浦口区桥林街道兰花塘路以南、双峰路以西地块）东至双峰路，南至建兰路，西至沧浪路，北至兰花塘路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积：38842.46㎡ ，容积率：1.0< Far≤2.5，建筑高度：H≤80m，起拍总价：8.35亿元，最高限价：10亿元，起拍楼面价：8598.84元/㎡，毛坯房销售限价：20000元/㎡。最终，经过18轮竞拍后，该地块被金地以9.2亿元拿下，成交楼面价为9474元/㎡。

　　六合开发区G102地块

　　NO.2020G102地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）东至白果南路，南至现状，西至现状，北至龙湾路。规划用地性质为R21住宅用地 、Rc基层社区中心。出让面积：32121.93㎡ ，综合容积率：2.0，建筑高度：H≤80m，起拍总价：2.5亿元，最高限价：3亿元，起拍楼面价：3891.42元/㎡，毛坯房销售限价：16100元/㎡。最终，该地块被六合新城建设以底价2.5亿元拿下，成交楼面价为3891.42元/㎡。

　　六合新城G103地块

　　NO.2020G103地块（六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块）东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心，出让面积：151409.62㎡ ，综合容积率：2.48，建筑高度：H≤80m，起拍总价：27.8亿元，最高限价：33.3亿元，起拍楼面价：7403.54元/㎡，毛坯房销售限价：17200元/㎡。最终，经过56轮竞拍后，地块报价触顶最高限价，将于明天（12月18日）现场进行摇号并确认结果。

　　涉宅地块详细分析

　　江宁禄口新城G97地块、G98地块

　　G97、G98地块均位于江宁空港经济开发区，并与仁寿路以南、朝阳路以东地块，义庆路以北、朝阳路以东地块，4幅地块出现在今年4月江宁土推会中，均为二类住宅用地，总用地面积共计10.9公顷。

　　两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。 

　　该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让，区域关注度非常高。区域内有中海云麓公馆、奥园天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台等在售，均价约2.1万/㎡，另有纯新盘红豆香江华府即将上市。

　　NO.2020G97地块出让条件：

　　（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　NO.2020G98地块出让条件：

　　（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　江北桥林G100地块、G101地块

　　G100、G101地块位于桥林新城，板块内将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

　　目前，板块内仅有2个商品房项目。其中，时光泊月打造的是6层低密多层项目，销许均价18217-19267元/㎡；水沐云筑目前在售精装住宅，销许均价21293-21926元/㎡，户型建筑面积约89、99、115、128㎡。此外，就在今年10月底，桥林G80地块，被龙湖以底价4.1亿竞得，成交楼面价为8529元/㎡。

　　NO.2020G100地块出让条件：

　　地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。

　　地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　NO.2020G101地块出让条件：

　　地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。

　　地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　六合开发区G102地块

　　G102地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。今年6月该地块出现在08号公告中，但开拍前曾因故终止出让。

　　G102地块紧邻去年拿地的保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，G102地块需建设基层社区中心和公园，将丰富周边居民的生活配套。去年6月，保利历经43轮竞价，拿下G19地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府。该项目今年5-6月两次开盘，户型建筑面积76、89、101㎡，精装均价18600元/㎡。而G102地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.61万/㎡（不含装修价），根据南京网上房地产数据，观棠和府装修标准为2500元/㎡，价格基本相当。

　　目前板块内在售新房还有昱龙府，毛坯现房均价17715-18253元/㎡，目前在售前期3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源，户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡剩余房源，

　　此外，去年12月，G101地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡，定案名“龙池映”，该项目9月首开，历经3次开盘，目前在售6、11、12、13号楼，户型建筑面积约96、112、125㎡，精装均价19300元/㎡；相比该盘，G102未来的房价仍具有一定的价格优势。

　　截至目前，六合今年出让过2幅地块，5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。

　　NO.2020G102地块出让条件：

　　（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约9334.84平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，以上设施共计建筑面积约1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。

　　（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　六合新城G103地块

　　G103地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。、

　　板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。

　　目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月六合G14地块（茉湖书苑）被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；去年10月，G74地块（上棠颐和府）被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡，上棠颐和府精装均价18313元/㎡，户型建筑面积88-120㎡。

　　10月31日，六合新城刚刚挂出两幅涉宅用地，G89地块起拍楼面价 4516元/㎡，最高楼面限价 5419元/㎡，毛坯房销售限价：19800元/㎡；G91地块起拍楼面价8000元/㎡，最高楼面限价 9564元/㎡，毛坯房销售限价17850元/㎡。

　　NO.2020G103地块出让条件

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

　　（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。