在火的发紫的江北直管区竟然还有首付30万起的楼盘？一直处在聚光灯下的江北直管区现象级红盘龙湖春江悦茗收官在即，目前仅剩少量房源在售，首付仅30万起。在该项目低门槛的背后是暗流涌动的土拍市场。就在本月底，江北将迎来一场备受关注的土拍，江北核心区G22地块毛坯销售最高限价达到了32000元/㎡，预计全装修售价达33500-34000元/㎡，突破江北毛坯销售最高限价。如若加上装修包，江北新房房价再上一个台阶，对于很多人来说，这是无法接受的事，但却是正在发生的事实，南京新房市场开始进入攀升阶段。在土拍双限时代，毛坯销售最高限价在一定程度上可以说是房价走势的一面镜子，逐渐攀升的毛坯销售最高限价预示着新一轮的房价上涨通道即将到来，买房门槛将再度提高。江北核心区、六合、江浦毛坯最高销售限价频频被刷新，而纵览江北，目前只有高新板块暂未有宅地出让，这也让高新板块成为就当下而言最晚进入房价上涨通道的板块，这也给买房人留了一份难得的上车机会。首付30万起！江北直管区现象级红盘收官在即！4大看点吸睛一直以来，高新板块的楼市发声都相对较少，很难在市场上引起大的反响，而龙湖春江悦茗自面市以来便备受瞩目，项目首开现场座无虚席、人潮涌动的场面让我记忆犹新。

　　龙湖春江悦茗开盘现场

　　市场是最好的试金石，楼盘的综合产品力从市场中可见一斑。而后，龙湖春江悦茗一路飘红，8-9月荣登江北销售额与销量第一。数据背后是项目被市场认可的体现，究竟是何种原因让该项目成为江北直管区现象级红盘。1、TOP10房企、品质物业，品牌溢价力十足经过多年发展，中国的房地产市场已经日渐成熟，和日用产品一样，开发商的品牌形象逐渐深入人心。作为中国地产TOP10的龙湖地产自2015年进驻南京以来，打造了一个个品质楼盘，从超流量红盘春江紫宸到被称为小龙湾封面级产品的春江郦城，龙湖的品牌逐渐被南京人所认可。高品质成就品牌影响力，而品牌所带来的溢价能力是有目共睹的，如龙湖春江郦城目前二手房挂牌均价达4.1万/㎡，相较于周边楼盘挂牌均价高出不少。

　　而龙湖春江悦茗是龙湖在南京的第三个春江系产品，也是龙湖首次进入高新板块所打造的产品，口碑的积累致使该项目备受买房人追捧。

　　龙湖春江悦茗效果图更值得注意的是，龙湖春江悦茗采用的是龙湖物业，龙湖的品牌溢价力一部分来自其自持的品质物业。根据数据统计，2019年龙湖智慧服务全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上。物业的优劣将在很大程度上影响住宅的居住品质和未来二手房市场的涨幅，物业的重要性不言而喻。

　　2、所剩无几，118㎡大三房"宝藏"户型惹眼今年南京楼市的新政纷至沓来，让人眼花缭乱，一言蔽之，房票越来越珍贵，置业的时间成本越来越高。所以，在今年的楼市中你会发现，大户型的销量开始逐渐向好，不少板块的户型建筑面积越来越大，买房人对大户型产品的接受度开始攀升。在三年限售和逐渐上扬的房价面前，置换成本越来越高，在这样的背景下无论是从资产配置还是改善生活的角度来看，大户型的一步到位逐渐开始成为优选，这也是龙湖春江悦茗118㎡大三房能够实现热销的重要原因。好的户型与开间面息息相关，龙湖春江悦茗打造的118㎡大三房户型三开间朝南，6.5米双阳台设计十分惊艳，270°俯瞰社区园林景色，为生活添加了一份广角镜头。

　　一般来说，玄关是一套房子的门面，龙湖春江悦茗的118㎡大三房配备了入户玄关，生活仪式感十足。进入门厅房间后是餐客厅一体的南北通透空间，厨房和餐厅相连，宽阔的厨房空间，让女主人心心念念的双开门冰箱可以放置。118㎡户型最大的惊喜在于空间的连贯性和最大化利用，户型打造了两个卫生间，双卫是改善的开端，主卧配备卫生间可以增加户主的隐私性，而且客卫还采用了干湿分离的设计，使用感受更佳。南向双阳台的打造给了118㎡大三房户型更多的想象空间，冬日午后沐浴阳光、三五好友欢乐下午茶时光，一边是生活，一边是远方。值得注意的是，龙湖春江悦茗收官在即，118㎡大三房"宝藏"户型所剩无几。

　　3、精装三大件齐全，科勒、老板、摩恩等大牌云集在精装修方面，龙湖春江悦茗也是亮点十足，在卫生间的装修上多采用科勒、TOTO，厨房方面橱柜选用的是史丹利或志邦，油烟机和灶具是国内一线品牌方太或老板，五金部分也都采用的国际知名品牌摩恩。三大件方面，地暖锅炉使用的是威能，新风系统采用的美国百朗或是中科睿斯，中央空调是使用的是日立。而且还配备了密码、刷卡、钥匙三合一的海贝斯入户门锁。在收纳系统方面，玄关柜、橱柜、浴室柜都有配备。

　　4、57万商业+800米地铁口，周边配套完善交通是城市形成的力，在轨道交通方面龙湖春江悦茗距离地铁3号线东大成贤学院站仅800米，无需换乘即可直达大行宫。在地面交通方面项目临近江北大道快速路，向南可至江北核心区，向东可达鼓楼滨江地区，交通优势明显。在商业配套方面，龙湖春江悦茗距离已经开业龙湖江北天街仅1公里，龙湖江北天街是南京四座天街中最大的一座，总建筑面积达22万方，同时也是江北最大的商业单体。

　　而且，龙湖春江悦茗距离总建筑面积达35万方的城市综合体G03地块也只有800余米。

　　2018G03地块规划将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。

　　2018G03地块楼栋俯瞰图南京北站即将开建，两大利好逐步兑现，高新板块迎来发展新机遇