就在本周，河西豪宅扎堆领了销许，5万-6万元/㎡的均价，首付八成……

　　河西豪宅集中出货，改善压力剧增

　　回顾今年南京楼市，各板块的改善产品迎来了前所未有的热度，比如引发市场热议的苏宁檀悦，以及南京地王项目葛洲坝南京中国府等等。

　　在改善需求迸发的同时，今年也迎来了诸多改善产品的面市，它们无一不有着大户型、高总价的明显特征，比如万科翡翠滨江、融创滨江ONE、中冶锦绣珑湾、金陵玖园等等。

　　2019年底，河西南华侨城天鹅堡收官，当时收官销许均价3.7万元/㎡，最低门槛840万元左右；2020年接近尾声，同是河西南，河西金茂府5.2万元/㎡，万科翡翠滨江、融创滨江ONE5.5万元/㎡，葛洲坝南京中国府6.4万元/㎡，总价均千万起。

　　一年之间，单是河西南改善成本就迈了一大步，与此同时，面积段、首付的提高也成了这些豪宅体现品质的方式，更是让很多改善客群倍感压力。

　　与山为邻，别墅才是真改善

　　当河西改善门槛高不可攀时，不少南京主城的改善客群将目光投向了江北老山。

　　据江北老山热盘金隅紫京叠院统计，在项目的购房者中超80%都是主城和河西的改善客群。而之所以选择在老山改善，这群购房者也表达了自己的看法，总结有如下三点：

　　第一，南京目前大热的江北核心区让很多买房人趋之若鹜，但是对于改善居住而言，核心区目前各项配套还是空白，改善居住配套很重要，便捷舒适才是真改善；第二，长江五桥即将通车，不少人选择在五桥旁置业，五桥周边还是以刚需楼盘为主；第三，不想离主城太远，而老山距离南京市区不过十几公里，既能够亲近自然又不远离城市的繁华热闹。

　　再论及改善产品，尽管当下河西大平层占据热搜，但不少改善购房者更梦寐以求的是别墅生活，是有院子、露台，有天有地、有山有水的生活方式。但自“限墅令”颁布以来，南京的别墅产品早已进入卖一套少一套的稀缺时代。

　　在别墅产品越发紧俏的当下，购房者也逐渐意识到了别墅产品的稀缺性，更加觉得有收藏价值。

　　而放眼老山，既要有性价比，又要具有收藏价值的别墅项目，当属金隅紫京叠院了。

　　南京稀缺退台双拼别墅，本周六亮相

　　2019年，金隅紫京叠院亮相之初就喊出了“超越河西大平层”的口号，为了惊艳市场，项目首推就是号称江北最高精装标准的洋房产品，均采用国际一线精装品牌，引入超强18科技系统，为江北改善居住树立标杆。

　　在项目首开当日更是不到90分钟，揽金约5.1亿元，开盘35天，热销236套，狂揽10亿元，此后更是逢开必火。

　　时至今日，金隅紫京叠院再次推出“王炸”产品——“瞰境”组团，建筑面积约350-400㎡退台别墅产品，总价约1500万元起，本周六即将公开建筑面积约380㎡的实体样板间！

　　需要科普一下，什么是退台双拼别墅呢？

　　是指金隅紫京叠院凭借山势的高低、台地地形打造坡地退台式建筑，巧妙地让建筑设计与地形、景观自然结合。

　　整个“瞰境”组团以层层退台的形式设计，“以退为进”让每一户都能够拥有约35㎡超大露台，约75㎡门前小院，约30㎡二楼内院，前后双庭院，实现真正意义上有天有地，有院子、露台。

　　金隅紫京叠院本周六即将公开建面约380㎡的实体样板间，该产品首层的层高就达到了3.6米，更符合改善的尺度需求。

　　能够预见到，当金隅紫京叠院这一“王炸”产品亮相后，必将吸引全城改善客群的目光，感兴趣的买房人可以在本周六前往项目一观南京稀缺的退台双拼别墅！

　　此外，金隅紫京叠院在售精装多层住宅，房源在售29、30、32、33、34、42、45号楼，主力户型建筑面积约144㎡、170㎡，29000元/㎡起；紫京熙院主力在售5、10、11号楼，主力户型建筑面积约120㎡，均价25988元/㎡起。项目另有别墅5、12号楼在售，建筑面积约230-290㎡，总价600万-900万元，毛坯交付，一房一价。赵真