走在路上，时不时就会听见人们关于房子的谈论，自己家房子当年买多少，现在涨了多少？想换哪里的大房子……

　　在中国人眼中，房子就是安身立命之所，意味着安定。一旦没有房子，就会觉得没有归属感和安全感。

　　相信刚需人群对此感悟颇深，在大城市拥有一套房，就相当于拥有了底气，然而这种底气来之不易。

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　　在南京，刚需人群要往哪去？

　　不得不说疫情让中国人对房子更加看重了，久居家中，深知居家环境的重要性，促使人们追求更有品质的生活，这样极大的需求刺激了南京房地产改善市场的火爆。

　　像河西、南部新城、江核区等板块都朝着改善的方向迈进，似乎改善人群才是市场关注的重点对象，刚需人群在不自觉中就慢慢被筛选掉了，他们究竟经历了什么？

　　南京房价只涨不跌，置业成本太高 

　　众所周知，买房宜早不宜迟，尤其是在大城市置业，想要等到房价下跌，根本不可能。

　　在南京，各板块的房价格局一直在变，一直在涨。与去年新房价对比，今年热门板块的新房价明显上涨，像燕子矶从2万多涨到3万多，河西新房价基本在5万/㎡左右。

　　一路高涨的房价，让刚需人群不堪重负，储蓄的速度远远跟不上房价涨幅的速度，眼看有点希望了，结果房价一涨，多出的几十万又要耗费多少年，可到那时，房价会涨到什么样呢。

　　首付比例高至8成，自动筛选买房人群 

　　万人大军挤入房产市场，迫使首付比例提高，从正常的3成提高至5成，再到如今的普遍8成。

　　河西板块的苏宁檀悦首付8成，南部新城的华著兰庭首付6成起，就连对刚需人群向来友好的江北核心区，继扬子江金茂悦之后，启迪水木滨江也正式加入了8成首付大军。

　　诸多区域买房门槛大增，置业成本也越来越高，不少人只能选择退出，而这些人几乎是刚需人群。

　　刚需户型竞争激烈，买房难上加难 

　　刚需人群本可在限价的政策下，置业南京。然而事与愿违，小户型十分抢手，投资客、富人与刚需人群同台竞争，像燕熙台、扬子江金茂悦、世茂璀璨睿湾等小户型开盘即罄，多少刚需人群沦为陪跑。

　　南京的买房人难，刚需买房人更难，各区域门槛提高，都在筛选买房人，那么刚需人群要往哪去？

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　　吃准现房，刚需人群在这里置业

　　刚需人群最大的问题就是资金有限，纵观南京各区房价，主城基本在3万/㎡以上，刚需可选择的空间并不多，像江北、正方新城、麒麟等板块还算友好。

　　最近，我在实探江北时，发现了一个低调的楼盘——万江共和新城红公馆·君藏。

　　经查询，该楼盘的销售均价居然是2.2万/㎡，要知道，周边的中建国熙公馆均价为2.9万/㎡，大华锦绣和樾、融侨誉江等已是3字头。

　　对比其他楼盘，高性价比的红公馆君藏就是刚需人群的福音。尤其是实景现房，对刚需人群太友好。

　　目前，期房是新房市场的主流，动辄3-5年的等待周期，让刚需买房人一边付月供，一边付房租，顶着双重压力。

　　相比而言，现房就友好很多，选择红公馆君藏，不仅所见即所得，直观了解产品详情，还能即买即住，省去租房费用和等房周期。

　　项目实景图 ▼

　　其次，红公馆君藏采用了人车分流设计，引进了银城物业。据赛惟咨询调查显示，2019年银城国际总体满意度高达91%，业主再购意愿79%，推荐度意愿达84%。银城物业的品质管理，将大幅提升小区居住舒适度。

　　实景现房+银城物业，既可缩短置业周期，又可享受品质生活，可以说是刚需人群的置业优选了。

　　目前，红公馆君藏还有25、26、27、28号楼房源在售，毛坯交付，震撼均价2.2万/㎡！

　　项目打造了建筑面积约124-143㎡的品质现房，124㎡户型分布于26号楼，130㎡户型分布于25、26、27号楼，143㎡户型分布于28号楼。

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　　周边配套成熟，板块发展潜力大

　　再则就是红公馆君藏的宜居氛围，周边配套一应俱全，正是刚需人群想要的。

　　1、想住交通便利的区域：

　　不用担心住江北的不便，红公馆君藏周边多通道连接江南主城，距离两条现有过江通道均约10分钟车程，过江格外轻松。

　　紧邻在建建宁西路隧道，未来紧密连接鼓楼滨江板块，也可通过扬子江大道等快速路直达龙江、河西等区域。

　　2、想住商业繁华的区域：

　　红公馆君藏对面便是澳林广场、华润苏果、国美电器，小区南侧还有新马路民国商业街，项目自带约5万方139星光里综合体，多业态商业完全满足居民日常购物等生活需求。

　　139星光里综合体

　　3、想住医疗教育好的区域：

　　周边有南京医科大学第四附属医院、浦口医院南苑区以及社区卫生服务站等医疗配套，而且距离江北核心区第一家三甲医院鼓楼医院江北国际医院不到4公里。

　　关于教育，红公馆君藏自带浦口区实验小学（万江分校），项目旁还有一块规划教育用地，未来将新建一所中学，建成后，项目的教育配套将更加丰富。

　　项目现有的配套已经十分充实，达到舒适居住的条件，而且随着老浦口区域的腾飞，红公馆君藏将大放异彩。

　　项目所在的位置正是新区着力发展的历史文创区，它是凸显民国文化、蕴含工业遗产的城市宜居组团，承载着江北新区历史文化建设的重任，未来这里将是江北新区宜居重地。 

　　据了解，未来板块周边将有38所学校，未来将会增加5条地铁线路，包括11号线、15号线、18号线、宁天城际等，交通出行全面升级。

　　不过最受瞩目的还是11号线，它确定了板块发展的中心，即新马路站，辐射周边95.52公顷范围。以TOD理念为核心，在区域定位、功能策划、交通联系、空间风貌等方面提出了定位准、品质高的规划设想。

　　11号线新马路站周边核心区沿河效果图

　　值得一提的是，万江共和新城红公馆·君藏距离11号线新马路地铁站600米左右，可以说是板块中心的核心，未来新马路站TOD核心区一众利好均可全数尽享。

　　新马路站周边核心区效果图

　　写在最后：

　　说实话，在南京，置办刚需房产越来越难，不管是自身条件，还是市场发展，刚需人群都面临着巨大的压力，能有一个绝佳机会，实属难得。

　　老浦口区的万江共和新城红公馆君藏仅有少量房源在售，抓住了2.2万/㎡置业江北的机会，也就是抓住了一个核心TOD！