从八月的曜世首开，到九月大美绽放，再到十月的收官封藏，这个夏天，苏宁檀悦在南京豪宅市场，缔造了一场檀悦“速度与品质”的佳话，不足2%的中签率，也代表着这座城市对于檀悦的认可与青睐。而在三开三罄之后，承载着万城之城的荣光、延续苏宁檀悦的热度，苏宁檀悦南苑的商铺即将面世，

  
苏宁睿城鸟瞰效果图

　　本次推出的是位于苏宁檀悦南苑的商铺，仅40套！作为230万方苏宁睿城商业核心配套的一部分，这些稀藏商铺的价值不言而喻。

　　01苏宁檀悦商铺开闸！40套商铺即将推售 

　　作为苏宁置业旗下的顶配产品系，苏宁檀悦可以说得上是今年南京楼市大火的“现象级”热盘，其受关注程度不用多言，这一次南苑地块40套商铺即将推售，同样引发大量关注！要知道这40套商铺，可不是普通的商铺，其背后“力量”实在太强大了！

　　①万城之城，230万方苏宁睿城商业核心配套开始供货！

　　苏宁睿城又被誉为万城之城，业态丰富，集办公、商业、酒店、住宅等于一体！ 

  
　苏宁广场效果图

　　办公部分：围绕最高约300米的地标办公楼，摩天商务集群总体量约70万方。行业精英聚集办公区域

　　商业部分：苏宁睿城将打造约35万方综合商业集群，包含约16万方苏宁广场，未来可以吸引到全年龄、全阶层的不同客群。

　　酒店部分：苏宁置业将携手凯悦集团将在苏宁睿城打造南京首家君悦酒店，未来将吸引国际菁英与塔尖人士。

　　住宅部分：高端改善住宅苏宁檀悦今年三开三磬，共16栋高层住宅，全精装高配置，现已收官。

　　②紧靠高端改善大宅苏宁檀悦，高净值人群消费力是保障。 

　　此次推售的商铺都位于苏宁檀悦南苑，而苏宁檀悦作为今年南京最火热的楼盘，可以说是引爆市场。总价近千万起步，客群稳稳瞄准了南京高端改善客。

　　项目三开三罄，未来入住的业主都可以说是身价千万，消费能力自然不低，有这样的高净值人群做后盾，购买力强大！

  
　Block街区效果图

　　02河西CBD+鼓楼CID，主干道+地铁，高端消费力与密集客流！ 

　　我们再来看下，苏宁檀悦此次推售商铺的具体位置，不得不说，无论是当前区域发展和后期展望来说，这里都充满商机！

　　①位于水西门大街主干道上，人流量丰富。 

　　商铺位于苏宁檀悦南苑，檀悦项目在设计之初为了保证居住的舒适性和私密性并没有设计街内铺，南苑的商铺均位于水西门大街主干道上，这样的设计恰恰又保证了充分的人流量。

　　②位于鼓楼中央住区正核心，周边发展已成熟，初步估计10万常住消费力

　　苏宁睿城项目位于鼓楼中央住区正核心，该片区学校医院等配套已经落成，周边楼盘环境成熟，多为改善楼盘，高端客群云集，以后初步估计约10万常住消费力，按城市生活每人每天消费50元计算，每天将产生约500万消费额，一年衍生约18亿的巨额消费商机。

  
苏宁檀悦商铺效果图

　　③地处河西之上，富人区环绕，消费能力强，未来升值空间大！

　　众所周知，鼓楼区的房价一直都是南京房价的领跑者，而紧邻着的建邺区更是“富人区”，这也就意味着商铺附近的住户的消费能力都非常强，高端连锁品牌选址往往倾向于此。随着区域内的新房不断交付，商铺价值还将不断走高，升值空间可想而知。

　　④未来地铁9号线通车，紧邻水西门大街站，客流量进一步加强

　　除了地段，交通也是影响商业发展的重要因素之一。商铺东侧的紧邻规划中的地铁9号线水西门大街站，位处地铁口，以后的人流量自然是不必多说，更是进一步保证了未来商铺的客流量。俗话说人流聚物流，物流聚财流，未来项目将拥有无限的商业资源。

　　03投资商铺，收益稳定有保障！

　　投资商铺可以说是一个稳定且有保障的投资。期铺的收益不仅来源于租金收益，还有自身的增值收益。而作为处于正核心区的商铺，自身的升值不言而喻，未来周边的房价都会飞涨，商铺的升值自然也是不必发愁！

　　而苏宁此次推售的商铺可以说是市面上的稀缺类型：4.8米挑高双面宽双门头商铺，在满足最大化展示面的同时，也可以局部隔断成双层商铺使用，极大地增加了使用率。

　　产品的面积段约为60-85平，大小适中，投资自用两相宜，未来业态也可以做得很丰富：烘培店、便捷超市、轻餐饮、牙科私人诊所、进口母婴店、奢侈品养护、SPA美容等等都是不错的选择。

　　最后，让我们再总结下这唯一入驻苏宁睿城繁华商业圈的机会，为何如此稀贵！

　　1. 品牌：从商业标杆到城市名片，品牌实力显著，投资更保障；

　　2. 稀缺：35万方商业综合体组团中，唯一可售的商业部分；

　　3. 铺型：精品小铺还可双门头，宜商优商户型；

　　4. 层高：挑高4.8m，�灵活双层使用；

　　5. 市口：地铁，230万方综合体，高端住宅紧挨加持，高净值客流人群；

　　6. 得房率：约96%超高得房率。双层使用更➕；

　　7. 地段：成熟商圈有聚合效应，C位商圈仅此稀位。；

　　8. 回报率：低总价低门槛，宜轻奢更高租金；

　　9. 业态：多业态组合，全周期商业循环消费链；