本周，各板块房企们依旧为了年终业绩考核进行着最后的冲刺，沉寂多久的老城区豪宅在今日迎来首开，这周继续将有纯新盘会公开售楼处，楼市各种利好不断袭来……

1. 城中豪宅中冶锦绣珑湾今日开盘选房
2. 捡漏！11月退房名单出炉 
3. 仙林湖重磅纯新盘本周公开售楼处 4
4. 地铁7号线再传新进展，沿线楼盘将迎利好 l

• 城中豪宅中冶锦绣珑湾今日开盘选房

　　今天，位于秦淮河畔、武定门附近的纯新盘中冶锦绣珑湾迎来首开。

　　此次项目领取全部299套精装房源，报名共吸引513组购房者，综合中签率58%。户型建筑面积132、143、149、160、215㎡，均价约52000元/㎡，首付8成。

　　位于老城区的中冶锦绣珑湾，区位条件较为不错，距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，分别将于2022年、2023年建成通车。内环东线紧靠项目西侧，不论地面交通还是地下交通，都十分便利。

　　据悉，此次开盘现场，地缘客较多，很多都是年纪较大的叔叔阿姨，基本都是住在附近的，此次购买主要为了自住。

　　截止目前，据现场买房人透露，户型面积约132㎡去化较快，面积约143㎡已全部售罄，大户型去化相对一般。最终去化情况荔枝楼市将继续关注。

• 捡漏！11月退房名单出炉

　　昨日（11月16日），南京11月退房名单出炉，此次共有33套退房，涉及江北、江宁、城南、河西等多个板块，其中有已收官项目和多个热盘房源。

　　江北板块

　　江北本次共有12套退房，其中江北中央商务区内融侨誉江有1套退房，户型面积89.61㎡，对应单价为33625元/㎡，和项目目前在售房源均价相当。此外，金隅紫京叠院也有1套上个月遗留的别墅退房，面积100.97㎡，单价26095元/㎡，和项目目前在售房源价格相当。

　　桥林板块水沐云筑有1套上个月遗漏的退房，面积115㎡，对应单价21376元/㎡，和在售房源相当。

　　此外，雨山路板块雍宁府也有1套退房，面积99.25㎡，对应单价29197元/㎡，和在售房源相当。

　　河西板块

　　河西有2套退房，均来自于江心洲热盘升龙桃花园著，面积为283㎡、309㎡，对应单价34601、34825元/㎡，含有2层地下室，总价较高。

　　城南板块

　　城南也有2套退房，其中1套退房来自赛虹桥板块的花语江南，户型面积240.13㎡，单价45463元/㎡，精装交付。项目在8月底迎来收官，收官时推出的是最后的2、3、4号楼，共计216套精装房，销许均价44393元/㎡，户型面积约170、240㎡，项目开盘当天全部售罄，宣告收官。本次项目的退房或将引发争抢。

　　江宁板块

　　江宁本月共有6套退房，其中5套住宅分别来自青龙山新城的中南上悦花苑、上东逸境和江宁金茂悦、上秦淮的恒大悦澜湾、湖熟的梁台煦府，还有1套公寓来自东山的武夷绿洲商业广场。除中南上悦花苑和上东逸境为本月新增外，其余4套均为上月遗留。

　　紫东板块

　　紫东本月仅1套退房，为此前遗留退房，来自龙潭片区的创源龙樾，户型面积87.31㎡，单价16378.42元/㎡，毛坯交付。目前项目在售1-3、5-8#房源，户型建筑面积约87、105、116、141㎡，一梯两户，均价约17000元/㎡。

　　溧水板块

　　溧水本月有10套退房，不少是此前遗留退房。

• 仙林湖重磅纯新盘本周公开售楼处

　　纯新盘方面，位于仙林湖的半山云邸将于11月21日（本周六）公开售楼处，届时项目还将举办毕加索真迹展。

　　项目前身为仙林湖G16地块，于今年5月被栖霞建设以17.5亿元总价竞得，成交楼面价27142元/m²，自持200m²的人才房。

　　根据规划，建设12栋485套低密住宅，其中8栋为洋房6+1层（顶层带露台），4栋11层住宅，主力户型120-160㎡。项目位于已交付小区星叶枫情水岸与在售精装盘水沐雍荣府之间，地理位置比较优越。

　　据置业顾问透露，项目整体得房率在88％左右，精装放风价参考前期高科紫微堂平墅的4万/㎡的开盘价格。

• 地铁7号线再传新进展，沿线楼盘将迎利好

　　近日，南京地铁7号线再传新进展，车站盾构始发井完成封底，预计月底完成该段主体结构施工，距离通车又近了一步。

　　南京地铁7号线东起仙新路站，南至西善桥站，串联起西善桥、河西、下关、丁家庄、尧化门等片区，全线长35.49公里，共设车站27座，含换乘站13座。这条线是南京地铁线网中东北至西南走向的重要线路。同时，地铁7号线是南京市首条全自动无人驾驶的智能化地铁线路，未来将实现真正意义的“无人驾驶”。而7号线与现有的2、3、4、10号线、S3号线，在建的5号线、1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线都有换乘站点，是当之无愧的“换乘王”线路。

　　7号线途经多个重要板块，所惠及的楼盘有： 

　　尧化门站 

　　栖霞鲁能公馆预计11月加推7、8号楼，具体加推时间以销许为准。目前在售1#、4#、5#、6#楼，户型建筑为89、115、129、143㎡，整体销许均价为32168元/㎡，两梯两户。

　　尧化新城站 

　　恒大云玺华庭已经公开售楼处，预计近期首开。项目分为A、B、C三部分。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅，户型建筑面积段79-142㎡，配备新风、地暖和中央空调；C地块拟建一所社区中心。 

　　万寿站 

　　万象天地四季规划高层及小高层，户型建筑面积段100㎡-160㎡，首开为125㎡（3房2厅2卫）、140㎡（4房2厅2卫）、143㎡（4房2厅2卫）。南北通透，精装交付，分离式电梯厅、优+景观、华发物业、现房销售。 

　　梦都大街东站 

　　颐和源璟预计12月初公开售楼处，最快明年年初上市，项目共打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-188㎡，共1476户，以及一层社区中心，目前城市展厅设立在虹悦城。永初路站 

　　河西金茂府售楼处近期预计重新对外开发，即将加推1#、3#、7#楼共224套，，户型有建筑面积约185㎡（两种）、建筑面积约225㎡（两种）。建筑面积约225㎡的户型图已曝光，此户型分布在1#楼的中间户。

　　西善桥站 

　　电建洺悦华府在售9、12号楼房源，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付。

　　“地铁一响，黄金万两”，相信未来地铁七号线的通车，不仅为居住的业主带来交通便利，也为沿线的楼盘带来增值空间。