上周（11月9日-11月15日）是十一月的第二周，楼市整体节奏平稳。各房企都有在领销许、准备加推计划，尤其11月14日，南京楼市内格外热闹，当天江北核心区、浦口城南中心、城北燕子矶、城东内5家楼盘同时公开售楼处、样板间，吸引了大批置业者出动……

1. 上周5大新盘集中亮相
2. 上周共9盘领证，1372套房源上市
3. 江北核心区新挂3幅地，重磅商业配套来袭！  

• 上周5大新盘集中亮相

　　上周末11月14日，有5家纯新盘同时对外开放售楼处、样板间，分别是江北核心区江畔月明府、浦口城南中心望江悦府、燕子矶佳兆业燕然居、宝能滨江府和城东的钟山峰景。

　　江畔月明府

　　位于江北核心区的纯新盘江畔月明府公开售楼处和样板间，同步公开的还有会所、泳池，包括实景地下车库，主力户型面积约89-116㎡，带装修。据现场销售透露，项目最快月底开盘，目前已经开始验资，暂时没有首付要求，放风3万/㎡！

　　项目住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源。地处于江北核心区，同时处在自贸区和研创园板块的叠加区域，享受三区利好，位置优越。交通上，项目距离地铁11号线行知路站仅约600米，未来通车可与5条线路换乘，通达全城。商业上，项目自带约9370㎡的商业，周边还有规划有众多商业用地。五桥通车后，驱车直抵河西，享河西繁华商圈的配套。

　　望江悦府

　　位于江北城南中心的望江悦府正式公开售楼处，样板间预计下周公开。项目预计最快本月底首开，加推3栋楼房源，具体楼栋未定，加推76㎡、89㎡、115㎡三种户型，毛坯限价2.8万/㎡！

　　项目前身是城南中心G40地块，被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。据悉，项目规划建设18栋高层住宅（15号楼为人才房，面积125㎡）。

　　佳兆业燕然居

　　位于热板板块燕子矶的佳兆业燕然居，公开120、140、170㎡实体样板间，精装放风3.7-3.9万/㎡，项目预计本月下旬一次性推出全部楼栋（除4号人才房），共356套房，准现房销售。

　　燕子矶宝能滨江府

　　同样是燕子矶板块的宝能滨江府，也在当天公开样板间，项目即将首开B地块，地块包含9栋23-26层住宅，现房销售，放风价3.5万/㎡！

　　本次开放的是93㎡三房两厅一卫、128㎡三房两厅两卫。项目住宅部分为A、B地块，总计1186套房源。其中，A地块将打造6栋16层小高层住宅，户型建筑面积约130-250㎡。其中户型建筑面积约250㎡为该区域最大的改善户型。B地块即将首开，包含9栋23-26层高层住宅，面积约73-140㎡，精装交付。

　　另外值得关注的是，项目由北京建工施工建设，后期的物业顾问为银城物业。将打造为现代中式滨江人居作品。

　　钟山峰景

　　位于城东月牙湖纯新盘钟山峰景也公开售楼处，项目预计本月底公开样板间，最快12月就开盘！主力户型面积约118-170㎡，精装交付，带有中央空调、地暖、新风系统，放风5万以上/㎡（含精装包），目前，首开楼栋暂未确定。

　　项目位于城东秦淮区光华路与友谊河路交汇处，靠近月牙湖，距离南部新城—大校场直线距离约3.5公里，西面约5公里直达市中心夫子庙，紫金山、月牙湖等景点环绕。周边有银城东苑、银城东岳府等一批品质小区。

• 上周共9盘领证，1372套房源上市

　　上周共有9盘领取销许，1372套房源上市，上市房源覆盖面广泛，产品类型丰富，有房价超5万/㎡的城中豪宅，也有优质改善房源，更有1-3万/㎡的刚需楼盘。

　　根据统计显示，领证楼盘中除位于江北五桥板块的江山荟于昨日（11月15日）平推外，位于城中的豪宅中冶锦绣珑湾将在今日进行摇号，上秦淮融信秦尚栖庭也在今日加推，其余6盘都已结束报名，但是开盘时间还未确定。

　　江山荟

　　均价27980元/㎡，位于江北五桥板块的江山荟于昨日（11月15日），平推20号楼72套房，（其中15套人才房元，22套无房家庭保障房），户型建筑面积约89、92、124㎡，精装修交付。

　　项目位于浦口区，集住宅、商业于一体，住宅部分打造24栋低密度11层产品，也是江北比较稀缺的低密度小高层产品。周边有地铁10号线，11号线（待建中），15号线（规划待确定）三线汇聚。其中，10号线与15号线科工园站双线交汇并与项目步行可及。此外，项目两公里内抵达即将开通的长江五桥，未来可直通河西南江山大街。

　　中冶锦绣珑湾

　　项目于今天（11月16日）8时30分进行公证摇号，作为时隔多年主城新上市的住宅项目，推出的299套房吸引473组买房人报名，其中，人才24组、无房223组、普通266组。

　　此次加推房源为项目全部房源，共7栋楼299套房（其中人才房源90套，无住房家庭保障房源90套），户型建筑面积132、143、149、160、215㎡，整体均价约52000元/㎡。

　　在面积上打造的约132-215㎡的改善户型，4房2卫起步，尺度奢阔，部分户型大横厅设计，双阳台、大飘窗设计。项目占据城中优越地段，距离武定门、秦淮河等南京著名的景点资源都很近，周边地铁、商业、教育等资源配套完善。 距离地铁3号线武定门站约800米，周边还有地铁5、6号线在建设中，轨道交通十分便捷。教育方面，有南京市小西湖小学、中华中学、南航附中、南京二十七中等学校等；商业方面有水游城、水平方、茂业天地、龙蟠汇购物中心等；医疗方面有南京市第一医院等。

　　融信秦尚栖庭

　　位于上秦淮的热盘融信秦尚栖已领19#、21#、22#销许，销许均价33500元/㎡，共计60套成品房源，主力建面103㎡，122㎡，精装交付，该批房源于今日加推。

　　项目位于上秦淮，距华谊电影小镇直线距离仅约500米，周边有地铁3号线南延线，配套齐全，楼市热度较高，秦尚栖庭更是板块内的红盘，前期受到市场高度追捧，开盘皆热销。

　　项目上次加推时间在10月21日，加推5#、6#、7#、9#共104套房源，截止目前，根据南京网上房地产显示，该批房源去化超7成。

　　宋都柏悦府

　　已领A7、10、16号楼销许，共计320套房源（96套人才房源，96套无住房家庭保障房源），户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日，预计即将开盘选房。

　　柏悦府是宋都打造的第二座柏悦系产品，整个项目规划建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，建筑面积约92-127㎡左右，精装交付。

　　项目位于板桥新城核心，南面是宋都南郡，直线距离1公里左右就是板桥新城莲花湖公园、花样年花生唐商业体等，项目自身还规划有商业、社区中心等配套，生活配套齐全。

• 江北核心区新挂3幅地，重磅商业配套来袭！

　　新房市场动态不断，土地市场也不甘落后。11月13日，南京土地市场网发布宁新区出第09号，挂出江北新区3幅地块，均位于江北核心区隧道口片区，起拍总价达43.1亿元，总用地面积达14.66公顷，为2幅宅地、1幅商办地。其中2幅宅地新区G20、新区G21地块未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡；商办地将建成地上建面不小于8万方的集中式商业购物中心。该批地块将于12月14日开拍。

　　地理位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

　　出让面积：39268.25㎡

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤R≤2.4

　　建筑高度：50m<H<80m 

　　起拍总价：192000万元最高限价：221000万元

　　起拍楼面价： 20373元/㎡

　　最高楼面限价： 23450元/㎡

　　毛坯房销售限价： 31500元/㎡

　　NO.新区2020G20地块出让条件（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

　　江苏土地解读：

　　NO.新区2020G20地块（江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

　　地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

　　近期，江北新区库存井喷，近两月地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，此次G20地块与此前出让的几幅地块起拍楼面价和最高楼面限价相差均不大。10月29日首开摇号竞得新区G17地块，成交楼面价23322元/㎡；9月，招商以总价17.7亿元摇号竞得G13地块，成交楼面价23290元/㎡；电建以总价15.9亿元摇号竞得G14地块，成交楼面价23324元/㎡；新希望以总价10.6亿拿下G15地块，成交楼面价21397元/㎡；保利以总价13.6亿拿下G16地块，成交楼面价21506元/㎡。

　　周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。地块毗邻江北大道快速路，交通区位优势显著。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

　　地理位置：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

　　出让面积：35178.03㎡

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.01≤R≤2.0

　　建筑高度：30≤H≤60m

　　起拍总价：134000万元最高限价：160000万元

　　起拍楼面价： 19046元/㎡

　　最高楼面限价： 22741元/㎡

　　毛坯房销售限价： 30000元/㎡

　　NO.新区2020G21地块出让条件（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

　　江苏土地解读

　　NO.新区2020G21地块（江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块）位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

　　地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴，位于规划单元东部的科教生活综合片区。本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有多个建成小区，毗邻商业综合体慕斯荟，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。周边有多个项目在建、在售，区域市场关注度较高，为本地块的上市提供了较好的市场契机。

　　地理位置：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

　　出让面积：72197.55㎡

　　规划用地性质：Bb商办混合用地

　　容积率：R≤3.0

　　建筑高度：H≤100m

　　起拍总价：105000万元

　　NO.新区2020G19地块出让条件（1）该地块不接受联合竞买。（2）地块内须建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。（3）地块内可配建酒店式公寓，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（5）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，可结合建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。（8）该地块地下车位的可销售比例，须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。