从河西到大校场再到燕子矶，肉眼可见，这些板块的飞速发展让越来越多的人高攀不起！

　　“曾经处于价格低的时候我看不上，如今再想置业发现这里的房价已经攀升了好几级！悔不当初！”真可谓一念之差，数百万遗憾，身边不少朋友为曾经的短浅目光含泪买单。

　　然而，机会只有一次，河西的房价再也回不到十年前。眼下，能敏锐地发现市场并及时抓住机会把握下一个风口！

　　“下一个风口在哪？怎么找？”相信这才是众多投资客、买房人心里最关心的问题！笔者认为，具备发展潜力和升值空间的板块至少需要具备以下两个条件：

　　1、土地储备充裕

　　大量的土地储备是开发一座新城的先决条件，便于用来整体规划，合理布局，推进起来也比老城容易得多。

　　2、政府规划及配套

　　“买房跟着规划走”早已成为置业准则之一。任何一个城市的规划，都具有前瞻性和指导性。作为购房者能够预先了解城市规划、且在房价较低的阶段购买，那么随着规划落实、区域价值的日益显现，房子就不仅仅只具有保价作用，还会享受到规划带来的发展红利。

　　近日，笔者得到有关兴智科创新城的一手资讯，单单几个要点已经让人兴奋不已：

　科创新城：高新产业聚集！

　　双地铁枢纽（6/7号线在建中）、引进优质教育资源、近90万方TOD综合体落地！（南京市经开区产城融合土地推介会）

　　毫无疑问，这里满足我对下一个风口板块的所有想象！如今房价还比较友好，抢先落定原始股正当时！

 区位示意图

　　接捧燕子矶！兴智科创新城全面加速，大有城北新中心之势！

　　规划先行，配套落实，兴智科创新城的发展日新月异，就快藏不住了！如今这里，产业、地铁、教育、综合开发齐头并进，与当初燕子矶的发展如出一辙，大有成为城北新中心之势！

 城北区位示意图

　　今年以来，我们眼看着燕子矶房价从去年的不到三万飙升到约3.1万/㎡☞约3.6万/㎡☞再到约4万/㎡，连升三级，“打”得买房人一个措手不及！

　　接棒燕子矶，这一次，兴智科创新城的这趟列车不能再错过了！

　　1、7幅地块亮相，兴智科创新城加快土地供应节奏！

　　2020年3月，在南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会主办的“南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会”上，经开区共推荐13块地，其中7块都聚焦在兴智科创新城，兴智板块成为名副其实的“明星板块”。

 示意图

　　2、高新产业聚集，规划约23万就业人口！

　　产业、就业、人才，环环相扣，区域经济的长效可持续发展与之息息相关。

　　目前兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。根据规划，未来这里预计居住人口约15万，就业人口约23万。

 兴智科创新城部分产业实拍图

　　区别于重工业产业，区域以科技为主的产业环保无污染，居住人群整体质素高。

　　3、教育升级，引入鼓楼区、玄武区优质教育资源！

　　在今年召开的经开区产城融合土地推介会上，兴智科创新城的教育也得到了官方的重视，迎来大突破！

　　这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。（数据来自经开区产城融合土地推介会）

　　注：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

 经开区产城融合土地推介会现场图

　　4、路网打通，双地铁加持，畅达全城！

　　俗话说地铁一响，黄金万两，地铁通车之后，不仅会给周边居民的出行带来便利，也有利于板块经济的发展，延长附加值。

　　目前在建的地铁6号线、7号线均经过兴智科创新城，双地铁加持，届时板块将再向前迈一大步！地铁6号线已于去年12月开工，计划将于2023年建成通车。被称为换乘王的地铁7号线已于2017年11月开工，计划将于2021年底建成通车。

 地铁6号线示意图

 地铁7号线示意图

　　此外，兴智科创新城板块内道路横纵向依次展开，3条南北大道，贯穿地铁口。板块内的经六路、经七路、经八路预计今年建成通车；兴盟路、兴德路计划将于明年3月建成。

 兴智科创新城交通规划

　　更重要的是，兴智科创新城临近仙新路1.5环快速路、绕城公路、栖霞大道等便捷路网，通达南京各大区域。

 示意图

　　5、商业资源迸发，满足日常生活所需！

　　项目附近的新尧金地广场预计今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。此外，还有兴智路商业街一期、二期、规划兴学路、兴智中心地铁上盖商业综合体等规划，一个新的商业中心也正在形成。

 规划示意图

　　值得一提的是，由世茂、苏宁联手打造的约90万方TOD超级生活体涵盖约8万方商业综合体，商业资源再次升级！吃喝玩乐一站式畅通，满足居民日常生活所需！

 鸟瞰效果图

　　多维配套全面升级，一座宜居、宜业的科创新城正在向我们走来！

　　兴智科创新城约90万方TOD超级综合体亮相！为板块赋能！

　　如果说蓬勃发展中的兴智科创新城有一张底牌的话，我会告诉你是苏宁世茂·璀璨云著，以约90万方TOD超级生活体震撼亮相，掀起板块沸点！

 鸟瞰效果图

　　该项目前身为2020G24地块，今年7月3日，被苏宁置业以总价45.7亿元拍下！

　　兴智科创新城“巨无霸”地块该如何开发？业内对它充满了好奇。

　　随后不久，项目传出将由苏宁与世茂联合开发，前者苏宁是“本地大佬”，在南京打造了新街口苏宁广场、世茂天誉等一个又一个红盘，两大品牌房企的强强联合，想不被关注都难！

　　时间轴转到9月，项目规划出炉，紧接着，项目公布案名——苏宁世茂·璀璨云著，对于兴智科创新城来说，它可以说是一剂推动发展的催化剂，也吸引了越来越多人的将目光投向了这里！

 鸟瞰效果图

　　首先，我们来说说该项目最大的亮点——TOD智慧城市综合体。

　　所谓TOD，是“以公共交通为导向”的开发模式，概念源自于东京、香港等国际一线城市，是城市发展到某一高度的产物。其以轨道交通站点为中心，以1-2公里步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，实现城市结构的优化。

　　苏宁世茂·璀璨云著依托双地铁枢纽，辅以四通八达的交通路网，串联起商业、产业、生活等多维生活场景，形成完整消费闭环，打造成为功能齐全的的 “微缩城市”。

 兴智科创新城客流示意图

　　苏宁世茂璀璨云著约90万方的TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体，未来，人们可以享受轨交带来的高效，譬如，出了地铁就能直接进入写字楼、商场、甚至是住宅小区。

　　于办公，项目打造有智慧绿色生态商务区，集聚南京智能类创新产业的高端企业与大量尖端人才，利用TOD先天的高效优势开发、导流，加快产业资料的开放和共享，通过智慧型的城市精英大量聚合，形成南京科技创新孵化的重要阵地。

 甲级写字楼效果图

　　于商业，项目自带近8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，引入智慧苏宁自营品牌，构成零售、休闲、餐饮、亲子等多元业态，项目未来将计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等，打造品牌生态型智慧商业聚场，一站式满足圈层消费生活需求，让人们尽享都会生活缤纷精彩。

 商业效果图

　　于住宅，集苏宁智慧住区、世茂匠心品质之大成，细节考究的精工品质、以日常生活为触点的全龄可享交互式景观打造、仪式感和尊崇感的归家动线打造，管家式贴心智慧服务……为都会精英带来超越期待的智感场景体验式生活。

 D地块鸟瞰效果图

　　首批次推出的住宅建筑面积约87-115㎡，均为三房设计，选择面较广，不管是三口之家还是二胎时代、三代同堂家庭均有选择余地！

 免责：以上户型为苏宁、世茂产品库标准户型。

　　试想，未来居于此，下楼即是商业综合体，日常休闲娱乐统统满足；路网通达，地铁贯穿，不必担心刮风下雨、高峰堵车，下地铁直达小区，增添生活幸福感！

　　多元化业态与多维资源交织下，苏宁世茂·璀璨云著TOD超级生活体的意义早已突破建筑本身，而是在兴智科创新城这片热土上为人们重新定义了一种全新的生活方式，忍不住为它疯狂打call！

　　售楼处公开在即，更多细节一步步揭开面纱，拭目以待！

　　本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年11月13日，有效期截止至2020年11月30日。