2020年进入最后一个季度，南京楼市似乎没有太多的爆点，表面上平稳常态。但实则暗流涌动，多盘领销许不断，以至于部分热门板块一直处于供货区。因此虽然临年末仅剩两个月，但新房市场的销售节奏并没有想要停歇，近期想要买房的置业者们都可以多多关注留意一下市场！

　　荔枝看点：

1. 三盘即将加推
2.  江北核心区纯新盘即将迎来首开
3. 刚需客注意！中交锦度来了
4.  燕子矶新城体育公园规划出炉，区域内新盘即将入市

• 三盘即将加推

　　①实景现房，江宁热盘收官加推在即！

　　位于江宁大学城板块核心城区美的建发润锦园即将收官。项目将在近期推出4、5、6栋楼，共计229套房源，建筑面积约90-140㎡，销许均价30800元/㎡！作为区域里为数不多的实景现房，美的建发润锦园从项目公开就一直备受关注，其中项目的实景示范区更是圈粉无数！

　　项目临近地铁1号线南京交院站、及正在建设中的地铁5号线。与南京晓庄学院实验小学、东方龙湖湾幼儿园仅一街之隔，且自带约8000㎡青春商业街区——花漾街，集娱乐、学习、商务办公为一体，让逛街在家门口就能满足。周边有国家4A级风景区方山风景区、大学城公园、天印湖鹭鸟保护区以及江宁体育中心等，生态宜居。值得一提的是，江宁大学城板块是江宁唯一一个没有重工业的区域，生态环境在整个江宁可谓是首屈一指。

　　项目于8月底迎来首开，首开#、2#、3#建筑面积为90~140m²的新中式风格小高层，共计278套，2小时去化近9成，揽金9亿，耀世首开，红动全城。不知道此次收官加推是否也能再创佳绩呢？让我们拭目以待。

　　②江北日光盘即将加推！

　　昨日，位于江北核心区的启迪水木滨江在项目公众号上放出即将加推的消息。

　　项目位于中央商务区&江北核心区&自贸区三区叠加，地理位置非常优越，距离10号线临江站直线距离仅100米，是周边距离地铁站最近的项目。

　　启迪水木滨江在上月13日迎来首开，首开D地块4#、5#、9#、10#共508套房源，均价31800元/㎡，8成首付，验资款245万，尽管购房门槛很高，仍吸引了3607组有效人报名。开盘当日更是人气火爆，所推房源全部售罄。

　　项目预计很快将迎来新一批房源的加推，但目前具体套数和楼栋待定，上次没有报名成功或者摇号落选的置业者们，近期可以留意项目动态。

　　③均价2字头楼盘加推在即

　　同样近期有加推计划的还有位于板桥的宋都柏悦府，预计11月将加推3栋楼，共计320套房源，建面约92-127㎡，前期精装均价26780元/㎡。

　　项目位于雨花台区板桥新城板块，板块内规划4条地铁线，S2宁马城际开工在即，板桥站紧邻，6站直抵中华门，2站河西南串联2号线，构建立体式交通路网。周边教育资源丰富，附近有金陵华兴幼儿园、南京实验幼儿园（金地分园）贝街国际幼儿园、金陵华兴实验学校、力小分校等教育资源。值得一提的是，在商业方面，本月27日位于该板块的南京第三座吾悦广场即将开业，众多知名品牌入驻，除了吾悦广场外，项目更有自建约2万方商业，共同构筑全业态商圈服务。

　　该项目是宋都“府”系产品在南京的首发作品，也是宋都“鲲鹏智造体系”在南京的首次落地，打造宋都“府”系高端产品，树立区域人居新标杆。

　　项目在9月底迎来首开，均价26780元/㎡。首开13、14、18、19号楼，共计417套房源，项目此次开盘共545组有效购房人报名，整体中签率约76.51%。截止目前为止，根据南京网上房地产显示，项目去化不到7成。

• 江北核心区纯新盘即将迎来首开

　　除了热盘在准备加推计划外，纯新盘也传来动态。位于江北核心区的卓越大江最快将在11月底首开全部房源，根据规划显示，项目将打造5栋25-33F高层住宅、1栋商业以及相关配套，其中1栋为25+1层、1栋为28+1层、其余3栋为33层，只打造了两种户型，建筑面积分别为105、135㎡，值得一提的是，项目不带地下跃层。

　　户型建筑面积约105㎡的打造三房两厅两卫，户型方正，双阳台，该户型是现今市场上最受买房人欢迎的。但不足之处是厨房开窗方向导致不是南北全通透，只能是半通透。户型建筑面积约135㎡为四房，只在3、4、5四栋的东边户有，做了大的观光客厅，三开间朝南，可以观赏到江景。

　　   卓越大江就在雅居乐滨江国际和正荣润锦城旁边，地理位置十分优越，项目紧邻七里河风光带，未来拥有七里河和长江双水系景观，妥妥的一线江景住宅。不过购买此房的置业者要注意了，该项目紧邻高架，因此未来居住会有噪音困扰，如果对睡眠质量要求不高的，可以忽略不计。 

• 刚需客注意！中交锦度来了

　　位于江北的另一纯新盘中交锦度也传来最新动态，项目预计在本月迎来首开，用2梯4户设计，居住密度更小，居住舒适度更高。户型建面约79-140㎡，覆盖首次置业、改善置业等多类群体。项目共建设11栋住宅，还有一处约2.5万方的邻里式商业、配建社区中心。分二期开发，一期开发6栋高层住宅及配套商业，二期开发5栋高层住宅及配套商业，高层为27-33层。

　　项目是中交2.0锦系新作，着力为江北重磅打造“交互、生态、未来”的情境式住区，立志成为区域内极具代表性的高端项目。户型建筑面积段跨度较大，让买房人有更多选择空间。

　　其中79、89㎡的设计比较适合刚需家庭，面积小总价低，89㎡三房设计性价比还是非常高的，其次110、125㎡的户型比较适合刚改家庭。相信项目的入市将会吸引不少刚需客的关注。

• 燕子矶新城体育公园规划出炉，区域内新盘即将上市

　　燕子矶板块一直都是南京置业者们向往的宜居区域，板块内教育、医疗资源丰富。继名校、医疗落地后，近日，区域内又迎来利好，燕子矶新城体育公园来了！

　　南京市规划和自然资源局公布了燕子矶新城体育公园设计方案，这座位于经五路西侧的城北大型综合体育公园终于离建设越来越近了。

　　根据规划显示，这幅地块总用地面积35943.96平米，规划用地性质A4体育用地，总建筑面积约118507平米。其中，地上建筑面积约为55741平米，主要功能为体育功能，包含水上运动中心，综合运动中心，运动培训中及相关配套用房。地下建筑面积为62765平米，主要功能为运动体验馆，停车库，设备用房及人防。而关于建设单位，规划显示为南京鲁能城建开发有限公司。

　　项目所处于燕尧路与经五路的夹角位置，燕尧路就是明外郭土城头路，百里风光带沿路而建。未来，体育公园建成后，燕子矶片区将更加充满宜居和活力。

　　目前板块内在售楼盘有万象天地、仁恒公园世纪、燕熙台等项目，纯新盘有宝能滨江府、佳兆业燕然居，其中有3盘将准备在四季度入市。

　　仁恒公园世纪

　　仁恒公园世纪在售7、8号楼少量底跃，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付），整体均价为38900元/㎡。

　　燕熙台

　　该盘自6月上市以来，加推的节奏很快，目前已经开盘3次共推出8栋楼，此次开盘皆热销，目前仅有少量大户型在售。

　　 万象天地

　　燕子矶万象天地高层住宅公布案名为“万象天地四季”，目前已曝光125、140、143㎡户型图，最快11月份推出高层精装住宅。据悉，项目共规划10栋高层住宅楼，户型建筑面积约100-158㎡，项目示范区预计近期公开。

　　宝能滨江府(纯新盘）

　　宝能滨江府已公开售楼处，预计近期首开B地块1-5号楼，放风价3.5万/㎡。

　　项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，均为精装交付。其中A地块打造的户型建筑面积约250㎡将会是区域内最大面积的改善房。

　　佳兆业燕然居（纯新盘）

　　项目共规划建筑7栋住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，可售房源共356套，精装现房。预计11月就开盘，可能一次性推出全部房源，现房销售，精装交付。

　　短短时间内，燕子矶区域内发生巨大变化，利好逐步落定，肉眼可见，这也让该区的新房市场发生翻天覆地的变化，有置业需求的购房者们近期可以留意板块新房动态，不要错过入驻新城机会！