8成首付，245万门槛的江北核心区还值得买吗？这真是个直击购房人内心的灵魂之问！

　　有人问：都要8成首付了，为什么不买河西？笔者只能说：同学，你太天真了，江核8成首付，河西也是8成首付啊，门槛只会更高！

　　那买哪儿？河西南岸可以考虑！河西向南，潜力普遍为业内及购房人看好，目前为止楼盘基本都是3成首付，且今年来新盘入市频爆售罄，可见热度！

　　尤其是区域领军盘——世茂璀璨睿湾又爆出“即将回归”，更是吸引高度关注！据悉，世茂璀璨睿湾预计10月就会加推7、8号楼，共计256套房源，户型建筑面积为约95、117、119、138㎡，装修交付，三大件齐全。其中建筑面积约138平四房户型此次是收官加推，卖完就没有了哦~

　　（世茂璀璨睿湾效果图）

　　01品质红盘回归，河西南岸世茂璀璨睿湾预计本月加推！

　　为什么世茂璀璨睿湾在河西南岸这么火？我们不妨回顾下河西南岸这两年的市场大事。

　　在2019年3月世茂拿地G02地块（即璀璨睿湾地块），整个河西南岸虽零散有楼盘在售，但声音不大，市场对这个区域的认知度也不高。

　　而3月份世茂拿地，五个月之后，项目即定案名为世茂璀璨睿湾，与此同时河西南岸“中央科创生活区”横空出世，这个区域毗邻鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大精英板块，饱享金三角的发展红利。【新华日报2019年8月13期16专版首次提出中央科创生活区概念】

　　（区域示意图）

　　不得不说，中央科创生活区是南京主城的宝藏板块，与河西紧密相连，一个是目前在建的岱山东路北延线，另一个是经过中央科创生活区的地铁7号线，预计最快2021年年底试运营（来源：南京规划资源），这两个工程完工后，从河西南岸到河西南再到河西中部，将被串联成一体！

　　（南京规划资源截图）

　　作为中央科创生活区的品质项目，世茂璀璨睿湾可以说是以一己之力真正带火了板块，不仅让全城的购房人都关注到这个区域，同时在11月首开即大火，即使与同时期的大名城紫金九号、中铁建花语江南等城南热盘同台PK也不逊色。

　　见证了板块的成长与爆发，品质红盘世茂璀璨睿湾金九银十本月宣告回归，即将加推！

　　（效果图）

　　02睿湾实火！上次加推中签率低至14.7%，当天全部售罄

　　河西南岸板块的热度与日俱增，区域红盘的世茂璀璨睿湾也是“实火”，两次开盘，一次比一次难“买”！

　　去年11月27日，世茂璀璨睿湾首开1、3、5号楼，共380套房源，销许均价30029元/㎡，精装交付，户型建筑面积约95-138㎡。这次首开380套房784组有效购房者参与摇号，中签率约48.5%，热度得到市场认可！

　　而在开盘现场，有购房者表示，这里左接河西，右接南部新城，未来潜力十分看好，在主城上班买睿湾以后很方便！

　　（开盘现场图）

　　首开之后，项目依然很热，即使在今年疫情期间的2月左右，依旧有不少购房者甚至没来现场就直接线上认购。4月加推的消息放出来以后，售楼处每日到访上百人，可见热度之高。

　　（售楼处热销图）

　　今年5月25日，世茂璀璨睿湾加推6、9号楼，共计256套房源（含77套人才房），户型建筑面积约95、119㎡，销许均价29958-31719元/㎡，精装修交付。热度再创新高，共吸引1730组有效购房人的报名摇号，中签率约14.7%，平均约7个人抢一套房！世茂璀璨睿湾实火！

　　而开盘当天，世茂璀璨睿湾无意外全部售罄。有购房人说：去年首开自己中意的房子没抢到，就一直在等，但没想到这次买的人更多！没想到现在河西南岸已经这么火了！

　　（开盘现场图）

　　为什么项目这么火？源于世茂璀璨睿湾的强大光环，不仅仅是一站河西南，自身还带约5万方商业，生活配套不愁！

　　交通方面，前面已说过，岱山东路北延线正在建设中，全长约1.4KM，建成后一桥直达河西南；另地铁7号线预计最快2021年年底试运营（来源：南京规划资源），届时从西善桥站一站即可抵达河西南；此外还可通过绕城高速，直达河西CBD。

　　（一站河西示意图）

　　商业配套方面，河西华采天地、金鹰世界、万达广场等均距离项目不远。此外，项目自带约5万方商业，目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

　　休闲配套方面，中央科创生活区西侧有一座计划投资约120亿元的苏宁足球小镇，总用地面积约67万方，集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。

　　（足球小镇空间结构）

　　医疗方面，项目周边有河西儿童医院、明基医院两大国际化医院，另，今年3月底雨花台区重点地块招商推介会上，省妇幼保健院也已现场签约（信息来源：雨花台区2020年土地招商推介会）为健康保障护航。

　　（雨花台区2020年土地招商推介会现场图）

　　难怪这么多来自河西、软件谷、南站等地的购房人拼命想买河西南岸世茂项目，“一条君”只想说，作为世茂璀璨睿湾的业主，实在是太幸福了！

　　时隔5个月，睿湾即将加推，许多前期没有抢到的购房人纷纷表示关注，有粉丝告诉一条君：听说鸡鸣寺很灵，开盘前我要去一趟，世茂前两次开盘都报名了，但都无缘前排，这次加推无论如何也要摇上，眼看这么好的项目卖一套少一套，急啊！

　　03卖完就没了，建筑面积约138平“神仙”大户型来袭，7大“必买”理由，真香！

　　这一次，世茂璀璨睿湾预计加推的是7、8号楼共计256套房源，户型建筑面积为约95、117、119、138㎡，精装交付，三大件齐全！

　　小户型的入手理由一条君不必多说，总价门槛低，适宜刚需上车，自住、投资皆宜。

　　而这一次笔者要跟大家着重介绍的神仙户型是建筑面积约138平大四房！总价约400万，通长大阳台、四开间朝南，全生命周期户型，放到市场上，用置业顾问的话说：跟哪一家比都不带怕的~

　　这几天也有不少购房人私信我们咨询该户型，那我们今天就给大家分析分析建筑面积约138平户型的7大“必买”理由：

　　1、该户型的分布为东西边户，全明户型设计：该户型南北透通，户型方正，多向采光，南向约13.3米景观视野，揽更多阳光入室，全屋通透明亮。

　　2、四开间朝南，主卧、客厅、双次卧均做到朝南：南向主卧套房设计，带独卫、衣帽间和飘窗；另外两个南次卧分别带飘窗和阳台，客餐厅与阳台一体化设计，功能齐备、空间宽敞舒适。

　　（建筑面积约138平户型图）

　　3、双阳台设计，南向拥有约6.7米宽景双阳台：通长阳台将客厅与次卧连通设计，延伸窗外之景。

　　4、在装修方面，建筑面积约138平大户型新风、地暖、中央空调三大件齐全：其中地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。诠释新一代品质住宅装修标配。（当然，这一点不是其专享，每个户型都享有三大件精装修哦~）

　　5、健康住宅已然是当前改善住房的标准之一，世茂璀璨睿湾建筑面积约138平大户型打造的是全生命周期户型：不同年龄和家庭，可以对该户型进行组合、调整，使之适应各种突发情况，不仅仅是当前的居住需求，大四房设计还能满足购房人下一个十年的需求，无论是新人婚房、还是三代同堂，住起来都十分舒适。

　　6、位处楼王位置，建筑面积约138平大户型是最后收官房源：此次加推的建筑面积约138平户型位于楼王8号楼的东西边户，位置绝佳，纵享社区园林景观，并且，这也是该户型的收官加推，最后的改善大户型，甄稀递减。

　　（户型分布图）

　　7、总价约400万就能买到的大四房，性价比太高！南京“宁九条”新政之后，购房人手中的房票越加珍贵，投资客退潮，改善客对房子的居住质量要求越发挑剔，对于主城南的购房人来说，总价400万可以买哪里？是买南部新城或小行建筑面积约100平小三房，还是买河西南岸世茂璀璨睿湾建筑面积约138平大四房？

　　对此仁者见仁智者见智，但一条君身边不少朋友选择与河西一河之隔的世茂璀璨睿湾，“真正的改善必须追求真四房，住得舒适才是品质生活的前提。”

　　在南京，河西无疑顶级圈层的存在，二手房挂牌价纷纷高达约6万+，新房价格也在5万/平左右，倒挂红利之下，周边相邻板块也备受购房人的欢迎。而目前一河之隔的中央科创生活区，新房价格与河西相差约2万/平，性价比优势凸显。

　　▲另附建筑面积约95、117、119平户型简析：

　　1）建筑面积约95㎡三房两厅一卫↓

　　亮点：厨房面积在同面积段产品里是比较大的，结合U型设计，烹饪体验很好；阳台约270°观景面，视野开阔；三房功能性强，户型方正，三开间朝南/阳台三联门，通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米，背景墙约3.3米，窗墙比约0.45（常规比是1/3）。

　　2）建筑面积约117㎡三房两厅两卫↓

　　亮点：户型规整，大客厅+大阳台，拥有约6.9米的大尺度景观阳台，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体，家庭小聚会没问题了！三开间朝南，采光性好！双卫设计，生活更具品质感。

　　3）建筑面积约119㎡三房两厅两卫↓

　　亮点：餐厅空间大，业主可在家举行家庭宴会、party；南北通透设计；阳台、飘窗都是约270°景观视野；预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！

　　世茂璀璨睿湾近期加推

　　售楼处地址：南京市雨花台区宁双路1号咨

　　询电话：025-52601666