从私搭违建丛生、屋不蔽雨到院外小桥流水，院内实木门窗精雕细琢，南锣鼓巷四条胡同用四年时间完成了区域内整顿修缮的全面升级。近日，记者探访了作为南锣鼓巷的雨儿胡同30号院。如今的院落仅剩两户人家留居于此，房屋已被修缮一新，夏能挡雨冬能防寒。房门外还架起了葫芦藤。至于院内外迁人家的老屋经设计规划，也被相继赋予社区议事、活动、修理等职能。“一院一策”帮社区服务与居民生活实现和谐共生。据了解，南锣鼓巷外，按照东城区规划，全区还将于年内再完成425条背街小巷的精细化升级改造工作。

　　旧时杂物院变身“雨儿人家”

　　“那时候院子里都是老居民，如果按一户3人计算，一个小院得容纳四、五十人，一米见宽的过道三个人都没法并排过。”福祥社区党委书记李德青介绍。

　　据了解，李德青所说的是雨儿胡同30号院。据了解，该院是公房院，原是清朝值年旗衙门的所在地，分南中北三个层面的排子房。据福祥社区党委书记李德青介绍，院里原有居民14户，使用面积225.7平米，建筑总面积300.87平米，房屋22间。

　　由于院落被私搭建筑占满，居民房屋也老破陈旧，经主动申请腾退，2015年9月，帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同修缮整治试点项目启动，东城区开启保护老城风貌，提升居民生活环境的探索。

　　“因为胡同里院落结构千差万别，我们在设计之初就参照留住居民的想法，采取 ‘一院一策’的办法。”据负责院落修缮项目设计的北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师吴晨介绍，其中，30号院被定为为“共生院”，即建筑共生、居民共生和文化共生，将老城区风貌与城市愿景相结合，社区服务与居民生活结合。

　　耗时数月，30号院如今已被修缮完成。老旧杂乱的四合院被打造为“雨儿人家”。其在改善留住居民生活环境，搭建集居民议事、公共活动、社区服务、展览展陈的社区治理空间，还开通了 “槐香客厅”、“议商暖阁”、“值年小站”、“文馨书馆”、“琢玉学堂”五大服务功能。

　　小院中排中间位置被改造成“议商暖阁”，总面积31平米。据李德青介绍，这里曾是值年旗衙门的花房，因为需要温暖的环境，所以叫“暖阁”。居民可在这里议事协商、调解矛盾，也可举行居民组织的团队会议；小院中排西侧的18平米空间则被打造成“槐香客厅”，供胡同里的居民前来聚会。

　　“院落虽小，但内部功能一应俱全。”李德青说。中排东侧的“值年小站”可供居民理发、修理；南排西侧的琢玉学堂用来展览胡同修缮历程，举办赋能训练类活动；南排东侧的文馨书馆则是院落的文化办公区。“它是青少年家庭及代际互动类落地空间，可以看书、办公，都是共享的，亲子互动体验营等活动也能在这里开展。”

　　老住户的“新活法”

　　崇宝才一家是30号院的老住户，也是仍留住在该院落的两户人家之一。随着腾退工作按部就班地完成，他们的生活条件也被翻修一新。

　　据崇宝才介绍，作为返乡知青，他和家人已在30号院居住30余年。“那时候夏天屋子里又热又潮，碰见下雨天房顶还会漏水。房管所会帮忙在屋顶铺上防水布。即便这些都能克服，院里没有洗手间，要方便需走百八十米。住在院子最内侧，用水也需单独安泵。”

　　“走了几个月回来，整个小院都被装饰一新了。从客厅出来，对面走10米就到洗手间和厨房。考虑到木头材质热胀冷缩，我跟他们商量除屋外的雕花木门作纱门外，里面还给我装了铝合金房门。外面再热，完全不影响我们一家吹空调。”崇宝才说。

　　30号院仅是南锣鼓巷片区老胡同修缮改造系列故事的缩影。与30号院略有不同的是，考虑到20号院留住居民较多，修缮工作主要是围绕留住居民进行。据介绍，雨儿胡同20号院与周边16、18号是历史上逐渐演变形成的边角杂院，无传统规制，三个院落共有居民21户，腾退8户，现留住13户。

　　在留住居民加建内植入厨卫模块，解决居民厨卫需求，提升居住品质。拆除院内违法建设，修缮修建破损房屋，恢复整洁有序的邻里交往公共活动空间，解决存车晾晒储纳居民生活实际问题。院内公共空间实施强弱电入地，地面铺装，排水系统改造等，装饰园林景观。

　　如今的20号小院以现代装修风格为主，院内人家门窗以棕色铝合金做框，卫浴全部入户。院内是居民自发种植的田菁、丁香树和蝴蝶兰等植物。

　　全区年内预计整治提升425条背街小巷

　　据介绍，在南锣鼓巷，前述四条胡同院落共计118个，其中公房院57个，私房院30个，单位产院落31个。通过申请式腾退，共腾退居民437户，1332人，交接房屋729间、10885.42㎡。腾退共涉及院落56个，其中15个院落完成整院签约。

　　“2019年，四条胡同修缮整治项目进入全面提速阶段，雨儿胡同修缮整治提升率先于同年6月30日全面完成。16个单位产权居民院通过清理整治提升，人居环境明显改善，其他三条胡同修缮整治提升也于2019年底基本呈现改造整体效果。”京诚集团相关负责人表示，胡同里外迁居民也住上了楼房，手中的承租本变成了产权证；留住居民通过申请租赁腾退公房，装配了现代化的厨卫浴设施，完善化粪池等市政基础设施等。

　　同年下半年，根据东城区提交的背街小巷环境整治提升市级达标验收相关申请，依据《背街小巷环境整治提升达标验收办法》，市城市管理委会同首都文明办、市规划自然资源委等部门会同及第三方服务机构，围绕“十无”标准，对背街小巷逐条现场核验，共有982条背街小巷环境整治提升通过市级达标验收，其中东城区347条。

　　今年4月，北京新一轮“背街小巷环境精细化整治提升三年行动计划”正式启动，到2022年年底前，全市将完成3261条达标类、精治类背街小巷环境精细化整治提升任务，同时做好1026条维护类背街小巷环境的日常管护。期间，东城区计划用三年时间完成全区982条背街小巷环境精细化提升任务。其中，年内预计完成425条。

　　北京商报记者 陶凤 刘瀚琳 文/摄