8月25日，南京规划资源局发布2020宁出第10号出让公告，重磅推出14幅地块、102.52亿起拍！该批地块，为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块，7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

　　本次推出的14幅地块，分布于城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（2幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共8幅（含1幅租赁住房用地），商办类用地5幅、学校用地1幅。总用地面积达46.8公顷，起拍总价达102.52亿元。

　　紫东栖霞商务区G55地块

　　NO.2020G55地块（栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块）。东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地。规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：15819.44㎡，综合容积率：Far≤1.3，建筑高度：≤18米。起拍总价：7700万元。最终，该地块被南京利之星汽车销售服务有限公司以底价7700万元拿下。

　　紫东栖霞商务区G56地块

　　NO.2020G56地块（栖霞区尧化街道王子楼东地块一）。东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：10894.49㎡，综合容积率：Far≤2.0，建筑高度：≤24米。起拍总价：5500万元。最终，该地块被南京正和盛汽车销售服务有限公司以底价5500万元拿下。

　　城中新街口G57地块

　　NO.2020G57地块（玄武区新街口街道青石街地块）。东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路。规划用地性质：Bb商办混合用地，出让面积：4510.53㎡，规划用地性质：Bb商办混合用地，综合容积率：Far≤7.55，建筑高度：≤250米。起拍总价：5.8亿元。最终，该地块被德基广场有限公司以底价5.8亿元拿下。

　　江宁高新园G58地块

　　NO.2020G58地块（江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块地块）。东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。规划用地性质为：Bb商办混合用地，出让面积36549.91㎡，综合容积率：Far≤4.0，建筑高度：H≤100米，起拍总价：4.3亿元。最终，该地块被南京创启科技发展有限公司以底价4.3亿元拿下。

　　江宁滨江G59地块

　　NO.2020G59地块（江宁区滨江经济开发区江城街以北、瑞风北路以东地块）。东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。规划用地性质为：A33中小学用地，出让面积：93306.93㎡，综合容积率：Far≤1.2，建筑高度：≤35m，起拍总价：7800万元。最终，该地块被南京菁华智能科技发展有限公司以底价7800万元拿下。

　　江宁东山G60地块

　　NO.2020G60地块（江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块）。东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。规划用地性质：Bb商办混合用地；出让面积：地上：24623.63㎡ 地下：1555.91㎡，综合容积率：3.0，建筑高度：H≤60米，起拍总价：3.9亿元。最终，该地块被南京新都市建设发展有限公司以底价3.9亿元拿下。

　　江宁滨江G61地块

　　NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块）。东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地），出让面积：44446.60㎡，综合容积率：1.0﹤R≤2.0，建筑高度：35米≤H≤60米，起拍总价：1.42亿元。最终，该地块被南京滨江房地产开发有限公司以底价1.42亿元拿下。

　　江宁百家湖G62地块

　　NO.2020G62地块（江宁区双龙大道以东、池田路以南地块）。东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路，规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地，出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡，综合容积率：3.35建筑高度：≤100米，起拍总价：9.3亿元，最高限价：11.1亿元，起拍楼面价： 8218元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/㎡(装修价格另行核定)。最终，该地块被阳光城以底价9.3亿元拿下，成交楼面价为8218元/㎡。

　　六合G63地块

　　NO.2020G63地块（六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块）。东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路。规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：39888.06㎡，综合容积率：1.01≤R≤1.6，建筑高度：H≤35米。起拍总价：2.4亿元，最高限价：2.85亿元，起拍楼面价： 3761元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 9800元/㎡(装修价格另行核定)。最终，该地块被南京六合区经济适用房发展中心以底价2.4亿元拿下，成交楼面价为3761元/㎡。

　　紫东湖熟G64地块

　　NO.2020G64地块（江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块），东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路，规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地，出让面积：61824.27㎡，综合容积率：2.0，建筑高度：H≤60米，起拍总价：7.6亿元，最高限价：9.1亿元，起拍楼面价： 6146元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 16900元/㎡(装修价格另行核定)。最终，该地块被华夏幸福以底价7.6亿元拿下，成交楼面价为6146元/㎡。

　　城南板桥G65地块

　　NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）。东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路，规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡，综合容积率：1.0＜Far≤2.7，建筑高度：H≤100m，起拍总价：15.5亿元，最高限价：18.6亿元，起拍楼面价： 10423元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/㎡ (装修价格另行核定)。最终，经过3轮竞拍，该地块被海伦堡以15.7亿元拿下，成交楼面价为10557元/㎡。

　　紫东栖霞山G66地块

　　NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）。东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二，规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：31624.44㎡，综合容积率：1.46，建筑高度：H≤35米，起拍总价：6.8亿元，最高限价：8.1亿元，起拍楼面价： 14728元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超17543元/㎡ (装修价格另行核定)。最终，经过9轮竞拍，该地块被路劲以7.6亿元拿下，成交楼面价为16460元/㎡。

　　紫东栖霞山G67地块

　　NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）。东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路，规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：26003.44㎡，综合容积率：1.0＜Far≤1.7建筑高度：H≤35米，起拍总价：6.4亿元，最高限价：7.6亿元，起拍楼面价： 14478元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超24500元/㎡ (装修价格另行核定)。最终，经过6轮竞拍，该地块被招商以6.9亿元拿下，成交楼面价为15609元/㎡。

　　城南赛虹桥G68地块

　　NO.2020G68地块（雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块）。东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路。规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：51524.88㎡，综合容积率：1.0＜R≤2.8，建筑高度：80m≤H≤100m。起拍总价：37亿元，最高限价：44.3亿元，起拍楼面价： 25646元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 41000元/㎡ (装修价格另行核定)。该地块的限时竞价时间与其他地块不同，开始时间为2020年11月20日10:00，摇号时间为2020年11月23日15:00

　　紫东栖霞商务区G55地块、G56地块

　　NO.2020G55地块（栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块）、NO.2020G56地块（栖霞区尧化街道王子楼东地块一），所在的栖霞商务区位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积200万平方米，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。

　　栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。

　　NO.2020G55地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

　　（3）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

　　（4）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

　　（5）地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米，基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后，应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

　　（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（7）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

　　NO.2020G56地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

　　（2）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

　　（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

　　城中新街口G57地块

　　NO.2020G57地块（玄武区新街口街道青石街地块）位于城中新街口商业体德基东侧。新街口发展为南京的商业金融中心，银行、饭店、商场、报社以及戏院等建筑汇聚于此。

　　新街口东铁管巷的“金陵中环”综合体项目正在建设中，建筑主体为约9万平方米的艺术商业综合体，该项目地下力争能与周边一些商业体联通，比如金鹰等，预计2024年建成。此外新街口苏宁广场也正在抓紧推进中，项目总投资约50亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体。

　　NO.2020G57地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块商办用途计容面积内，不得设置酒店式公寓。

　　（3）该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案，在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下，地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

　　（4）地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　（5）竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换，并协助办理相关产权变更手续；在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

　　（6）竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府（新街口街道）的全程监管。

　　江宁高新园G58地块

　　NO.2020G58地块（江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块地块）位于主城东山片区的九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

　　本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。

　　片区内仅有一家商办公寓在售，为铂岸中心（原融信城市之窗），该项目在9月11日领取1#销许，共计890套房源，建筑面积约34㎡、48㎡、56㎡。在售毛坯均价为20000-22000元/㎡。目前项目主力在售4#、5#房源。

　　NO.2020G58地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

　　（3）高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米，分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米。

　　（4）地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

　　江宁滨江G59地块

　　NO.2020G59地块（江宁区滨江经济开发区江城街以北、瑞风北路以东地块）所在的江宁组团，为江宁滨江新城的北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，也是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城的综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

　　本地块位于文化休闲中心、文化休闲组团的核心位置，紧邻江宁滨江苏州外国语学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。

　　该地块紧邻今年2月成交的G112地块，将共同形成区域内的优质教育配套资源，提升滨江开发区的教育功能配套，更好地满足滨江开发区居民和企业职工对优质教育资源的需求。

　　本地块内规划建设48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。

　　NO.2020G59地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）该地块内规划48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。

　　（3）取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。

　　（4）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

　　（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

　　（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

　　江宁东山G60地块

　　NO.2020G60地块（江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块）位于主城东山片区，该片区为江宁发展最成熟的区域，公共配套完善，将形成“一核、两心、三带”的总体框架，其中：“一核”指百家湖-杨家圩主中心，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群；“两心”分别指行政中心、九龙湖中心，行政中心定位为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心、城市会客厅，九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心；“三带”指都市形象带、秦淮文化带、山水休闲带。

　　本地块紧邻“南百九”城市轴线，毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%，酒店式公寓应集中在B分区设置。A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%，办公配建比例各不得高于地上总建筑面积的50%。

　　A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路，出让地下空间作为停车设施使用。

　　NO.2020G60地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%，且应集中在B分区设置。

　　（3）A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%。

　　（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（5）A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，其宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。

　　（6）地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

　　（7）地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让。

　　（8）地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收之日起算），剩余商业可上市销售、转让。

　　（9）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，不享受容积率奖励政策。

　　江宁滨江G61地块

　　NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块）与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

　　NO.2020G61地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买，竞买人不作房地产开发资质要求。

　　（2）住宅建筑高度不低于35米。

　　（3）该地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋全部用于租赁，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

　　江宁百家湖G62地块

　　NO.2020G62地块（江宁区双龙大道以东、池田路以南地块）位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区，为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮河双景观，适宜打造高品质住宅。

　　该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

　　地块周边目前有四个在售项目，龙湖春江郦城、武夷绿洲商业广场、江宁金鹰天地广场、21世纪太阳城银座。

　　江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡。21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售，建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。

　　NO.2020G62地块出让条件

　　（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可上市销售、转让。

　　（2）A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

　　（3）B分区住宅高度不低于24米。

　　（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（5）竞买人须具备房地产开发一级资质。

　　（6）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，竞得人或项目公司的股权不得转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

　　（7）地块内不少于15000平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

　　（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（9）该地块因建筑业态较多，且有部分自持，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

　　（10）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（11）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

　　六合G63地块

　　NO.2020G63地块（六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块）位于六合板块，紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

　　G63地块方正、区位优越，片区周边生活便利、人居氛围成熟。紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区。

　　周边有3个在售项目，分别是茉里、远洋棠悦山水、；荣耀府。茉里楼面价仅为3860元/㎡，目前在售毛坯均价9800元/㎡起，远洋棠悦山水，目前项目在售毛坯均价13578-13628元/㎡房源；荣耀府目前高层房源仅剩少量在售，毛坯均价9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，108㎡仅剩最后2套顶楼，主力在售叠墅房源，销许均价为14083元/㎡，建筑面积135-208㎡。

　　G63地块的毛坯房限售均价为9800元/㎡，与茉里在售价格相当，比周边其他的毛坯新房要便宜不少，未来新房入市价格具有一定优势。

　　NO.2020G63地块出让条件

　　（1）该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

　　（2）地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%，可上市销售、转让。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　紫东湖熟G64地块

　　NO.2020G64地块（江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块）所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。

　　本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成，位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。

　　地块周边有3个在售项目，分别是江宁孔雀城紫樾澜庭、恒建金陵美域、梁台煦府，其中恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡，江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。还有一个待售项目，为中锐星棠府，项目目前已正式公开样板间和售楼处，拟建17栋9-11F住宅，预计近期首开，首开消息待定。G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，相比周边在售新盘的价格基本相当。

　　NO.2020G64地块出让条件

　　（1）住宅建筑高度不低于24米。

　　（2）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房（含酒店）须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　城南板桥G65地块

　　NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。

　　G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

　　域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城2个在售项目，星叶欢乐城共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地，沉寂4年后，于今年4月1日，以精装均价25075-25668元/㎡他迎来首开。

　　此外，区域内的纯新盘宋都柏悦府项目建设7栋11F小高层、11栋26-27F高层住宅，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房，预计近期将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，精装均价预计在28000元/㎡左右。

　　宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。

　　而板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

　　NO.2020G65地块出让条件

　　（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　紫东栖霞山G66地块、G67地块

　　NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）、NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）均位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。G66地块位于经开区的华侨城片区，G67位于是栖霞山文旅板块。周边以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

　　区域内将规划形成“两带两轴、一个T四坊”的空间结构，结合调整后居住人口规模、配置教育、基层中心等公共设施，规划1个居住社区中心、3个基层社区中心、1个小学和3个幼儿园。

　　2幅地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外分校落地栖霞新城板块，给区域居民注入强心剂。

　　地块周边有2个在售项目和一个待售项目。华侨城翡翠天域，目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付。山语隽府打造11栋8-11层洋房产品，建筑面积约80-119㎡，今年6月初首开，项目最小面积80㎡，单价26190-266652元/㎡。待售项目为蓝光雍锦逸境府，项目已公开售楼处，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价有一定优势。

　　NO.2020G66地块出让条件

　　A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计（即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等）；A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案作适当调整，具体范围以审定的规划设计方案为准。（2）A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　NO.2020G67地块出让条件

　　（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

　　城南赛虹桥G68地块

　　NO.2020G68地块（雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块）位于城南板块，在花语江南的东北侧，地块南边还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

　　新房方面，仁恒城市星光目前暂无房源在售，后期加推计划待定，前期均价4.38万。G68地块的毛坯房限价为4.1万元/㎡，相比花语江南，不含第三方机构评估装修均价（3427元/㎡）的均价为39883元/㎡-42268元/㎡，价格大致相当。

　　NO.2020G68地块出让条件

　　（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。