昨日，土拍市场热闹非凡，三幅地块触顶，趁着银十的即将到来，开放商们不仅积极拿地，楼市上也开始各种动作，热盘再次加推领取销许、纯新盘动态曝光，更有地块公布案名和规划出炉……

1. 江北核心区神盘、仙林湖倒挂鸡腿盘双领销许
2. 预计10月首开，九龙湖纯新盘悦禧苑户型图曝光！
3. 案名公布，河西融创纯新盘来了
4. 城东月牙湖纯新盘-保利云上公布案名，放风价4万+
5. 鼓楼滨江佳兆业G36地块规划出炉
6. 铁心桥G29地块传来动静。

• 江北核心区神盘、仙林湖倒挂鸡腿盘双领销许

　　①验资217万 首付8成 江北核心区神盘突领销许

　　江北核心区一直都是买房人关注的热门区域，刚刚，区域内的扬子江金茂悦领到C6地块3#、5#两栋共计204套房源销许，户型建筑面积约89、115㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付。本次开盘首付最低8成，验资证明217万。

　　报名时间：2020年9月19日9时-2020年9月20日9时；报名方式采用线上报名，搜索微信公众号“金茂南京”，点击开盘报名，进入报名通道。

　　值得一提的是，项目上次开盘是6月23日，当时推出的是1、2号楼共计176套房源，当时人才房共546组买房人报名，中签率9.7%；普通房源共9176组买房人报名，中签率1.3%。上次是首付7成起，本次门槛再次升级，首付为8成起！

　　②仙林湖倒挂鸡腿盘水沐雍荣府领取销许

　　昨日，位于仙林湖的热盘水沐雍荣府领取了19#共120套精装房源销许，其中人才房36套，无住房36套，户型建筑面积约89㎡，销许均价约31432元/㎡。该批房源于今日开启报名通道，报名时间：2020年9月18日9时-2020年9月19日9时；报名方式：邮箱报名：shuimuyongrongfu@163.com.
　　该批房源首付最低3成，验资80万。

　　项目最近一次加推是在8月20日，当时加推5#、9#、10#三栋共216套精装房源，户型建筑面积约112㎡、137㎡，销许均价为31737元/㎡，由于此次出售户型不同，价格相比上次有微幅下降，均价降了569元/㎡。

　　项目是仙林湖板块内目前唯一一个还有待售房源的项目，在8月20日加推时，推出的户型为89㎡，吸引了1013组人报名，截止网上房地产数据显示，该批房源目前去化不足3成。

　　该项目周边各项配套充足，周边已有地铁2/4号两条线，未来宁扬城际S5号线（规划）也将经过此处，此外，经仙林大道、玄武大道、绕城高速等道路都可快速通达主城，方便快捷；项目被万达茂、金鹰湖滨天地等多个大型商业体环绕；泰康仙林鼓楼医院、三甲医院江苏省中医院仙林分校等充足医疗资源。

　　值得注意的是，此次加推的89㎡户型是最后一批房源，后期将没有小户型房源出售，所以想以低总价入手的刚需置业者们要把握好机会！

• 预计10月首开，九龙湖纯新盘悦禧苑户型图曝光！

　　九龙湖豪宅来了！房荒已久的九龙湖板块终于迎来纯新盘—悦禧苑，近日项目户型图曝光，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），定位高端改善，预计10月首开。据置业顾问透露，项目放风价4万/㎡，成品交付，按最大面积算总价近千万！

　　项目前身为G57地块，于2017年土拍中，历经118轮竞价，被金地&弘阳以总价13.9亿拿下，最终楼面价19963元/㎡，现房销售，不过后期金地退出，项目最终由弘阳操盘。将打造28栋5层低密度住宅，容积率1.2。此外根据前期公示，项目还将打造社区中心，幼儿园等配套。目前，项目售楼处已开放。

　　项目紧靠秦淮河，位于九龙湖最早发展的殷巷，周围生活氛围浓厚，遍布着不少菜场、商铺和药店。区域内还有大型三级综合医院南京同仁医院。但周围缺少一些大型的商业综合体。不过地块内自带部分商业，体量不大，还有景枫G58地块正在开发，未来将打造大型商业综合体。交通方面，项目距离在建的5号线前庄站直线约519米，仙林计划2022年通车。

　　在二手房市场上，目前该项目周边小区有万科翡翠公园等，挂牌价在3.9万-4万/㎡。

• 案名公布，河西融创纯新盘来了

　　9月16日，河西南融创G11地块公布案名，定为：融创滨江ONE，是南京首座壹号院基因作品，在壹号院的设计理念上有所创新，沿用融创简约的设计风格，呈现出轻盈感和端庄感，用封面级的建筑美学还原纯粹的生活！

　　项目前身为河西南G11地块，在今年4月30日土拍中，经过108轮竞拍，最终被融创以40.1亿元摘得，楼面价40206元/㎡，成为河西南第二大高价地项目。

　　根据规划，项目将拟建设9栋29-30F住宅，项目打造143㎡、185㎡、235㎡三种户型，最小143㎡三房起！其中143㎡和185㎡为三房设计，235㎡为四房设计。三种户型均带有南北双向大阳台，其中185㎡和235㎡户型都为双套房设计，其中最大户型更是约11.7米长极致边厅设计。

　　在配套方面，融创滨江ONE项目地处于优质地段，坐拥顶级的配套资源。距离地铁S3号线平良大街站约800米、周边路网发达，交通出行十分便捷；附近还有河西儿童医院、河西国际医院、南外青奥村小学、南师附中邺城路学校、致远外小乐山路小学；更难得的是，周边生态环境是项目的一大加分项，紧靠滨江风光带，生态公园等不可复制的城市生态稀缺资源。

　　据悉，目前该项目已经动工，预计年底入市！（具体开盘时间以开放商通知为准。）

• 放风价4万+，城东月牙湖纯新盘—保利云上公布案名

　　同样公布案名的还有位于城东月牙湖板块G63地块，项目定名为保利云上。该地块于2018年12月28日被南京地铁资源开发有限责任公司以9.4亿元底价拿下，楼面地价24327元/㎡。

　　地块位于宁芜铁路以北，华鑫大厦（办公楼）以南，冶修二路以西。距月牙湖公园约500米。

　　项目的规划设计方案早在3月就公布了，按照方案拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等，楼栋最高为18层。A分区地上计容建筑面积为2.10万㎡。B区地上计容建筑面积为1.87万㎡。

　　此外，据网上消息传出，项目户型建筑面积区间约70-270㎡，预计均价约4万+/㎡（具体以销许为准）。该盘放风价可对标南部新城纯新盘，预计今年年底入市。

• 鼓楼滨江佳兆业G36地块规划出炉

　　近日，南京市规划和自然资源局发布关于鼓楼ＮＯ．２０２０Ｇ３６地块项目规划设计方案新鲜出炉！

　　项目于今年7月土拍中，被佳兆业以总价24.6亿斩获鼓楼滨江G36地块，达到最高限价，楼面地价28106元/㎡，需配件人才建筑面积8400㎡。

　　地块位于城北鼓楼滨江板块，位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，这是近年来区域内首次推出的住宅用地，十分稀缺。地块范围A、B两个区域：按规划显示，在住宅方面，拟建9栋住宅，A分区为高层约19层楼、B分区为小高层约12层楼。效果图如下：

　　目前地块所处板块在售盘仅有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江。

　　中冶盛世滨江在售锦绣天玺2号楼，预计近期将加推3#楼。世茂璀璨滨江预计将后期加推，加推时间待定。

　　周边房源基本以老旧为主，比如南堡新寓、大桥新村、水关桥等。老小区的价格主要集中在3-3.5万/㎡之间。G36地块入市后，或将解渴鼓楼滨江区域“房荒”。

• 铁心桥G29地块传来动静

　　这两天，彰泰G29地块也传出新的动静！项目规划出炉，根据规划显示，项目拟建4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房。另需配备人才房面积5800㎡。

　　项目是今年7月10日土拍中，经过47轮竞价，被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡，达最高限价。

　　该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　该地块也是彰泰首进南京的作品，项目定位于“铁心桥高端纯自销住宅”，目前正在紧锣密鼓的筹备中，销售团队已经基本组建好了，项目营销总已到岗，临时售楼处的建筑许可证也已到手，预计明年二季度上市！

　　目前，两桥板块已经处于无房在售的情况中，前期新房均已售罄收官！而彰泰铁心桥G29地块项目从拿地到规划出炉，仅两个月时间。相信等项目的入市，将会解决两桥板块的房荒问题！