8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。本次公告地块中，新政进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

　　本次共推出9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅。多个片区的毛坯房销售限价曝光，其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元。

　　城南G46地块

　　NO.2020G46地块为雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块。东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路。规划用地性质为商办混合用地，出让面积15665.40平方米，容积率Far≤3.0，建筑高度≤50米，起拍价1.1亿元。最终，该地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.1亿元拿下。

　　城南G47地块

　　NO.2020G47地块为秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块。东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司。规划用地性质为商办混合用地，出让面积5476.68平方米，容积率Far≤1.6，建筑高度≤21米，起拍价3500万元。最终，该地块被南京地铁资源开发有限责任公司以底价3500万元拿下。

　　紫东G48地块

　　NO.2020G48地块为栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块。东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。规划用地性质为艺术传媒用地，出让面积42048.71平方米，容积率Far≤1.0，建筑高度≤12米，起拍价9800万元。最终，该地块被德基广场有限公司以底价9800万元拿下。

　　谷里G49地块

　　NO.2020G49地块为江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块。东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路。规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心，出让面积29667.92平方米，综合容积率1.17，建筑高度12≤H≤18米，起拍价3.5亿元，最高限价4.2亿元，起拍楼面价10083元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)。最终，该地块被德信地产集团有限公司以3.5亿元拿下，成交楼面价为10083元/㎡。

　　城南铁心桥G50地块

　　NO.2020G50地块为雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块。东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。规划用地性质为二类居住用地，出让面积35057.99平方米，容积率1.0<Far≤2.8，建筑高度60≤H≤100米，起拍价14.2亿元，最高限价17亿元，起拍楼面价14466元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)。地块报价已触顶达最高限价，将于明日进行现场摇号确认结果。
       
       紫东麒麟G51地块

　　NO.2020G51地块为江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块。东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，出让面积地上：40619.15平方米、地下：1168.99平米，综合容积率2.94，建筑高度≤60米，起拍价7.3亿元，最高限价8.8亿元，起拍楼面价6113元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)。最终，该地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿元拿下，成交楼面价为6113元/㎡。

　　江宁方山G52地块

　　NO.2020G52地块为江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块。东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。规划用地性质为商住混合用地、基层社区中心，出让面积72943.86平方米，综合容积率2.25，建筑高度35≤H≤80米，挂牌起始价18.3亿元，最高限价22亿元，起拍楼面价11150元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)。地块报价已触顶达最高限价，将于明日进行现场摇号确认结果。

　　汤山G53地块

　　NO.2020G53地块为江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块。东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。规划用地性质为商住混合用地，出让面积27155.81平米，容积率1.0＜R≤2.0，建筑高度≤60米，起拍价5亿元，最高限价6亿元，起拍楼面价9206元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)。最终，经过2轮竞拍，该地块被大树集团以5.1亿元拿下，成交楼面价为9390元/㎡。

　　城北G54地块

　　NO.2020G54地块为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧地块。东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。规划用地性质为二类居住用地，出让面积61493.24平方米，容积率1.0＜Far≤2.8，建筑高度60≤H≤100米，起拍价31.7亿元，最高限价38亿元，起拍楼面价18411元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)。地块报价已触顶达最高限价，将于明日进行现场摇号确认结果。

　　谷里G49地块

　　NO.2020G49地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里，地块北侧将建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，西侧为碧桂圆；周边有大塘金香草谷、徐家院等景点。

　　教育方面有江宁区实验小学分校谷里庆兴路小学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园、南京东方美育幼儿园、童星托幼中心；交通上公路网便捷，多路公交，暂无地铁经过，人居氛围成熟。

　　板块周边在售项目有中建烟岚府（楼面价10949元/㎡，装修均价22963元/㎡）和德信烟岚山庄（楼面价11558元/㎡，装修均价25864元/㎡）。本次公告中的G49地块，毛坯房销售限价仅18500元/㎡，未来房价比中建烟岚府不含装修的均价便宜了2163元/㎡。

　　NO.2020G49出让条件:

　　该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

　　（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　城南铁心桥G50地块

　　NO.2020G50地块位于铁心桥，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜于打造临水而居的高品质居住社区。

　　项目周边有东来荟邻生活广场、梅欣集贸市场；教育上有岱山实验小学、力行小学、梅山第二中学；医院有梅山医院；配套较为成熟，可满足日常需求。

　　周边在售项目有和峰南岸、电建洺悦华府、世茂璀璨江山，均价在3万/㎡左右。世茂璀璨江山预计将在近期加推19#、23#房源，户型面积约96、125、141㎡。

　　此外，G50地块北侧有7月10日出让的G29地块，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，其毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价）。同为纯宅地，G50地块起拍楼面价14466元/㎡比G29的起拍楼面价18470元/㎡下调了4004元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。

　　NO.2020G50出让条件：

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　紫东麒麟G51地块

　　NO.2020G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线；教育方面，有力学小学和南外仙林；生活配套上，地块北侧有在建的麒麟荔枝广场，据悉，江苏广播电视总台将打造新一代文化传媒商业广场，体量约21万方，未来将成为城东最大的商业中心；西侧是企业总部园区；东侧是湿地公园，周边目前空地较多，因此商业和居住氛围尚不成熟。

　　地块周边有3盘在售，分别是熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑；熙悦目前在售11#、15#、16#、19#，精装房源，整体均价为30195元/㎡。蓝光睿创新筑目前在售C地块1-2、5-6#，毛坯房源，均价28031元/㎡。新保弘领东苑在售A2、A6#，均价为30195元/㎡。

　　本次挂牌的G51地块，未来毛坯房销售限价2.6万元/㎡，与片区在售毛坯现房相比，至少便宜近2000元/㎡，极具优势。

　　NO.2020G51出让条件:

　　（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

　　（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

　　（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

　　（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

　　江宁方山G52地块

　　NO.2020G52地块周边3公里范围内配套成熟，教育上有南外方山分校、晓庄学院、南京传媒等；交通上有地铁1号线，可满足日常需求。

　　周边在售项目有联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园；待上市的地块有2个，分别是江宁城建G27地块和中海方山G42地块。

　　G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过26730元/㎡（不含装修价）。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关，G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。

　　NO.2020G52出让条件:

　　（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

　　（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

　　（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

　　（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　汤山G53地块

　　NO.2020G53地块周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店等众多温泉旅游度假点，商业上有百联奥特莱斯广场。紧邻汤山矿坑公园、欢乐水魔方水上乐园等景点。资源交差，无法满足周边居民的生活需求。

　　地块周边有4个项目在售，去化情况均不理想，分别是汤山颐和府、碧桂园汤山源著、汤山玉兰公馆、汤山温泉康养小镇；待上市地块2个，分别是汤山国资G56地块和乐临汤山G20地块。

　　NO.2020G53出让条件:

　　（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。

　　（2）住宅建筑高度不低于24米。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　城北G54地块

　　NO.2020G54地块3公里范围内配套齐全，商业上有万寿购物中心、新港俱乐部；学校有燕子矶初级中学、栖霞区化二小学、伯乐中学；医院资源丰富，有太新医院、万寿医院、栖霞区医院、燕子矶社区卫生服务中心；交通上有地铁1号线北延线；总体来说板块发展前景较好，资源丰富、配套完善。

　　地块周边目前有4个在售项目，去化情况较好，分别是万象天地九悦、大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾、锦麟融誉府。其中，锦麟融誉府在本月进行加推，加推房源为9#、13#共246套房源，均价35074-35143元/㎡。待上市地块有2个，分别是瑜憬尚府和迈上品院，上市时间待定。

　　NO.2020G54出让条件:

　　（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

　　（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

　　（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。