8月，不少房企动作频频提前预热，纷纷赶在“金九”前上市，使得南京楼市“硝烟”味道愈加浓厚。今年“金九”楼市大战即将打响，据荔枝楼市统计，本月预计将有近万套房源入市，产品多多，种类丰富，可满足各类客群，具体情况如下。

　　据荔枝楼市统计，南京楼市9月预计有42家楼盘将推出房源，其中17家为纯新盘项目。从数据中可以看出，江宁江北仍是供货主力，其中江宁将有9盘入市、江北11盘，一大波房源将涌入市场。

　　河西板块

　　一直备受瞩目的河西中大平层豪宅苏宁檀悦于昨日（8月31日）完成了首开，算是为9月的河西楼市进行了一次预热。本月区域内预计还有5盘入市。其中，原定在8月首开的河西南纯新盘颐和铂湾推延至9月上市，项目将首开1#、3#栋共164套房源，户型建筑面积约116-168㎡，放风价在5万/㎡，目前项目已对外公开售楼处，无需验资即可参观。

　　而位于江心洲的仁恒江湾世纪即将加推面积约200-220㎡洋房、300-400㎡叠墅，放风价超5万/㎡。由仁恒操盘另一的纯新盘江湾时代花园预计9月也将迎来首开，该项目将打造8栋8-9F住宅，均为低密度洋房，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡，放风价在4.5-5万/㎡。

　　城南板块

　　根据数据显示，城南板块近期至9月预计有8盘约2342套房源入市，纯新盘大面积覆盖，尤其是南部新城或将终于迎来属于自己的高光时刻。

　　一直关注度满满的大校场纯新盘华著兰庭、云澜尚府上市时间一再延后，预计最快9月上市。板块内第一个亮相的楼盘华著兰庭，主力户型100-127㎡；云澜尚府主力户型140-230㎡，定位高端改善产品。两家楼盘刚需小户型、改善大户型均涵盖在内，买房人可根据买房需求具体考虑。一直关注度满满的大校场纯新盘万科星耀都荟也将入市，首开房源涵盖刚需A地块及改善B地块，户型建筑面积95、108、118、140㎡，共计237套。

　　迟迟没有动静的板桥区域，本月也有望迎来新房源，宋都柏悦府预计9月首开13、14、18、19号楼，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡。

　　此外，赛虹桥热盘仁恒城市星光已于昨日（8月31日）新领G59地块8、9、12、13号楼销许，共432套精装房（130套优先供应给人才，130套无房家庭保障房），户型面积约100、110、126、143㎡，得房率约80%，均价约4.38万/㎡，总价约440万-730万，首付5成，报名验资200万，预计2023年6月交付。该批房源于今天（9月1日）上午开始报名。

　　城中板块

　　“沉默”许久的城中楼市，将于9月迎来新动向，区域内2盘约167套房源入市，将为板块内补仓。

　　纯新盘锦绣珑湾预计将推出建筑面积133-215㎡低密花园洋房，精装修，关注度较高。此外，银城金陵玖园也传出上市消息，预计将首开113套房源，户型建筑面积有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准）。

　　城北板块

　　城北板块本月将有9盘上市，包括了板块内关注度较高的新玄武、小市、燕子矶等多个热门区域。

　　燕子矶板块内的纯新盘金科博翠花园将首开推出332套房源，户型建筑为95、115㎡，户型偏刚需，价格或在3.6万/㎡。小市的纯新盘鼓悦蘭园预计首开11#、12#共推出152套精装房源，可选户型约110㎡、125㎡、131㎡三种。改善板块新玄武则即将迎来两盘加推，分别是玄武映园和星河国际，该区域内新房较为稀缺，此次加推预计放仓700余套房源，涵盖刚需和纯改善户型，买房人可关注。

　　城东板块

　　城东板块本月预计仅1盘入市，为位于麒麟板块内的蓝光睿创新筑，该项目预计9月底加推D地块房源1、2号楼，户型建筑面积为110㎡、109㎡、132㎡，共计240套房源，毛坯交付，目前在售房源销许均28031-28163元/㎡。

　　目前麒麟板块内在售房源储备量相对比较充足的，除了上述的蓝光睿创新筑之外，还有熙悦、星叶枫庭、新保弘领东苑和璟悦名邸，均价在2.8万/㎡—3万/㎡出头。

　　江宁板块

　　江宁板块本月预计有9家楼盘将上市，主要集中在禄口板块。纯新盘如意郡预计在近期首开，项目最小面积78㎡三房，90㎡四房，能够满足刚需的需求。同区域内的蓝天慧融花园最快9月首开，目前暂无公开样板间，现房销售，最小面积78㎡。除此之外，中骏融信雍景台也预计在近期加推新房源，精装现房销售。

　　正方新城区内2盘预计加推收官房源，其中，绿地理想城将加推最后一栋楼，最小面积95㎡房源。同区域的荣盛隽峰雅苑也预计近期加推剩余房源。

　　而有改善需求的置业者可关注下上秦淮板块的碧桂园泊云间将加推剩余260套房源，而融信秦尚栖庭已于今日（9月1日）平推了10#共28套房源，主力建筑面积122㎡，销许均价33388元/㎡，目前仍有房源在售。

　　江北板块

　　江北板块预计共有8家楼盘上市，虽然位处供货主力行列，但金九旺季的江北似乎并没有想象中的“热闹”。

　　五桥板块仅地铁盘世茂璀璨江山以及游小分校学区房江山荟各有加推计划。桥北板块改善盘金象朗诗红树林预计讲加推最后2栋楼房源。

　　本月预计首开的3家纯新盘中，自贸中央生活区综合体项目雅居乐汇港城9月底或能推出住宅房源。而位于六合板块的地铁盘龙池映，作为区域内的高端改善项目，区域内新房房价的天花板可能将被打破，项目预计9月首开396套房源，可选户型建筑面积约96㎡、112㎡两种，放风价2万/㎡。

　　9月南京楼市整体上市量还是较为充足的，南京市场给改善客群的选择还是很多的，荔枝楼市在此提醒各位购房者，买房需要谨慎，一定要了解自己真正的购房需求，毕竟适合自己的才是最好的。