近日，十三届全国人大常委会 第二十一次会议 表决通过《中华人民共和国契税法》。《契税法》将从2021年9月1日起施行。随着契税法的正式公布，市场上有传言称，契税税率变高了，买房要交更多的税，然而真的是这样吗？

　　【中介宣称契税变高 买房趁早才划算】

　　根据《中华人民共和国契税法》第3条规定，契税税率为3%至5%。而目前，包括南京在内的许多城市，对普通住宅交易环节的契税税率设置在1%到3%这个区间。因此，不少房产中介宣称“契税变高了”“欲购从速”等。上午10点，记者来到南京建邺区的一家房产中介，表示自己想买一套90平方米以下的房子自住。中介工作人员告诉记者，以一套房子300万来计算，现在买可以少交6万元的税，政策要出台，房子还是要趁早买！

　　然而契税真的变高了吗？税务专家告诉记者，从1997年发布《中华人民共和国契税暂行条例》以来，契税税率一直是3-5%，没有变过。此次只是把暂行条例升级为人大立法，法律层次更高。之所以会给人好像契税“变高”的错觉，是因为房产中介偷换概念，把法定税率和优惠税率混为一谈。

　　【专家:法定契税税率没变化 同时执行优惠税率】

　　目前，契税优惠税率依据的是，2016年我国发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。《通知》规定，个人购买家庭唯一住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　中国社科院财经战略研究院博士后、南京审计大学经济学院讲师程瑶介绍，以江苏省为例，江苏现在采用的是3%的法定税率，同时和国家政策保持了一致，发布了一个补充规定：也参照90平方米、唯一住房或二套住房标准，根据不同的住房类型，按照1%、1.5%、2%的优惠税率来征收的，优惠税率和法定税率是同时执行的。

　　【《契税法》支持公益事业为亮点】

　　所以说，《契税法》实施后，买房者交的契税并不会变化。而此次《契税法》中，与买房者紧密相关的变化，还是体现在简化申报程序、新增退税规定上，这些都更好保护了纳税人的合法权益。此外，还值得注意的是，此次《契税法》对公益事业的支持。

　　程瑶说，原来非营利性学校、医疗机构 可以套用社会团体免征契税的规定，但是养老救助这些福利机构却不能够享受免征契税的福利政策。这次《契税法》把非营利性的医疗机构、社会福利机构免征契税的情形直接写到《契税法》里，这是《契税法》制定的一个亮点。

　　所以说，《契税法》颁布之后，买房交的契税，并没有变化，大家不要被房产中介忽悠了。

　　江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/吴伊端 刘启鸿 编辑/胡超

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