相对于火热的6月，7月的南京楼市比较平稳，在后期，“稳”仍然是楼市的主旋律，供应稳，房价也相较稳，购房者可以稍许放慢步伐，精心挑选适合自己的房子。

1. 中签率15％！上秦淮新盘秦尚栖庭今晚开盘
2. 城北纯新商业体将开工，小市迎来新变化
3. 江宁两大新学校9月迎来开学！

• 中签率15％！上秦淮新盘秦尚栖庭今晚开盘

　　昨日，位于江宁上秦淮板块的纯新盘融信秦尚栖庭摇号清册出炉，项目第一轮摇号时间暂定于今天16时，第二轮摇号时间暂定于今天16时45分。

　　项目此次推出共80套房源，单价28676-35585元/㎡，其中人才房16套，共计114组人才有效报名，中签率14%；413组普通有效报名，中签率15.5%，将于今晚迎来开盘。

　　7月21日，秦尚栖庭领取8、11、15、16栋楼，共80套房源销许，单价28676-35585元/㎡，标准层建筑面积约103㎡，一楼为底跃户型，建筑面积约155-188㎡。

　　作为融信“海月系”南京首个产品，项目打造三种大横厅户型，分别是103㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅三卫。该项目毗邻上秦淮湿地公园，尽享丰厚的自然资源；距离地铁3号线秣周东路站约2公里，周边有砂之船奥特莱斯、华谊兄弟电影小镇等优质配套，还有同仁医院、游小分校等，生活便捷。

　　值得一提的是，项目主推的最小户型103㎡，采光度大、舒适度高。这样的稀缺洋房，让预算不高的刚需改善客群也能拥有。

• 城北纯新商业体将开工，小市迎来新变化

　　近日，位于城北小市的商业体宝龙天地传来动态，即将全面开工。作为南京首座宝龙天地，这个项目一直都备受瞩目。

　　该项目位于小市街道，占地面积约12010.8㎡，规划用地性质为商办混合用地，主要打造酒店、商业等。

　　项目在2017年被南京地铁资源开发有限责任公司以1.6亿低价拿下；目前小市内有金桥玉桥、葛洲坝招商国际广场、融创精彩天地等商业体，小市内商业格局已初具雏形；随着宝龙天地的开工，将加速小市商业格局的改变，让小市再添商业综合体！

　　优越的区域位置、纯熟的设施配套……这些都会为片区内的房子带来利好。商业体重磅来袭，小市房价也将刷新。目前板块内有葛洲坝鼓印蘭园、鼓悦蘭园、招商紫郡蘭园、复地新都国际等项目。

　　葛洲坝鼓悦蘭园

　　该项目是板块内近期将入市的纯新盘，于上周六（7月18日）正式开放售楼处和样板间。首开11#、12#两栋楼，户型建筑面积110-131㎡，预计最快8月开盘，前期放风价4.2万/㎡。

　　项目分为高层和洋房两种产品，共927套房源，高层打造面积约110、125、131㎡三种户型产品，洋房则为138㎡。鼓印蘭园其前身是葛洲坝小市G49地块，楼面价26393元/㎡。

　　项目周边可通过地铁1号线直达新街口商圈，医疗资源丰富，靠近三甲医院江苏省中西医结合医院，此外，周边还有鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南医大附属医院东院等，为业主带来众多优质成熟的医疗资源。

　　此外，鼓悦蘭园占据着主城众多自然资源，项目东侧是红山动物园，南侧为钟山风景区、玄武湖，西侧可到达狮子山风景区，北侧有幕府山风景区。

　　小市内新房稀缺，鼓悦蘭园的上市，将有效缓解板块内的房荒问题。此外，板块内的紫郡蘭园、鼓印蘭园两项目均已收官，目前周边二手房价在4万/㎡以内。

• 江宁两大新学校9月迎来开学！

　　对于购房者来说，买房除了看板块价值、区域位置，其次看中的就是所处楼盘的学区资源。今年江宁学区变数最大的板块就是方山大学城了。近日板块内两大新学校9月将投入使用，分别是弘景实验小学和齐武路初级中学。新学校的开学，将解决板块内孩子上学难、上学远的问题。

　　南京晓庄学院弘景实验小学

　　南京晓庄学院弘景实验小学是江宁区教育局与南京晓庄学院合作共建的一所全日制公办小学。坐落于江宁大学城弘景大道加州路。学校占地面积13825㎡，建筑面积18704㎡，设计办学规模为3轨18个教学班，将于2020年9月正式开学。

　　学校就在景枫法兰谷南门对面，小学旁边则是加州阳光幼儿园，主要服务于周边别墅，豪宅林立，道路宽敞。

　　学区范围：天印大道——方山以东，弘景大道——芝兰路以南，龙眠大道以西，福英路至吉印大道以北。（含天瑞家园）

　　齐武路初级中学

　　建设项目位于平和路北侧，与齐武路小学紧邻，学校规划占地面积约41.93亩，建筑面积约28626㎡，规模为24个教学班。

　　齐武路学校作为东山外国语分校包含小学、初中、高中。三所学校靠在一起。齐武路小学去年投入使用，高中正在建设中。

　　施教区范围：天印大道——方山以东，弘景大道——芝兰路以南，龙眠大道以西，福英路至吉印大道以北。（含天瑞家园）

　　周边聚集众较为成熟小区，品质高，环境优，房子新，适合刚需客入手居住，目前均价在22500-29000元/㎡不等。其中成交量比较高的是保利梧桐语和武夷名仕园。保利梧桐语拥有保利品质、保利物业，小户型居多，性价比较高；而武夷名仕园前者价格低，环境还行，因此两个小区都十分受购房者追捧。