国家统计局在昨日发布2020年6月份70个大中城市商品商品住宅销售价格变动情况；据悉，今年6月，南京新房价格环比上涨1%，涨幅略有收窄；同比上涨6.1%，创下2019年以来的新高。同时，二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。市场人士分析指出，随着暑期楼市淡季的到来，预计南京房源供应量可能有所降低，房价仍将维持现状，热度将略有下降，但依然维持高位。

1. 江北将添商业体，周边2大纯新盘即将首开
2. 百家湖中心片区规划出炉，再增1幅稀缺宅地
3. 南京拟上调物业费，最高2.6元/㎡

• 江北将添商业体，周边2大纯新盘即将首开

　　近几个月南京楼市的风头几乎都被江北给抢走了：四大红盘齐领销许、万人冒雨摇号、中签率均低至个位数……种种迹象均可看出，江北地区已然成为了南京楼市的热点板块。近日区域内又有新消息传出，江北最大体量的商业项目-龙湖江北天街即将问世，预计将于9月19日开业。

　　龙湖江北天街位于江北新区高新区，是江北首个地铁上盖TOD项目，也是龙湖在南京四座天街中最大体量的一座，将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、IMAX超级影院、活动运动中心等；天街项目商业部分总建筑面积约22万方，包括地下一层地上六层；目前该项目基本建设完成，正在进行内部精修。

　　江北天街周围高校众多，南京农业大学浦口校区、南京大学金陵学院、南京信息工程大学滨江学院等环绕在天街四周；该项目结合周边人群（高校学生、办公人士），着力打造多元共享的“别young新势界”。

　　龙湖江北天街所在的高新区已经房荒很久，天街的开业将会带动周边经济发展和房价的升值；目前该区域内仅有龙湖春江悦茗和花样年花好园两大纯新盘待上市。

　　龙湖春江悦茗

　　“天街+双地铁”光环加特的江北爆款纯新盘龙湖春江悦茗首开在即。该项目打造3栋高层住宅，共348套装修房源，均为29层的高层，面积约89-118㎡精致三房，恰好准确定位刚需和改善客群；其中建面约118㎡的户型是周边购房者的改善首选房型，合理的空间、方正户型，中央空调、地暖、新房三大件齐全，拎包即可入住。

　　该项目是龙湖在南京打造的第三个春江系产品，项目距离江北天街约1公里，距离地铁3号线东大成贤学院站仅800米；周边配套优越，交通便利。

　　花样年花好园

　　靠近春江悦茗旁的纯新盘花样年花好园也将迎来首开，预计首开房源为2#、4#、6#三栋，户型建筑面积约89-116㎡，三房起步，精装交付，放风价在2.7万/㎡左右。

　　龙湖江北天街的开业不仅为江北高新区带来利好，也为其周边的房源增添异彩、汇聚人气。目前周边二手房价集中在1.8-2万 /㎡。

• 　百家湖中心片区规划出炉，再增1幅稀缺宅地

　　为促进低效工业用地转型升级，强化节约集约利用土地，完善百家湖片区公共服务配套设施，昨日，南京市规划和自然资源局会同江宁区人民政府对《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》 NJNBD040-19规划管理单元图则进行修改。

　　根据规划，有一处商住用地调整为二类居住用地；另一处商办地建筑高度由100米降为80米；区域内一所初中校园用地面积扩大。

　　拟修改范围位于江宁开发区百家湖中心片区，北至百家湖大街、南至天元西路、西至静淮街、东至通淮街。

　　现状建设成熟度高，以居住行政办公、教育设施为主，东南、西北两角为工业用地。

　　修改方案如下：

　　根据调整后的规划，该地块所处位置如下：

　　可以看到，这幅地块比较优质，紧靠主干道天元西路，距离三号线天元西路地铁站600米左右，不远就是百家湖商圈。周边成熟小区较多，且二手房价不低。例如中航樾府二手房成交价达到4万/㎡，亚都天元居二手房成交价2.8-2.9万/平。

• 　南京拟上调物业费，最高2.6元/㎡

　　南京发改委网站上发布关于《关于贯彻<江苏省物业服务收费管理办法>的实施意见（征求意见稿）》等公开征求意见的公告。

　　根据征求意见稿的内容，新的收费标准分为五个等级：

　　多层住宅为每月每平方米0.5元-1.7元

　　高层住宅为每月每平方米0.9元-2.6元

　　调整后，物业费最高标为2.6元/㎡·月，相较此前高层住宅最高收费标准（1.9元/㎡·月），上涨了36.8%！

　　物业服务收费政策修订、调整的主要内容：一是完善物业服务等级内容，原有的物业服务等级内容操作性不强，修订后将服务等级调整为五级，每个等级都从基础服务等七个方面进行明确和细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。二是调整普通住宅前期物业服务政府指导价标准，平均调价幅度为33%，调整后的收费标准在全国同类城市中处于中等水平。汽车停放费、车位租金政府指导价标准未调整，普通住宅物业公共服务收费、汽车停放费、车位租金的定价管理形式未调整，装修垃圾清运费由原来的政府指导价调整为市场调节价。三是非普通住宅和非住宅的物业服务收费实行市场调节价，细化非普通住宅认定范围。四是简化收费管理模式，实行政府指导价管理的物业服务收费由原来的核准，改为备案前期物业服务合同，简化程序，减轻物业服务企业负担。

　　据有关人士表示，此次调整主要针对的是新标准实施后的新建普通住宅，服务标准相比以往有明显提升；为服务提出更高要求，也为物业收费提供标尺和依据，让居住者们能够安心住房，享受家的温馨。