仙林湖招商水沐雍荣府预计4月首开!均价3.3万元/㎡,总价200万元起步!

2020年06月30日 11:21:32 | 来源:荔枝楼市

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  仙林湖作为南京最炙手可热的板块之一,一旦有新房上市,屡战屡捷,基本当天就卖光,板块内也一直被限价“捆绑”着,倒挂、摇号、房荒已然成为仙林湖板块的标签,让不少买房人接踵而来。

  目前板块内仅剩融信世纪东方这一在售新盘,不过房源不多,还剩3栋高层未加推。而如今,纯新盘水沐雍荣府也终于迎来了和融信世纪东方“正面交锋”的机会!据最新消息,项目此次首开将有超100套皆为89㎡小户型房源,预计四月底便可入市!

  售楼处主体框架成型,预计4月完工

  招商水沐雍荣府位于仙林副城白象片区北部,东、南至规划道路,西至毕升路,北至齐民中路。该幅地块是仙林湖板块自2016年9月时隔3年来首次出让住宅用地,去年10月10日被招商局地产以总价31.4亿,楼面价17867元/㎡拿下。

  

  地块名称:仙林湖招商G67

  楼面地价:17867元/㎡

  具体位置:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一,东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地

  交通位置:距离仙林湖公园直线距离1.6公里,在经天路以北,距离地铁2号线较远

  出让面积:79884.14㎡

  容积率:1.01≤Far≤2.2 建筑高度35米≤H≤60米

  配建要求:须配建建筑面积不小于8788㎡的人才房,配建户型为不超过80㎡的二室二厅户型,建成后交由仙林大学城管委会。

  

  下了地铁2号线经天路站,沿着经天路一路向北,大约20分钟便可到达招商水沐雍荣府项目所在地,南侧一条马路之隔便是保利罗兰春天。

  在现场看到,整个地块已进行初步平整,地块四周均已设置围挡,内部有好几台工程机械正在作业,施工工人全部到位,建设工作正紧锣密鼓地进行着。

  地块最北侧围挡的部分就是项目正在施工的售楼处,售楼处主体框架已经成型,外部幕墙和内部正在装修,不过售楼处旁边比较杂乱,停车场还在搭建,绿化也没做。

  不少工人在围挡上铺设广告,项目更是喊出了“南京湖居范本”的口号。据现场一位工作人员介绍,项目住宅地基已基本打好,售楼处目前正在进行绿化工作,不久便可对外参观。

  均价3.3万元/㎡,总价约200万元起步

  为更详细地了解项目信息,小编又前往水沐雍荣府仙林金鹰城市展厅一探究竟,展厅内部有4、5名工作人员守场,并对来访人员进行意向登记及解答,并设置了项目的区位图、楼座图以及户型图单页。

  小编到达时有一组客户正在咨询项目, 对于项目的开盘节点、价格、学区房等问题关注较多,不少是来自仙林的地缘客。

  据现场工作人员介绍,项目目前正在建设售楼处及样板间,预计4月中旬将会公开。同时,项目房源也很快入市,预计4月下旬首开13、14、15#超300套精装房源,户型面积为89㎡、112㎡和137㎡三种,预计均价约3.3万元/㎡,总价约300万起步,2022年7月交付。

  (招商雍荣府三种户型均为三开间朝南,户型结构方正,各个房间都有独立飘窗保证了房间内空气的流通,采光良好;其中112、137㎡户型南面设置阳台,卫生间采用干湿分离设计。总体来看,户型设计合理,空间较为宽敞。)

  其中,13#共18层,两梯四户设计。一户面积为137㎡,另外三户面积为112㎡;14栋共17层,同为两梯四户设计,中间户面积为112㎡,两边户面积为137㎡。15栋共20层,三梯六户设计,该楼栋面积皆为89㎡,比较适合刚需、投资客入手。

  而在上周五(3月20日)晚上由南京市住房保障和房产局发布的南京楼市二季度开盘名录中,招商水沐雍荣府预计有692套精装房源待出货。对此,工作人员表示:“ 首开预计最少先开3栋楼,有1栋楼(16栋)待定,还是要根据工程进度和蓄客情况来定。”

  在踩点过程中,工作人员一再强调项目将打造为 区域内标杆产品。不过这并不是招商第一次进驻仙林湖。早在2007年12月,仙林湖西侧一幅地块,被招商地产联手九龙仓以24.1亿元的高价拿下,出让面积33.2万㎡,楼面价约4000多元/㎡。

  据报道,最后因两公司未按时缴纳首期成交价款,经市政府批准,南京市国土局于2009年12月15日取消招商地产和九龙仓对该地块的竞得资格,没收竞买保证金2.45亿港元。

  而后,该地块的部分被拿出来重新挂牌出让,于2013年被金地以楼面价7863元/㎡拿下,也就是仙林湖现在的二手房小区金地湖城艺境。

  如今12年过去,招商蛇口在南京各大板块都有新项目落地,而仙林湖失之交臂后再也没有踏足,直至2019年重新回归。而12年后的仙林湖也发生了翻天覆地的变化。

  首先土地价格翻倍,当初招商第一次踏足仙林湖地价仅4000元/㎡,而再次回归,地价已达17867元/㎡,翻了4倍有余。

  其次,板块内成熟小区遍布,学校、商业、交通道路配套都已完善起来,仙林湖摇身一变,仙林早已不是当初荒无人烟的样子,新房每次开盘,买房人除了凭实力,还要凭运气才行。

  总的来说,招商这块地的综合成本并不低,但仙林湖居住属性比较强,客户群体比较稳定,未来以什么样的“生活方式”吸引人才是关键。

  周边各项配套齐全,倒挂明显没有竞品

  今年1月,高科荣境推出了最后88套房,销许均价30998元/平,吸引了近3000组买房人报名摇号,中签率只有3%都不到,开盘2小时就全部卖完了。

  自高科荣境收官之后,整个仙林湖板块除了融信世纪东方,已然没有其它选择。直到水沐雍容府的出现,这个板块才有了“生气”!

  优点:

  1.板块经过多年的发展下,配套也相对完善,商业上有万达茂、各个小区的底商等,生活氛围还是比较浓郁的。除此之外,项目3号楼也会有一定体量的社区底商供业主日常使用。

  2.整个片区的亮点之一在于教育资源丰富,拥有金中、金小仙林湖校区、南京外国语学校仙林分校,公办幼儿园都已一应俱全,从另一方面来讲,仙林湖的二手房市场基本上由上学需求支撑的。

  3.水沐雍荣府户型面积为89㎡、112㎡和137㎡,基本能够覆盖从刚需到改善三种置业需求,其中,89㎡得房率85%左右,112㎡、137㎡得房率则在90%左右。

  缺点:

  1.交通方面,拥有地铁2号线和地铁4号线,双地铁直达区域。不过尴尬的是,项目位置偏北,无论是2号线经天路站还是4号线仙林湖站,距离雍荣府距离都比较远。

  2.由于期房,项目分为二期开发,一期预计交付时间2022年7月,二期还未确定,这就意味着后期交付入住后,在一定程度上会受到噪音及装修污染。而且项目毗邻宁镇公路,大型货车来往频繁,安全问题也值得考量。

  3.目前板块内 缺乏大型医院,江苏省中医院仙林分院正在建设中,对业主后期生活较为不便。

  二手房方面,仙林湖板块聚集了保利罗兰春天、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸等小区,二手房的成交单价维持在3.5万/㎡左右,最高成交价甚至超5万/㎡,价格严重倒挂,这也成为官方宣传的一大亮点。

  一边是新房上市量紧缺,另一边则是二手房价格屡创新高,动辄就是“十人争一套房”的大场面。在 新房房源少,地块储备不足,二手房高倒挂这三大重要因素影响下,水沐雍荣府的问世,无疑是板块内一次重磅补仓!水沐雍容府能否杀一个回马枪,我们也将拭目以待! 

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