楼市“红五”刚刚过去，6月初始南京的楼市持续发力，各板块楼盘都争相抓住这个黄金时期，或首开、或加推，南京楼市呈现一派百花齐放之景。据地产机构工作人员透露，预计本月南京全市将有超过9000套新房入市，比上月上市量多出3000余套，市场供应将持续放量。而作为南京新兴王炸板块、主城范围内最后一块可供规划开发、板块价值日渐明显的南部新城，近日也放出消息，该板块将迎来楼盘加推！房价不断攀升、名校汇聚、商业规划……“博观而约取，厚积而薄发”这句话形容今年的南部新城可谓再适合不过了，那么南部新城到底在南京有着怎样的定位呢？

　　南部新城是一块能与河西正面交锋，不分上下的板块。尤其在今年，南部新城迎来勃发期，一边携手优质新盘回归，一边秦淮区规划出让地块中，南部新城占了19幅地块，约66.89公顷优质土地资源。高端新盘上市碰撞优厚土地供应，让南部新城马足火力，大有叫板河西的势头。

　　2008年，南部新城腾空出世，它是由搬迁后的大校场机场片区和南站片区组成，规划打造成“一个中心、两条廊道、三大功能区域”的空间格局，是南京新一轮发展的“城市中心、文化新地标、产业新高地”。与寸土寸金、规划空间有限的新街口和正在建设、充满国际化的河西板块相比，南部新城有着自己得天独厚的优势。

　　历史资源丰富 文化底蕴厚重

　　南部新城所在区域在历史上，曾是著名的练兵场、民国首都机场，这里承载着明代和民国两个时期的城市风貌和文化底蕴，在建设中保留着历史记忆，美玲楼、大校场礼堂跑道等都一一保留下来，让南部新城成为一块历史感与现代化有机融合的板块。“地拥金陵势，城回江水流”在南部新城的规划中，保留下的跑道沿线将建成一个文化功能抽，两侧会有故宫南迁文物博物馆、南部新城文化艺术中心等逐渐落成。

　　交通便利 配套完善

　　政府在南部新城整体规划和生活配套商匠心打造。南部新城内6条地铁纵横交错，目前地铁3号线已通车，可在南站换乘多线地铁；地铁5号线（核心区内有七桥瓮站、大校场站）、6号线（大校场站）在建，此外板块内还有地铁10、13、16号线正在规划内，未来将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。丰富的教育资源成为吸引购房者青睐的因素，整个南部新城将配套建设7所小学、6所初中和1所高中。而其中引人关注的就是南外本部的搬迁，南外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，与本部一体化办学，采取“一校两址”的办学方式，将优质教育资源引入南部新城。

　　大牌云集 宜居之地 周边房价高涨

　　大校场机场搬迁成为该板块发展的爆发点，近年来证大、万科、绿地、保利、复地等品牌房企相继进驻，使得该区域楼盘房价朝5万+大关迈进。目前二手房网站显示万科九都荟二手房价已经高达50763元/㎡，环比上月增长0.68％。区域房价高涨，不仅源于其优越的地段、便利的交通，还有其不断被挖掘出来的区域商业价值；南部新城作为政府正在重点打造的都市级商业中心，汇聚了证大喜玛拉雅中心、绿地之窗、金轮星立方等商办类项目以及万科、绿城、复地等大品牌的住宅项目，区域发展建设的速度逐渐加快，城市新中心已经逐渐成型。

　　随着证大喜玛拉雅中心和绿地之窗项目写字楼的陆续交付使用，以两个项目为中心的商务集群也逐渐发挥出其强大的商务聚合力，极大的繁荣了区域经济的发展。其中证大喜玛拉雅项目紧邻南京南站南广场，作为南站高铁核心区首个大型商业综合体，未来将与南京南站地下负一层地铁无缝衔接，形成完善的地铁、高铁地下交通网络，汇集人流，潜力巨大。另外其“高山流水”似的超高颜值，气势恢弘的建筑群落也让每个到达南京南站的人眼前一亮，可以当之无愧的称为“南部新城的门面”。

　　以南站为核心的南部新城商圈，商业总体量约超300万方，其中证大自持的喜玛拉雅购物中心面积约10万平米，是区域内唯一的大型商场。据悉商场将于今年年底试营业，目前预计入驻的品牌有沃德喜马拉雅冰雪乐园、保利剧场、7FRESH生鲜超市、YOHO、Supreme、星巴克甄选店、海底捞、奈雪等。将打造成一座集中呈现艺术、生活、体验潮社交系主题的购物中心。我们相信开业后的喜玛拉雅购物中心必将成为南部新城商业发展的一个新的引擎，促进南部新城区域商业进一步的发展。

（证大喜玛拉雅效果图）

（绿地之窗效果图）

　　2020年土拍，南部新城动作频频，大量优质土地供应聚焦了众多大牌开发商和购房者的关注，另外南部新城两个楼盘华著兰庭和云澜尚府都将迎来首开，打造金陵豪宅格局，俨然想将南部新城打造成为南京的新富人区；此外还有金基两幅项目地块、金地商置地块都待上市，区域规划越来越完善，新城蓄势待发，正是这样的无限潜力，让南部新城成为“大热版块”，成为众人眼中的香饽饽。随着城市建设进程的不断推进，南部新城这块历史感与现代化十足的新城正经历着日新月异的变化，相信不远的将来也能够与河西CBD平分秋色。