紫金山下绝版位置+五星级酒店+国际公寓+大尺度豪宅，这是一次市中心豪宅的居住回归之旅。

　　NO. 1｜壹

　　每一个大城市都有一个中心，每一个中心都有代表性的豪宅。

　　这样的豪宅，也引得众人追捧。

　　今年3月，网友爆料：口红一哥李佳琦花1.3亿买下了上海豪宅云锦东方二期一套顶层复式，与明星胡歌、唐嫣为邻。云锦东方二期距黄浦江直线距离不足900米，去年11月推出88套房，大平层总价5000万元左右，顶层复式总价1亿元左右。结果，开盘当天除少量顶层复式外，几乎全部卖完，日销售额高达40亿元。

　　△图源自网络

　　上个月，上海号称“浦东豪宅之王”的碧云尊邸开盘，总价1700万起，贵的到8000万，认筹金就要600万，竟引来有钱人大排长队，关键还抢不到，排队现场甚至打起架来！

△图源自网络

　　前两天，一套1.6亿的中式豪宅上了B站热搜，收获近三百万播放。这套豪宅位于杭州桃花源，8房10厅8卫，首付就需要4800万，近半亿。

　　继杭州传奇豪宅凤起潮鸣后，又一千万级豪宅凤起钱潮亮相，这是目前钱江新城和钱江世纪城在内最高平均单价楼盘，洋房首开均价达72000元/㎡。2月29日，项目选房开始仅10分钟，便有20户完成了选房，平均30秒/户，最快的仅1秒就选房完毕。

　　△图源自网络

　　这些都说明了一个问题：顶豪一直是话题中心，并正在受到富豪们追捧，尤其是在城市中心，占有稀缺资源景观的豪宅；其次，走心的豪宅。

　　NO. 2｜贰

　　紫金山正是南京中心稀缺资源的区域，也是南京富豪心中的白月光。

　　它不仅是南京的城市“绿肺”，荟聚了城市优越的自然资源，亦见证了城市的兴盛繁荣，传承了六朝文化、明文化、民国文化。

　　文人墨客流连于紫金山，《文心雕龙》诞生于此，大文豪王安石曾留下诗句“春风日日吹香草，山北山南路欲无”。

　　远有东山园、半山园、江东精舍等江南园林，近有远东第一别墅美龄宫。再近，则形成了南京高端豪宅聚集区，如帝豪花园、钟山国际高尔夫、复地御钟山、朗诗保利麓院等。

　　这里是南京老底子的豪宅中心。

　　△图源自网络

　　如今，紫金山三万亩森林面积完整保留，浓厚的文化氛围也得以延续。

　　南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等十多所高校聚集于此。南京外国语学校、南师附中、金陵中学等名校分校也纷纷落地这里。

　　南京外国语学校是南京教育翘楚、藤校录取率排名全国前列，今年3月就有14名学生收到哈佛、普林斯顿等美国常春藤盟校offer，不逊色于北京人大附中ICC。南外在这区域的仙林分校则被称为“小南外”，近几年小升初，南外仙林考上南外的学生数，远远超过其他学校。

　　△图：我爱我家

　　众多家长为了孩子读书方便，甚至豪掷千金，举家搬迁到南外仙林附近。

　　周边的配套也丰富了家长们的生活，如金鹰湖滨天地、九霄梦云天、东城汇、亚东商业广场、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）等商业；仙鹤门公园、羊山公园、钟山国际高尔夫球场、国际赛马场等休闲场所；鼓楼医院仙林医院、江苏省中医院仙林分院（在建）等重磅医院。

　　NO. 3｜叁

　　林语堂在《中国人》里提到，“无论如何，人类的一切智慧和常识，所要解决的问题都是：人类如何颐养自己，如何最大水平地享受生活？”

　　从人居的角度看，位于城市中心稀缺地段、260㎡起步、最大330㎡的低密度大平层豪宅——复地大鱼Villa，给出了答案。

　　△实景图

　　1、复地大鱼villa是今年南京第一个公开300㎡以上大平层样板间的楼盘，而且330㎡户型只有8套，占据小区楼王位置，放风价2000万左右，注定只有8人能拥有。

　　卧室全套房设计，阔绰的私人空间，让人回归生活。

　　△户型示意图

　　2、紫金山下，坐拥稀缺城市山水资源。复地大鱼villa位于两山一湖之间，享约32万方山湖，区域内还有11种水域植物、119种陆域植物、8种鸟类，城市与自然生活达到平衡；

　　3、即将加推的组团最小户型260㎡，按前期销售价格总价约1300万起，买入门槛高，让小区圈层更加纯粹；

　　4、容积率仅1.1，楼高仅4层，堪比别墅区。

　　5、此次复地大鱼villa公开的是位于一层的实体样板间，面积高达约780㎡，包含首层、地下夹层、地下一层；

　　6、大尺度开间，让别墅都羡慕。内部层高为3.3米-3.6米，窗墙比从普通的30%被设计成了40%，客厅达到9米开间，两面采光；

　　7、精装交付，中西双厨，使用了米勒、杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，蒸箱、烤箱、电磁炉等一应俱全，大面积采用天然石材，拉开了与普通豪宅的距离。

　　NO. 4｜肆

　　300㎡以上大平层，动辄以人民币千万计，富豪们买单吗？一线城市的真实市场就是最好的说明。

　　今年开春以来，全国一线城市豪宅楼市汹涌，沪深豪宅大卖。认筹金600万元、总价最高8000万的房子排队打架也要抢着买；总价2900万元起的54套豪宅半天卖完，因人太多还被紧急限流。

　　在疫情中表现“可圈可点、今年一季度GDP全国唯一正增长、4月份卖地439亿排全国第一的南京，十分抢眼，豪宅也备受富豪们的追捧。

　　尤其疫情后，富豪阶层对品牌、户型、人居环境有了更高的要求，豪宅高端的产品和服务，成为竞相追逐的对象。

　　然而，南京300㎡以上大平层豪宅才刚刚拉开帷幕。截至目前拥有大户型的楼盘，屈指可数：①城东复地大鱼villa，300㎡以上户型只有8套，已有富豪排队点名要买；②河西世茂天誉，300㎡以上户型只有14套，今年不一定卖；③鼓楼中冶盛世滨江锦绣天玺，目前只公开了户型图；④城中银城G38地块，下半年才能公开；⑤江心洲荣盛G08地块，预计年底亮相。