弯道划车位

车辆乱停

划车位引争议

　　记者连日走访了扬州市多个小区深入调查，报道了当前存在的停车乱象。报道发出后引起热烈讨论。这些天，多位网友吐槽，称有物业在没有经过业主同意的情况下，私划车位想缓解停车难问题，但适得其反，引发新矛盾。

　　【划车位风波】

　　物业划车位遭遇反对

　　社区介入核查暂时搁置

　　网友“小刚同学”称自己是怡景苑小区业主，小区停车难问题比较突出，车位紧张。过去一些业主停车是自己找空位停放，现在，物业开始在小区道路沿线上划车位，问题关键是很多业主事先并不知情，等物业划好部分车位后才惊觉。

　　“物业划之前也没征求过我们意见，这样私自决定，做法欠考虑。”网友直言，物业划线增设停车位不仅没有解决问题，反而导致小区停车矛盾更加激化。比如说，物业增设的车位被一些业主租用，渐渐变成个人私有车位。业主白天开车上班，车位空下来，即便空着也不让其他人占用，导致很多人没法停。“小区没有业委会，很难有人代表全体业主利益说话。”

　　记者随后找到了小区物业。对于小区划车位一事，工作人员称相关领导出差，他们不好回答。其间有数位居民来咨询停车位一事，工作人员说，目前物业已经暂停划车位。

　　记者又联系上殷巷社区，工作人员告诉记者，怡景苑小区物业划车位一事没有向社区报备，社区知晓后第一时间便出函叫停。“社区没有执法权，我们向上级部门汇报了此事。物业说划车位是经过民意调查的，现在材料在社区这边，我们也在核查，看民意调查是否真实有效。”工作人员表示，社区已经收到了小区部分居民联名写的成立业委会的申请，社区核查签字居民人数中有十名以上小区业主，符合相关规定，小区出了公告，正在招募业委会筹备组成员，启动相关工作。

　　【记者调查】

　　占用公共部位划车位

　　有人支持有人反对

　　记者这几天走访多家小区发现，公共部位划车位、增设停车点不光是怡景苑小区做法，其他小区也有。有的小区在实行前告知业主，听取了他们的意见，才避免矛盾激化。

　　对于这种做法，有人支持有人反对。支持方认为，此举可以改变小区停车乱象问题，反对方却提出，划车位除了给物业增加收费项目外，对停车问题解决于事无补，反而带来更多新问题。

　　在曲江新苑小区，记者看到，有些楼栋前原有的部分绿化早已清除，铺上草坪砖，改成了停车位。有业主提出，“牺牲”绿化来满足停车，做法欠妥。小区物业负责人多次协调矛盾，讲明通过缩减、改造少部分绿化增设车位，不会完全清理绿化，这才说通业主。

　　紫薇苑小区居民“多多”告诉记者，小区划好的停车位有些不合理，他多次提出建议却没有被采用。“有个车位就在通道进出口位置，只要一停车就会遮挡视线，我们再三注意，但有几次还是差点撞上电动车，非常惊险。”

　　前几天，万鸿城市花园小区多位业主反映，小区在公共区域划定了一些车位，有的没有影响，但有的车位划在弯道上。记者看到，虽然有的弯道弧度不大，但设置车位安不安全，会不会影响视线等成了业主们担心的问题。记者找到物业，负责人王主任解释，在一些弧度不大的弯道上划车位，也是为了缓解停车难问题。“弯道宽度大，拐弯不会影响视线。”记者还发现，有的新小区在建成时为了实现人车分流，地面没有设置车位，只有地下车库和人防车位，扬子颐和苑小区就是其中一个。记者了解到，该小区车位与现有车辆大约是1:1，车位完全充足，眼下不存在增设车位问题。

　　物业提倡“共享资源”

　　但以租用业主的意愿为主

　　近年来，一些老小区地锁频现，尽管相关部门多次拆除，但私设地锁现象一直未消失。记者也发现，有的居民私设地锁的目的，也是想“占”车位。“其实老小区当初建成时根本无车位，有的楼幢前一块空地空着也是空着，但底楼住户认为家门前这块地就是自己家的，附近邻居不能把车停上去。”市民赵先生说，安康路、观潮路一带多个老小区都有这样的情况。在一些小区，记者还注意到，物业划定增设的车位被业主租用后，就是不准其他业主暂时停放。“比如有人白天上班了，车位空着，没车位的业主却转来转去找不到位置停，这其实挺浪费资源的。”多位业主说。康乐物业康乐新村管理处项目经理于广才表示，他也提倡“资源共享”，在小区车位紧缺时，大家互相体谅，在自家不使用车位时，允许其他业主暂时停放。“不少业主认为‘以和为贵’很重要，大家退一步海阔天空，自然和谐。”于经理说，车位使用还是以租用业主的意愿为主，物业不强制，更不会私自将业主租用的车位随便作其他用途。

　　【律师说法】

　　车位出租后使用权归业主

　　物业相关费用

　　应该用于小区管理等

　　江苏尚鼎律师事务所林强律师表示，物业在公共区域内改造车位前要考虑消防通道、小区内部通行是否畅通等因素。此外，物业在采取影响业主重大权益措施之前最好先与广大业主沟通，倾听他们的想法和意见，或与业主委员会磋商，措施采取前也要公示告知业主，避免不必要的误会和矛盾。

　　“根据《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”林强认为，物业将车位租给业主使用，签订租约，明确租金和租赁期限。车位租给业主后，业主享有该车位的使用权，并在租期范围内可自由支配车位的使用。物业在没有经过业主同意的情况下，不能随意将车位让其他车主暂时使用。

　　对于物业新增车位做法，有业主质疑，并不单单为缓解停车问题，可能为了增加收费项目。“这些费用用在什么地方？物业违规使用怎么办？”对此，林强解释，按照规定，费用应该用在小区道路管理、绿化维护等方面，也可作为公共维修基金补充。小区业主委员会有权要求物业对物业收取的相关费用进行公示，发现问题业委会有权查账并核实情况。如果发现违法行为，可以通过法律途径解决。