北京土地市场迎来春节后第三拍。

　　三宗地块分别位于通州区台湖镇、大兴区旧宫镇和采育镇，均为不限价纯商品住房地块，三宗宅地总起拍价65.56亿。

　　此次竞拍可谓异常激烈，参与竞拍的企业数量井喷！有中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总、越秀、华发、卓越等20多家房地产企业参与。

　　再现上限成交

　　首先竞价的是通州台湖地块。

　　北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块建筑控制规模50251平方米，容积率2.0，起拍价9亿元。

　　共有中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总等17家开发商参与竞争。

　　该地块价格在21轮报价后触及地价上限——13.48亿元。

　　此后不再继续加价，转而竞开发商自持的面积，最终，该地块以13.48亿的地价上限成交，绿城以7%的自持面积竞得该地块，溢价率约49.8%，楼面地价约26825元/平米。

　　第二宗地块位于亦庄附近的旧宫镇，地块起始价50亿元。参加竞拍的有中海、保利、首开、绿城、招商、世茂、金茂、平安。经过74次牌举牌。最终，该地块以67亿元成交，溢价率34%，楼面地价35632元/平米，而赢家又是绿城！

　　第三宗地块位于采育镇，起始价6.56亿元。该地块仅兴创和住总联合报价，终以6.56亿元底价成交，楼面地价12860/平米。

　　据中证君统计，截至2月18日，2020年北京累计成交15宗宅地，成交总价高达595.88亿元。

　　国企拿地积极

　　克而瑞研究院最新报告显示，从春节后两周全国土地成交总价TOP20地块的竞得企业背景来看，国企、央企占到一半，华润、招商、中铁建、中交等企业活跃度明显高于其他规模民企。

　　从单价榜来看，央企和国企占据了8席位置，并且楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块，均由具有国企或央企背景的企业竞得。

　　就有国字背景的企业来看，中交最为活跃，在总价和单价TOP20中均占据3席，华润、保利、华侨城、中铁等房企各落1子；民企中旭辉、大华、中天美好等也相对活跃，港资广大国际(三迪)首次入杭州，以29.66%溢价率+13%自持拿下钱塘新区临江宅地，表现也较为亮眼。

　　目前拿地房企以资金充沛的央企、国企为主。“但也有少数如杭州等发展预期较佳的城市，获得了更多有实力民企的关注，如此次首进杭州的广大国际、大华集团均是总部位于上海、战略布局长三角的非国资背景企业，也是看中了杭州的潜力，不遗余力积极拿地。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

　　土地供应环比上涨

　　中国指数研究院(下称：中指院)表示，各地将逐步进入开复工阶段，地方政府推地的意愿将更加强烈。

　　中指院数据显示，2020年2月10日-16日，一线城市整体供应环比走高，京沪深均有宅地供应，成交方面量价双涨。

　　二线城市方面，10-16日宅地供应增加近一成，成交各方面指标均降。

　　中指院表示，目前是房企补仓好时机，但需因“财”施策。2020年全年来看，预计房地产市场仍将保持平稳发展。但短期市场不确定性有所增大，对不同房企的挑战也有所差异。龙头房企一般土地储备充足且较为均衡，在拿地节奏上更游刃有余，城市选择更宜择机而动；区域型中小房企则分化明显，土储规模较小且布局相对集中，疫情带来的土地市场变化对其影响更大，对时机与地块的选择需要根据自身财务状况进行判别，但试错成本迅速提高，或直接影响企业生死。

　　中指院预计，一二线仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线机会犹存。此次疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，人口将进一步向其聚集，为房企长期重点布局区域。