这两天，年末最重要的中央经济工作会议一开，明年房地产调控的调子基本就定了。

　　会议透露出哪些重大信号？

　　未来能靠炒房暴富吗？

　　楼市究竟何去何从？

　　调控政策会出现大转弯吗？

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　　“三稳”依旧是房地产主基调。

　　中央经济工作会议确定：

　　明年要抓好的重点工作包括，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。其中提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　21世纪经济报道记者注意到，这是中央经济工作会议连续第二年未单独提到房地产问题，而是将其放在民生领域进行讨论。并且，年中中央政治局会议提到的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并未出现在本次中央经济会议公报中。

　　明年想靠炒房暴富？

　　别做梦啦~

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　　中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

　　再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

　　再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想，想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。

　　明年楼市“稳”依然是主基调

　　“稳地价、稳房价、稳预期。”

　　会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

　　值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

　　因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

　　对于过热城市：调控会持续保持一定的高压。

　　对于房价下行压力较大的城市：或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。

　　业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

　　明年因城施策将“全面落实”

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　　这次会议，有一个很重要的提法，就是 “全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

　　这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

　　这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

　　而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。

　　但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

　　明年楼市将更有“温度”

　　对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！

　　会议提到：“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

　　这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

　　这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便，从而感受到城市发展日新月异带来的红利，以及党和政府的温暖。

　　一图看懂中央经济工作会议：

　　2020 年中国经济这么干