10月12日，南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第10号出让公告，共9幅地块将出让（马群G79地块因故终止出让），其中涉宅用地6幅，分别位于南部新城、河西南、江心洲、江宁大学城、湖熟及桥林。出让总面积超36公顷，起拍总价65.37亿；涉宅地块总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。该批地块于今天（11月13日）上午10时在网上进行了公开竞拍。

　　土拍结果一览

　　涉宅地块：

　　南部新城G76地块

　　NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡，竞买保证金2.48亿元。最终该地块被南京金基通产置业有限公司以12.5亿元竞得，成交楼面价19408元/m²，溢价率0.81％。

　　河西南G77地块

　　NO.2019G77（建邺区双闸街道河西南部22-4号地块），东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。总用地面积17520.01㎡，出让面积17520.01㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.38。起拍总价10.2亿，最高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡，竞买保证金3.06亿元。最终该地块被深业华东地产开发有限公司以12.3亿元竞得，成交楼面价29498元/m²，溢价率20.59％。

　　江心洲G78地块

　　NO.2019G78（建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块），东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。最终该地块被南京国资新城投资置业有限责任公司（安居）以13亿元竞得，成交楼面价28877元/m²，溢价率20.37％。

　　江宁大学城G82地块

　　NO.2019G82（江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块），东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。总用地面积60811.09㎡，出让面积60811.09㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡，竞买保证金3.68亿元。暂未开拍，荔枝楼市将及时更新。最终该地块被五矿盛世广业（北京）有限公司以18.8亿元竞得，成交楼面价14722元/m²，溢价率2.17％。

　　湖熟G83地块

　　NO.2019G83（江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，最高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，最高楼面限价10248元/㎡，竞买保证金9800万元。暂未开拍，荔枝楼市将及时更新。最终该地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿元竞得，成交楼面价7072元/m²。

　　桥林G84地块

　　NO.2019G84（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍总价2.9亿，最高限价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，最高楼面限价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。暂未开拍，荔枝楼市将及时更新。最终该地块被常州嘉昌置业有限公司（港龙地产）以2.9亿元竞得，成交楼面价8573元/m²。

　　商业地块：

　　上秦淮G80地块

　　NO.2019G79（栖霞区马群街道南湾营地块），东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路。总用地面积40881.23㎡，出让面积地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.1，限高12米。起拍总价3亿，加价幅度500万，竞买保证金6000万元。最终该地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价成交，楼面价3632元/m²。

　　汤山G81地块

　　NO.2019G81（江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块），东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。经过111轮竞拍，最终该地块被前海人寿保险股份有限公司以3.5亿元竞得，楼面价5231元/m²。

　　桥林G85地块

　　NO.2019G85（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积17733.65㎡，出让面积17733.65㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.2，限高12米。起拍总价7500万，加价幅度200万，竞买保证金1500万元。最终该地块被南京天泽源商业管理有限公司底价成交，成交楼面价3524元/m²。

　　马群G79地块（终止出让）

　　NO.2019G79（栖霞区马群街道南湾营地块），东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路。总用地面积40881.23㎡，出让面积地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.1，限高12米。起拍总价3亿，加价幅度500万，竞买保证金6000万元。

　　土地详情分析

　　南部新城G76地块

　　G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。相比10月10日以8.1亿成交的九龙新寓商住地块（南京交通投资G64），G76大明路东侧地块开发难度较小，地铁在地块外部。虽为商住地块，但商办比例仅为30%。

　　 此外，G76地块竞买保证金仅2.48亿，报名门槛也比G64地块低。

　　该地块还临近今年7月出让的金茂G32地块，竞价129轮，总价51.5亿元，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前G32地块规划已出，上市节奏较快。

　　截至目前，南部新城今年已出让涉宅用地G32（金茂）、G64（交通投资）及G70（华侨城）及今日出让的G76地块，土地市场活跃的南部新城在每次土拍中都能成为关注的焦点。

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

　　（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

　　（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

　　（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

　　（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

　　（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　河西南G77地块

　　地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块。地块地理位置极佳，项目周边有昔日热盘海峡城、鱼嘴金茂悦与华润置地鱼嘴润府。

　　海峡城早已收官，鱼嘴金茂悦在今年9月11日收官，收官房源中签率17.4％，销许均价39800元/m²，开盘当天全部售罄。华润置地鱼嘴润府还剩少量房源待加推，上一次加推同样在今年的9月11日，中签率7.7％，销许均价39800元/m²，预计年内收官。目前区域内新房房源紧缺。

　　河西南多个高价地现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡。

　　出让条件：

　　（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

　　江心洲G78地块

　　江心洲G78地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。项目对面即使即将开盘的仁恒江湾世纪售楼处，此前仁恒江湾世纪销售顾问就放出话来，称：G78地块仁恒计划收入囊中，共同开发！

　　江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度飙升。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从侧面也反映了开发商对于该板块内未来趋势的看好。地块靠近胜科星洲府，目前暂无新进展。

　　出让条件：

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

　　江宁大学城G82地块

　　G82地块周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

　　江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

　　出让条件：

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

　　湖熟G83地块

　　湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

　　出让条件：

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　桥林G84地块

　　地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

　　今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。最终经79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，楼面价12296元/㎡，溢价率44.37%，实际成本更高，桥林地块遭抢侧面反映了当时开发商对板块潜力的看好。

　　出让条件：

　　地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。