“一座天街改变一座城”从来都不是说说而已。从第一座北城天街的诞生，龙湖天街系产品走到今天也已经有16年历史了。在这16年里，这个发轫重庆的商业产品，先后影响了北京、上海、杭州等一众中心城市。每一座龙湖天街，为每个城市都带来了全新的内核的商业之芯。截至2018年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等8座城市累计开业商场数量30个，开业商场面积超300万平方米。

　　图：龙湖商业产品线

　　2018年龙湖在营商业面积和租金收入分别为295.8万平方米和36.0亿元，分别同比增长14.6%和42.3%，2019年上半年，商业租金增长25.7%至21.1亿元，其中天街系列产品的租金收入贡献度在九成之上。从商业租金坪效来看，2016-2018年三年间龙湖为3元/（天*平方米）左右，租金坪效均高于万达、大悦城等业内同行。

　　数据来源：企业年报、CRIC整理

　　如今，这个被称为自带现象级“天街效应”的龙湖天街即将席卷河西CBD，它们将会碰擦出什么样的火花呢？

　　“天街”所到之处 皆是城市中心

　　1.重庆北城天街  启幕龙湖商业序章

　　2003年，重庆第一座天街—龙湖北城天街亮相；2005年，北城天街当选“重庆八大新地标”，与新航站、磁器口、朝天门齐名；2008年，北城天街助推观音桥商圈超百亿的社零总额，一跃而成重庆“第一商圈”；2011年重庆北城天街荣膺中国购物中心行业最高殊荣——年度最佳业主奖，年销售额达到383亿。

　　2.北京长楹天街  催生“朝青板块新商圈”

　　在北京，它是弯道超车的国贸CBD新封面!2014年，作为龙湖商业首个一线城市商业旗舰，常营地铁上盖的龙湖长楹天街正式开业。结束了CBD东扩重点发展区域，基本无大型购物中心区域的历史，释放了区域内80万居住人口的消费需求。龙湖长楹天街，塑起国贸CBD东商业新封面，直接催生了“朝青板块新商圈”。

　　3.杭州滨江天街  从“跨江消费”到“世界级综合体”

　　在杭州，它是终结跨江消费的世界级综合体！龙湖滨江天街，位于滨江区政府核心，地铁5号线上盖，约60万㎡世界级综合体。2017年正式开业，终结滨江20年跨江消费历史和无大型商业综合体的时代，近百家品牌首次进驻杭州，开业两天吸纳近50万客流，刷新杭州购物中心多个开业记录。

　　4.合肥瑶海天街  再造接轨国际的“城东心”

　　在合肥，它是龙湖•瑶海天街！作为2018年龙湖城市级战略新作，也是龙湖在合肥的首部商业作品，它将开启合肥商业新纪元。龙湖•瑶海天街，以轨道站点为中心，于地铁二号线王岗站上盖，整合“商业系TOP天街、城市塔尖资产、独栋旗舰商业”三大业态，缔造合肥东约23万方TOD城市综合体。

　　龙湖天街落地河西 重新定义CBD中心

　　从龙湖各城市的发展轨迹来看，每一个龙湖商业都改变了所在区域乃至城市的商业格局，龙湖商业能够为根据商业消费模式的变化推动城市商业格局演变；每一个龙湖天街都成为了地标建筑，是区域、城市的消费的集中地。

　　而龙湖商业的最高标准，即将落地河西。龙湖河西G07用地性质为商办混合用地，其中所建公寓被命名为龙湖时代上城。项目位于河西门户，定位轻主张·街欢享，覆盖消费衣食住行、健康运动、艺术感观等方面，打造新城市减压空间，满足周边白领、新兴家庭的生活需求，形成“产、商、居”一体化的生活自循环。以天街的商业聚集效应，重新定义河西CBD中心。

　　价格洼地 价值高地 超低总价入住河西核心区

　　八月底，河西南华侨城天鹅堡开售，验资450万，首付八成，中签率不到百分之20，销许均价均价超36000元/m²。九月初，河西鱼嘴板块华润置地鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦加推房源，首付由五成提至六成，验资均超百万！至此，不少购房者不禁感叹，河西置业成本真是越来越高，高均价、高首付、高验资、低中签率已经成为大部分人对河西房源的印象。

　　然而，在河西有省建大厦、峰火国际、北纬国际等多栋高端写字楼，小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻，附近还有中兴等多家企业，可以说是城市高端人才汇集地。正因如此，这些高端人才是否人人都能承担河西的高首付、高验资呢？

　　龙湖天街推出“纯”公寓住宅，龙湖时代上城。区别于市场上商改办产业，龙湖时代上城推出的平层精妆公寓产品，是河西中部少有的纯公寓产品。龙湖·时代上城公寓自带多种智能生活模式：起床模式、离家模式、回家模式、观影模式、睡眠模式，让买房人轻松实现拎包入住！

　　最重要的是！龙湖时代上城总价可以说是超低门槛了，打造小户型产品，产品面积段37-63㎡，最低仅需百万，大大降低了置业河西！

　　超高回报率 资产风向新标杆

　　银行利率下跌？股票不安全？当代投资什么回报最高又安全，想必大家都不约而同的想到置业。在南京限购的条件下，购买优质公寓出租是不少白领选择的理财方式。

　　河西的龙湖·时代上城周边，多栋高端写字楼环绕，，周边还有宋都美域、嘉业国际、万达华府等多个高品质住宅区，人口密度超过30万， 生活和工作的人群是占据中国主导地位的中产阶级及新兴家庭。在这上班、居住的白领、高管们大多具有较高的素质和收入，未来都将是潜在的租客和消费者。

　　如今的河西CBD乃南京中心所在，是南京精华地段，河西心二手房价已破6万/㎡。龙湖·时代上城即是河西CBD的顶级优质资产。

　　目前龙湖·时代上城所在区域租金回报已经非常可观！以河西中周边租金为例，目前金润国际广场40㎡左右单室套（复式）月租金在6000-6500元左右，并且一寓难求。（数据来源链家），未来随着河西天街开业形成商业聚集奠定河西CBD原点效应后，未来租金市场更为可期。

　　优质区位 配套完善 投资、自住两相宜 龙湖时代上城即将入市

　　龙湖南京河西天街项目位于南京建邺区，基地东侧为云台山路，南侧为河西大街，西侧为云龙山路，北侧为楠溪江东街，用地性质为商办混合用地，总建筑面积约36.4万㎡，其中地上建筑面积约24.2万㎡，地下建筑面积约12.2万㎡。

　　龙湖时代上城项目周边有万科金域缇香、仁恒G53公寓、兴元嘉园、中鼎雅居等楼盘，超市、银行、学校、医院、公园等各项配套设施都很完善。

　　龙湖时代上城本次推出37m²、42²、63m²三种户型。均采用一室一厅以为户型，灵动空间，设计紧凑。面积虽小，但功能空间齐全，卧室、卫浴、厨房等各项需求均可被满足。精装交付，真正的做到了可以拎包入住！

　　（样板间实景图）

　　据悉，龙湖·时代上城6大城市品牌馆（河西万达广场品牌馆、新城市广场品牌馆、应天大街欧尚品牌馆、雨花客厅品牌馆、虹悦城沃尔玛品牌馆、缤润汇品牌馆）及项目营销中心已公开，诚邀品鉴。

　　抢鉴热线：025—6963 7777

　　项目地址：中国南京·河西大街与云龙山路交汇处

　　售楼处地址：南京市建邺区北纬国际