9月8日上午，南京南部新城土地招商推介会在厦门隆重举行。南部新城再次名声大噪，作为未来将与新街口、河西新城三足鼎立的城市新中心，南部新城明确了自身定位——枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范。在南部新城也时常能够看到，南京南，新城新的标语。

　　南部新城规划管理范围19.8平方公里，其中，规划核心区位于红花机场片区，面积9.94平方公里；南站枢纽区6平方公里；绕城公路以南、玉兰路两侧的外围地区，面积3.8平方公里。

　　重要看点：

　　1.健康产业园地块G63商办地、九龙新寓以东地块G64商住地下月开拍！

　　2.红花机场旁两盘一房难求，2月内涨价30万，销售均价超4.5万/㎡

　　3.南部新城土地招商推介会共推介12幅地块

　　南部新城核心区G63商办地、G64商住地下月开拍！南部新城即将起飞！

　　近日来土地市场热度减弱，开发商纷纷开始理性拿地。然而在这种情况下，被称为南京主城区内最后一块“宝地”的南部新城，在7月初的南京土拍中，核心区G32地块遭十余家房企狙击，竞价129轮，最终被金茂51.5亿拿下，楼面价29705元/㎡。板块热度可见一斑。

　　近日，南部新城核心区挂出G63商办地与G64商住地。G64商住地为近6年来，板块内为数不多的涉宅用地，地段十分优越，起拍楼面价16597元/㎡，计划于10月10日上午10:00开拍。相信本次土拍又将迎来一波开发商的角逐，最终花落谁家，荔枝楼市将持续关注。

　　南部新城G64地块

　　NO.2019G64地块，即秦淮区南部新城九龙新寓以东地块，地块四至分别为，东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。

　　出让面积：24279.96㎡

　　用地性质：为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

　　综合容积率：2.01

　　起拍总价：8.1亿

　　起拍楼面价：16597元/㎡

　　最高限价：11.7亿

　　最高楼面价：23974元/㎡

　　竞买保证金：2.9亿，加价幅度1000万

　　地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（3）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

　　（6）该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

　　（7）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

　　（8）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　南部新城核心区G63地块

　　NO.2019G63地块，即秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块，地块四至分别为，东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。

　　总出让面积：26747.61㎡

　　用地性质：A51医院用地

　　出让年限：50年

　　容积率：Far≤3.5

　　建筑限高：≤70m

　　建筑密度：≤45%

　　绿地率：≥35%

　　起拍总价：2.6亿

　　竞买保证金：5200万，加价幅度为500万

　　地块出让条件

　　（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

　　（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。 

　　（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。（无容积率奖励）

　　（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　荔枝楼市地块解读：

　　G63、G64地块直线距离仅400米，均位于南部新城核心区，地理位置优越。除此之外，这两幅地与南京市中医院仅一墙之隔，紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。

　　8月7日，以底价3.26亿元拍出的会展中心G39地块，就距离这两幅地不远。G39地块作为中芬合作交流中心项目，此前据扬子晚报报道，项目由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。

　　此次两幅地中，G64为板块内久违的涉宅用地。自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年未有宅地上市。有业内人士表示，G64地块地段优越、体量适中，或将引发争抢。不过该地块开发门槛不低，不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接，还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。9月8日推介的其他10幅地块同样令人期待。

　　目前南部新城核心区无新房在售，保利堂悦和复地宴南都已全部收官，周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。

　　红花机场旁两盘一房难求，2月内涨价30万，销售均价超4.5万/㎡

　　备受关注的南部新城核心区目前暂无新房在售，许多投资客自然将目光聚集到板块内已收官的保利堂悦与复地宴南都，是板块内仅有的两个新小区，周边其他小区汇景家园等多为保障房，且均为老小区。

　　据悉，复地宴南都一期二期当时还无需摇号，一期为1、2、3栋，毛坯交付。二期为5、6栋，精装交付。2018年8月，项目领取7、8号楼房源销许，共计464套精装房源，销许均价34000元/平米，验资100万，首付5成起，这是项目最后一批房源，时隔两年再次加推，房价基本没涨。开盘当天该批房源全部售罄，截至目前三期房源未满两年。保利堂悦房源最早一批交付为2017年12月，目前同样不满两年。复地宴南都、保利堂悦目前二手房一房难求，许多购房者表示，看好南部新城，未来房价大有可期，学区、交通统统利好。

　　保利堂悦二手房同一房型月涨30万

　　荔枝楼市从经纪人处得知，近几月保利堂悦、复地宴南都价格涨势喜人，保利堂悦同一户型一个月竟涨30万元，单价突破4.5万元，总价599万，未满两年！荔枝楼市还查询了近期两个小区成交的二手房价格，小户型已经接近4.8万元/㎡。最重要的事，经纪人表示，复地宴南都与保利堂悦一房难求，基本有房源出来，很快就可以出手。许多购房者表示看好南部新城，后期学区建好，房价一定会再次疯长！

　　房源稀缺+配套丰富=买买买！

　　保利堂悦、复地宴南都地处秦淮区红花街道，可以算得上雨花、秦淮江宁交界处，紧靠南京南站，3.2公里五分钟车程；小区不远处就是应天大街高架入口，距离明发广场站、大明路站大概900米，大明路地铁站前还设有公交车站台，交通十分便利。

　　麦德龙、百安居、苏宁易购等生活超市与小区仅一条马路只隔，南京网红羊肉串买买提也在这里，小区业主饭后散个步买个羊肉串也是乐哉！

　　复地宴南都还有自己的生活广场——复地活力广场，设有生鲜超市、山姆大叔、汉堡王、一点点、星巴克咖啡（在建）、美克美家（在建）、瑞辛咖啡、百果园等商铺，周边水果店、超市遍布，配套设施较为完善。

　　除了自带的商业综合体外，保利堂悦与复地宴南都还可以享受到“老小区”汇景家园的配套，距离汇景家园仅955米。目前汇景家园二手房价格区间在2.4万-3.2万。

　　南部新城土地招商推介会共推出12幅地块

　　本次厦门招商推介会上，南京的南部新城共推介12幅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。

　　今年南部新城已出让多幅地块，7月3日，金茂以51.5亿元总价拿下南部新城G32红花机场地区宅地，楼面价29705元/㎡；8月7日，南部新城G39会展中心地块以底价3.26亿元拍出，作为中芬合作交流中心项目，此前据扬子晚报报道，项目由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。如今，南部新城整体配套正在迅速落地之中。

　　1.南部新城跑道机场路组团地块

　　地块四至：位于大校场机场片区，北至西一路、机场二路，西至夹岗五路，东至特色街巷

　　规划用地性质：包括商办混合、商住混合用地

　　用地总面积：11.33公顷

　　可建面积：50.3万平方米，其中住宅可建25万平方米

　　2.地铁6号线红花机场站组团地块

　　地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业

　　规划用地性质：包括商办混合、商住混合用地

　　用地总面积：7.53公顷

　　可建面积：43.16万平方米，其中住宅可建18.56万平方米

　　3.地铁5号线大校场站组团地块

　　地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业

　　规划用地性质：包含商办混合用地、二类居住用地

　　用地总面积：7.77公顷

　　可建面积：33.5万平方米，其中住宅可建9.38万平方米

　　4.地铁5号线机场路站组团地块

　　地块四至：为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西

　　规划用地性质：包括商办混合、商住混合、二类居住用地

　　用地总面积：18.07公顷

　　可建面积：63.26万平方米，其中住宅可建22.1万平方米

　　5.健康产业园地块（10月10日开拍）

　　地块四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路

　　总出让面积：26747.61㎡

　　用地性质：A51医院用地

　　出让年限：50年

　　容积率：Far≤3.5

　　可建面积：9.35万平方米

　　起拍总价：2.6亿元

　　网上竞价时间：2019年10月10日

　　6.机场路与夹岗一路交叉口东南角商办Ⅰ号、Ⅱ号地块

　　地块四至：路北至机场路，东至夹岗二路，南至特色街巷，西至响水河

　　7.九龙新寓以东商住混合地块（10月10日开拍）

　　地块四至：该地块位于南部新城大校场机场片区，地块四至为南至东风河路、西邻九龙新寓、东至天华路

　　规划用地性质：商住混合用地

　　用地总面积：1.99公顷

　　综合容积率：2.01

　　可建面积：4.38万平方米，其中住宅可建2.63万平方米

　　起拍总价：8.1亿元

　　网上竞价时间：2019年10月10日

　　8.华园路两侧居住用地地块

　　地块四至：位于华园路南北两侧

　　规划用地性质：二类居住用地

　　用地总面积：4.8公顷

　　容积率：Far≤2.12

　　可建面积：10.17万平方米

　　9.怡居东路以北二类居住地块

　　地块四至：位于核心区大校机场片区，北至红花路、南至怡居东路、西至响水河路、东至国际路，紧邻应天大街、内环东线等快速路

　　规划用地性质：二类居住用地

　　用地总面积：3.93公顷

　　可建面积：11.02万平方米

　　10.大明路东侧商住混合地块

　　地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限

　　规划用地性质：商住混合用地

　　用地总面积：2.08公顷

　　可建面积：6.45万平方米，其中住宅可建面积4.52万平方米

　　11.玉兰路东侧4号地块

　　地块四至：该地块位于南部新城铁路南站片区，北至软件大道、南至丁墙路、东临明城大道、西邻玉兰路

　　规划用地性质：商办混合用地，二类居住用地

　　用地总面积：8.09公顷

　　综合容积率：5

　　可建面积：40.6万平方米，其中住宅可建面积7.48万平方米

　　12.南京南站站西片区10-11号地块

　　地块四至：地块位于南站南京南广场西侧，北至金阳西街，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路

　　规划用地性质：商住混合用地

　　用地总面积：A5-14分区2.15公顷，B5-13分区1.62公顷

　　容积率：A5-14分区Far≤3，B5-13分区Far≤2

　　结语

　　南部新城作为主城区待开发板块，备受瞩目，南京南新城新的标语也深入人心。南部新城在9月8日土地推介会上挂出了12块地，让南部新城又火了一把。许多购房者表示，根据土地市场的热度以及近期南部新城拍出的地价看出，南部新城未来房价还有很大上涨空间。目前板块内的复地与保利近几月房价涨幅大也能说明这一点，目前复地与保利的学区还未确定，待学区确定相信房价还会大涨。刚需客和改善型用户均可关注南部新城板块，荔枝楼市将持续为您提供最新最全的房产资讯！