南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（9.9-9.15 ）共认购商品住宅1795套，成交1502套(不含溧水、高淳、都市圈)，日均认购256套、成交215套，与前一周(9.2-9.8）认购商品住宅1682套，成交1431套相比，认购量上涨6.7% ，成交量上涨5%。

　　南京楼市各板块成交情况：

　　从上周南京楼市新房认购情况来看，江宁以499套排名第一，其次是建邺的373套，第三名为江北的323套。成交数据上，江北以825套数据位居第一，江宁以306套成交位列第二，建邺区以63套数据排名第三。

　　上周5盘开盘，出货654套

　　上周南京有5家楼盘开盘，共 654套房源入市。

　　1、9月10日，位于溧水的康利华府加推11号楼住宅，共计77套毛坯房源，户型建筑面积约138、143㎡，均价9120元/㎡。截止当天上午11点40分左右，仅用1小时所有房源全部售罄，现场无弃号！

　　康利华府本次加推，共有9419组买房人参与77套房源的摇号，中签率为0.82%，刷新今年南京楼市最低中签率。

　　2、9月11日，鱼嘴金茂悦上午9点半在涵碧楼开盘，推出6、7、8#共192套房源销许，销许均价39800元/㎡，首付6成。当天12点左右，鱼嘴金茂悦本次加推房源售罄，项目住宅房源正式宣告收官！

　　鱼嘴金茂悦本次加推，共有1103组有效客户参与摇号，中签率17.4%。

　　3、9月11日，华润置地鱼嘴润府上午9点半在保利大剧院开盘，加推6#128套精装房源销许，面积为100、120、140㎡，均价39800元/㎡，首付6成。开盘当天全部售罄。华润置地鱼嘴润府下次加推房源，预计在10月底，具体还需进一步等待消息。

　　华润置地鱼嘴润府本次加推，共有1632组有效客户参与摇号，中签率7.7%。

　　4、9月11日下午，位于江宁上秦淮地铁热盘五矿澜悦栖原迎来开盘。项目加推9、17号楼，共191套房，均价30072-30358元/㎡，建筑面积约90-130㎡，精装现房销售。开盘当天全部售罄。

　　本次开盘，共有3061组有效买房人报名，中签率仅6.2%。

　　5、9月12日，位于高淳的金轮水映华庭加推8号楼11层小高层，共计66套装修房源，销许均价11851元/㎡，户型建筑面积约112、126㎡。

　　城北小市样板间公开，近期或将首开

　　恰逢中秋佳节期间，位于城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园公开了127-144㎡示范样板间。鼓楼小市位于南京的老城区，不少老南京人认为买房不能出鼓楼、玄武，鼓楼小市理所应当的成为了老南京人的买房置业的首选。

　　此前有消息称，葛洲坝阳光城鼓印蘭园近期或将首开3、5、6号楼精装房源，具体消息还需耐心等待。

　　同样是在小市，与葛洲坝阳光城鼓印蘭园仅有一街之隔的葛洲坝招商紫郡蘭园，于8月28日加推了该项目的住宅收官房源，当天全部售罄。

　　葛洲坝阳光城鼓印蘭园即将入市，也将在一定程度上解决主城区内，新房房源稀缺的现象。

　　本周关注

　　1、招商名筑今日平推100套精装房源。

　　2、朗诗玲珑郡今日加推5#，共计97套精装房源。

　　3、龙湖时代上城9月11日领取销许，即将首开。

　　4、星河天赋收官房源即将加推，售罄即收官！

　　一、招商名筑于9月16日平推2号楼，共100套精装房源，户型建筑面积89、108㎡，销许均价25534元/㎡。此次加推均价与此前相比并无太大出入，每平米上涨了约100元。

　　2号楼示意图

　　招商名筑位于江宁青龙山国际生态新城。青龙山、石马公园、青龙山郊野公园均在项目附近，虽然后期将会有70万方的商业综合体和地铁12号线上坊站经过招商名筑，但是目前该板块区域内还是不够吸引购房者的目光。

　　二、同样位于江宁青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡也于9月16日加推5#，共计97套精装房源，建筑面积88-124㎡，销许均价25599元/㎡。此次销许均价于此前相比并无太大变化。

　　5号楼示意图

　　朗诗玲珑郡位于江宁青龙山国际生态新城，该项目共有9栋科技住宅，高25层，共 860套，面积段：88-138㎡，目前1、2、4、5、6号楼均有房源在售。

　　三、河西的龙湖时代上城9月11日领取3号楼公寓销许，销许均价45000元/㎡，公寓户型面积段为37-60㎡。

　　位于河西CBD的龙湖时代上城，一直备受关注，龙湖时代上城地理条件十分优越，紧邻新城科技园，无论是交通出行、还是医疗配套都十分的吸引人。龙湖时代上城预计本月下旬开盘，具体消息还需进一步等待开发商的消息。

　　四、城北热盘星河天赋即将迎来该项目的收官房源，据置业顾问透露，星河天赋即将开盘，最后4、5号楼将入市！

　　即将加推两栋楼的户型分布分别是：4号楼户型面积为108㎡、118㎡；5号楼户型面积为103㎡、108㎡、118㎡、123㎡、137㎡。

　　双学区、双地铁的星河天赋本次加推的是该项目的收官房源，售完即收官。项目上次加推是在8月6日，加推房源销许均价为38536-41236元/㎡。

　　上周重点大事件

　　1、9月9日，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。

　　该通知中，《南京市市场化租赁住房建设管理办法》正式出台，自2019年10月10日施行，有效期两年。同时需要注意，该办法所称的市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。共发布28条管理办法，有效期两年。

　　2、9月10日，越城天地的官方公众日发布公告，称即日起应天府（推广名）将正式启用地名办核准名：越城天地中心。

　　3、9月12日，为进一步规范住房租赁经营行为，切实防范租赁市场金融风险，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合发布《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》。

　　通知中明确，在南京从事住房租赁代理业务的住房租赁机构应当建立住房租赁租金托管制度，实行租金银行托管。通知中明确，房屋租赁实行登记备案制度。住房租赁机构、承租人应当依规办理房屋租赁合同登记备案，建立管理制度，落实安全管理职责，保障租赁当事人的合法权益，不得哄抬租金价格。

　　结语：“金九银十”已然到来，新盘将入市，老盘加推当日即售罄，南京楼市上周也可谓是热闹非凡，本周各家楼盘又将有什么表现，荔枝楼市将会持续关注，分享更多即时动态。