江宁，一直被称为刚需重地，除了是刚需重地，江宁也是“欢乐之城”，有着较多的大型乐园。最近，江宁国际化公园有好消息传来，梅龙湖公园景观提升示范区预计年内将开工，工期约为半年时间。

　　众所周知，江宁已有三大湖：百家湖、九龙湖、银杏湖。商业、生态、旅游已成三足鼎立的局势。梅龙湖位于江宁区淳化，地处青龙山—梅龙湖—方山景观廊道的核心位置，自然环境优越，交通便利。梅龙湖的加入将填补江宁目前国际化公园的空缺。

　　公园详情：

　　梅龙湖公园包括：形象提升区、娱乐活动区、滨湖体验区、湿地净化区四大区域。

　　形象提升区：

　　形象提升区位于梅龙湖南边，岸边会建造景观眺台、观湖广场等设施，湖面上则设置全息投影。

　　观湖广场全息投影效果图

　　娱乐活动区：

　　根据规划，这里将建造休闲商业区、水厂精品商业区、儿童体验区、极限运动区、青少年活动区等，给予人们一片消费休闲，儿童活动的空间。

　　效果图

　　滨湖体验区：

　　街头公园部分会有运动场、漫步道、活动广场等供人运动休闲。另外，这里还将设置湿地岛、南京保卫战纪念场地以及滨水栈道、观景平台等。

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　　湿地净化区：

　　湿地净化区位于梅龙湖的北区，利用天然的湿地环境，打造纯天然湿地享受。

　　效果图

　　据悉，公园内将设计包括电瓶车道、自行车道、跑步道、滨水步道、架空步道、步行道等多种道路，并计划设置四个游船码头，分布于梅龙湖区东西岸各两个，游船主要为人力小型游船，水上游线将串联整个梅龙湖区。

　　位于淳化的梅龙湖公园设计总面积约为81.9公顷，该规划设计以海绵理念为基底，融入生态修复、信息科技、人文历史等概念，致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。相信梅龙湖公园的建成落地将会解决区域内国际公园的空缺。

　　区域内热盘云集

　　1、五矿澜悦方山5月28日在售楼处加推5、6、7号楼，层高9-10F，共计174套房源，户型建筑面积115㎡，毛坯交付，均价25960-29360元/㎡，目前仍有房在售。

　　五矿澜悦方山位于江宁区淳化街道瑞艺路9号，西侧有银城一方山、武夷名仕园、骋望骊都等。

　　以银城一方山为例，二手房源精装价格在27487元/㎡，链家报价最贵的二手房源价格为29730元/㎡。这样看来区域内的新房二手房并无存在较大的倒挂，并且五矿澜悦方山毛坯交付也是置业者要考虑的一大因素。

　　此外五矿澜悦方山另在售叠墅和洋房。其中，中叠建筑面积142㎡，总价460万左右；上叠建筑面积125㎡，赠送露台，总价近420万元。1-4、8号楼小高层房源也有在售，户型建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

　　2、7月26日，保利金地湖光晨樾加推洋房16 、22 、29 、30号楼和叠墅27、 28、 33、 34号楼，洋房220套， 建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。叠墅90套，上叠115㎡、中叠125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，目前仍有少量房源在售。预计近期将会加推21、32号楼，共计110套房源，户型90-115㎡，毛坯交付。

　　即将加推楼栋

　　主力户型一览

　　保利金地湖光晨樾是江宁少有的湖景项目，并且位于梅龙湖西侧，相对来说更适合居住。虽然紧挨着淳化，项目周边配套不够成熟，尤其是交通配套，该项目离地铁站1号线：江苏海院·南京交院站，大概4.8公里的样子，目前来说，出行还是要靠私家车比较多。但是综合来看该项目得房率较高，容积率仅有1.38，得房率有90%，但是购房者仍需多方对比，多权衡。

　　3、保利金地湖光晨樾位于梅龙湖公园的西侧，与它遥遥相对的还有位于梅龙湖公园东侧的弘阳禹洲时光春晓，弘阳禹洲时光春晓位于江宁区梅龙湖畔东月桥路与雁冲路交汇处（江宁区淳化街道梨树园路10号）。

　　弘阳禹洲时光春晓于2018年5月8日平推3#、4#、7#、11#，共计316套房源，面积为83㎡、89㎡、108㎡，，销许均价23597-23850元/㎡，具体一房一价。目前该项目只剩一套108㎡收官房源在售，售完即收官。

　　弘阳禹洲时光春晓精装交付，但是交通出行方面依然是硬伤，距离地铁站依然是有一定的距离，还是得依赖地面公交出行。商业配套沿用的是老淳化的商业配套，目前项目附近将要新建商业步行街，未来或将解决一定问题。

　　结语：刚需现在能上车的机会越来越少，在各种政策利好下，刚需客如何才能顺利上车，一直是困扰很多买房人的核心问题。江宁作为很多刚需的第一选择，也一直备受关注，江宁也未曾让大家失望。梅龙湖公园景观提升示范区预计年内开工，也是在给区域注射强心针。如何才能抓住好时机，刚需客们依然要打好算盘，且买且珍惜。