8月12日，南京市规划和自然资源局发布了2019年宁新区出第04号出让公告，共计3幅地块将出让，本次拍的三块地分别位于江北新区正核心区、纬三路隧道口以及大厂。其中2幅位于江北核心区，1幅位于葛塘片区。出让总面积超12.7公顷，起拍总价超33.65亿。

　　土拍结果一览

　　新区G09地块：

　　NO.新区2019G09（江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块），东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高100米，起拍总价16.4亿，最高限价22.9亿，起拍楼面价16421元/㎡，最高限价22930元/㎡，竞买保证金3.28亿元。经过41轮，G09地块最终被大华集团南京置业公司竞得，成交价为20.4亿元，楼面价20427元/m²。

　　新区G10地块：

　　NO.新区2019G10（江北新区江北快速路以东、四方路以南地块），东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价10.2亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价16462元/㎡，最高限价22918元/㎡，竞买保证金5.1亿元。经过37轮，G10地块最终被江苏通宇投资有限公司竞得，成交价为13.8亿元，楼面价22273元/m²。

　　新区G11地块：

　　NO.新区2019G11（江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块），东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。总用地面积56897.96㎡，出让面积56897.96㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价7.05亿，最高限价10.2亿，起拍楼面价6195元/㎡，最高限价8963元/㎡，竞买保证金3.525亿元。G11地块最终被卓越置业集团（南京）有限公司以底价7.05亿拍下，楼面价6195元/m²。

　　地块详情分析

　　江北新区G09地块：

　　G09地块和新拍出的融侨隧道口G05地块紧邻，同样是出现于2019年第五批土地出让预公告（江北新区专辑）中。

　　地块位于纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖。周边配套包括了定向河小学、江北新区人才公寓等。

　　目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块，于2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。 

　　出让条件：

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　江北新区G10地块：

　　G10地块曾出现在2019年二季度江北新区经营性用地拟上市地块名录中，地块位于江北核心区范围内，紧邻江北大道，靠近10号线南京工业大学站，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学。

　　地块位于两条隧道口之间，目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。

　　其中，临近G10地块的绿地海悦的住宅房源在6月29日已全部售空，当时销许价为31000元/m²，中签率4.5％。同区域内的江与城预计在9月下旬加推新房源，本次加推1、3、11、15、19号楼，户型建筑面积98、118、128㎡，共计356套房源，上一次开盘销许价为30500元/m²。

　　而周边二手房的价格最高已经突破45000/m²，价格区间在3.5万-4.5间。

　　出让条件：

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　G09、G10地块均位于江北新区核心区，其中新区G09地块位于核心区外围，位置稍偏，新区G10正属于隧道口片区，相比之下区位、配套优势更加突出。

　　江北新区G11地块:

　　这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁，周边规划有蜂巢城市等，周边有美利广场商业综合体，配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。

　　地块规划有住宅商业，将打造区域内的商业和大厂的人居社区，提升片区的宜居品质。目前大厂区域内无新房在售，近两年仅出让了一幅地块，该地块的入市将解渴区域住宅市场。

　　出让条件：

　　（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。