7月30日，南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第07号出让公告，共计12幅地块将出让，涉及城北（2幅）、紫东新尧新城（1幅），城中（2幅）、江宁（4幅）、六合（1幅）、城南（2幅），出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。其中涉宅地块达9幅，出让总面积超66.7公顷，起拍总价超190亿。

　　但在就8月28日的晚间，原计划于29日出让的燕子矶G50地块停止出让，值得一提的是，燕子矶G50地块，原计划在地块中需建设燕子矶地标性建筑，此次停止出让，对于燕子矶来说，地标建筑还得再缓一缓。

　　该批地块于今天（8月29日）上午10时开始网上竞拍。

　　土拍结果一览：

　　小市G49地块：（鼓楼区小市街道起重机械厂地块），东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。总用地面积46886.55㎡，出让面积43707.57㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，最高限价35亿，起拍楼面价19774元/㎡，最高限价28599元/㎡，竞买保证金7.26亿元，经过82轮，最终被葛洲坝竞得，以总价32.3亿元成交，楼面价26393元/㎡。这个价格与区域内的鼓印蘭园（22413元/㎡）相比，上涨约3980元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到地块须配建基层社区中心一处，配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位）；地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场）；该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

　　新尧新城G51地块：（栖霞区尧化街道尧化老街地块），东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米。经过44轮，最终被恒大竞得，以总价19.1亿元成交，楼面价17715元/㎡。尧化门板块内目前纯新盘还有栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，此次对比，楼面价下降了近2500元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到C分区为基层社区中心用地，具公共配套设施共计1600平方米，由新尧新城开发建设指挥部出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府， C分区中还须建设一处菜市场，建筑面积不小于1000平方米，宜设置于建筑一至二层，售卖区域不得设置在地下层，不得分割销售，不得分割转让；在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用；住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　城中G52地块：（秦淮区五老村街道三十四标地块），东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标。总用地面积2932.32㎡，出让面积2932.32㎡，用地性质为商业用地，容积率F≤1.8，限高24米，起拍总价9100万元，竞买保证金1820万元。该地块最终被南京秦淮区新街口建设开发有限公司竞得，以底价0.91亿元成交。

　　此外，原先出让要求中提到该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府；该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与；地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施；竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　城中G53地块：（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块），东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河。总用地面积15040.27㎡，出让面积地上12183.02㎡，地下412.96㎡，用地性质为商业用地，综合容积率1.03，限高12米，起拍总价1.84亿元，竞买保证金3680万元。该地块最终被南京地铁资源开发有限公司竞得，以底价1.84亿元成交。

　　此外，原先出让要求中提到，竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩；地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团；B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让；E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　江宁滨江G54地块：（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块），东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状。总用地面积43211.72㎡，出让面积43211.72㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，最高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，最高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。经过39轮，最终被南京中北置业开发有限公司竞得，以总价8.65亿元成交，楼面价10009元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到，地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　汤山G55地块：（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积124412.04㎡，出让面积124238.03㎡，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，最高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，最高限价11022元/㎡，竞买保证金2.1亿元。但是最终该地块流标。

　　此外，原先出让要求中提到该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。住宅建筑100%实行全装修成品房交付；B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让；竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　江宁滨江G57地块：（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块），东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道。总用地面积93250.37㎡，出让面积93250.37㎡，用地性质商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，最高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，最高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。该地块最终被龙湖竞得，以底价20.6亿元成交，楼面价6312元/㎡。

　　六合G58地块：（六合区龙池街道新集安置房周边地块），东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路。总用地面积74718.06㎡，出让面积59838.9㎡，用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.5。起拍总价3.4亿，最高限价4.9亿，起拍楼面价3788元/㎡，最高限价5459元/㎡，竞买保证金6800万元。该地块最终被亚泰竞得，以底价3.4亿元成交，楼面价3788元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到，该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。租赁住房原则上应在首期建设完成；F分区为基层社区中心用地，设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

　　赛虹桥G59地块：（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块），东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道。总用地面积147053.14㎡，出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡，用地性质包括二类居住用地和居住社区中心，综合容积率2.53。起拍总价61.8亿，最高限价89.3亿，起拍楼面价19389元/㎡，最高限价28016元/㎡，竞买保证金30.9亿元。该地块最终被南京颐盛房地产开发有限公司竞得，以底价61.8亿元成交，楼面价19389元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到，该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买；D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付；竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

　　赛虹桥G60地块：（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块），东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道。总用地面积35921.08㎡，出让面积24459㎡，用地性质为商住混合用地，容积率F≤3.2。起拍总价13.6亿，最高限价19.6亿，起拍楼面价17376元/㎡，最高限价25042元/㎡，竞买保证金6.8亿元。该地块最终被竞得南京颐盛房地产开发有限公司竞得，以底价13.6亿元成交，楼面价17376元/㎡元/㎡。

　　此外，原先出让要求中提到，该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；住宅建筑100%实行全装修成品房交付；竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

　　地块详情分析

　　城北小市G49地块

　　该地块出现在今年4月的土地预公告和5月南京市组织的土地推介会中。地块位于鼓楼区铁北中央门片区，规划区功能定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区，将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构

　　紫东新尧新城G51地块

　　地块此前出现在6月上海土地推介会中。新尧新城目前无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。该地块总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，最高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，最高限价19663元/㎡。

　　城中G52地块

　　G52地块位于秦淮区五老村街道三十四标，用地性质为商业用地，容积率F≤1.8，限高24米，地块周围的商业体也较为丰富，在地块的西北边，有远洋国际广场，东边有常府商厦。八一医院也在地块附近。

　　城中G53地块

　　值得注意的是，G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）曾出现于去年宁出第11号公告中，后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件，去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。

　　此前，地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块，G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得，溢价率34.18%。

　　江宁滨江G54地块

　　该地块用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

　　汤山G55地块

　　G55地块用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，最高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，最高限价11022元/㎡。

　　地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

　　随着紫东地区地位、规划不断落实，汤山板块也利好不断！地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

　　江宁滨江G57地块

　　G57地块位于江宁区滨江开发区，并且在G57地块的不远处，就是2017年被鲁能滨江经过92轮竞拍拿下的G90地块，总价达18.8亿，楼面价11077元/㎡。

　　但是G57地块用地性质为商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，最高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，最高限价9131元/㎡。

　　六合G58地块

　　地块位于龙池街道，今年以来多次出现在六合、南京组织的土地推介会上。

　　新集社区自2013年以来没有土地出让，本地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。

　　骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前在售均价8500-1000元/㎡。

　　城南赛虹桥G59地块

　　赛虹桥G59地块，与今天同样要出让的G60地块，仅有武宁路一路相隔，但是与G60地块不同的是，G59地块用地性质为二类居住用地和居住社区中心，G60地块则是商业用地。G59作为二类居住用地和居住社区中心，综合容积率已有2.53，地块如何开发，土地利用率才能最大化，这也是留给开发商急需解决的问题。

　　赛虹桥G60地块

　　赛虹桥G60地块为商住用地，与同是今天出让的G59地块仅有武宁路一路相隔，但是相对比之下，G60地块出让面积较小，面积仅有3.5万方，但是容积率已经达到3.2，目前来看后期的可操作性不是很大，但是，周围有多个居民区，也是潜在的优势，后期只需规划得当，还是有着一定的发展空间。

　　值得一提的是，赛虹桥G59、G60地块被南京颐盛房地产开发有限公司底价收入囊中，两幅地块总价已达75.4亿。