明天的南京，又将迎来千人抢房的盛况！就在8月15日，刚需们的福音中交锦蘭荟新领514套房源销许，此次共迎来2214组客户报名参与摇号，该批房源将于明天（8月25日）上午开盘选房。虽然，此次收官房源价格又有所上涨，但是不少购房者还是敌不过毛坯均价21522-22040元/㎡的诱惑，纷纷决定盘它！

　　中签率23.2%，中交锦蘭荟明天开盘！

　　8月15日，中交锦蘭荟领取了四期3、4、7、8、9、12、13号楼，共514套房源销许，户型面积81-143㎡，毛坯均价21522-22040元/㎡，相比上次开盘，涨价了1950元/㎡。昨日，中交锦蘭荟报名清册终于公示，共有2214组买房人可参与摇号，中签率为23.2%，摇号时间暂定于今天17时30分。

　　中交锦蘭荟此前共加推了3次，本次加推为收官房源，售完即收官。中交锦蘭荟首开在2015年的9月26日，推出8、9、10号楼，面积71、81、88、116㎡，折后销许均价12100元/㎡，共198套房源。同年10月3日1、2号楼完成认购，面积88、117、126、135㎡，共计100套，销许均价12800元/㎡。时隔3年，在2018年12月14日，中交锦蘭荟才迎来了第三次加推，共加推了16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35号楼，共计816套毛坯小高层房源，销许均价19620-20263元/㎡，建筑面积88、116、127、137、143㎡。

　　加推楼栋示意图

　　主力户型图一览

　　价格2级跳，值不值得出手？

　　首开房源折后销许均价12100元/㎡、二次加推销许均价12800元/㎡、三次加推销许均价19620-20263元/㎡，很明显，此前中交锦蘭荟的价格就显示出跳跃式上涨。

　　二手房方面：中交锦蘭荟目前二手房均价23305元/㎡，一二手房价格倒挂仅1555元/㎡，相比之前3000多元/㎡的倒挂，已经有所减少。对于很多买房人来说，都在思考涨价后的中交锦蘭荟到底值不值得出手？

　　今天荔枝房产，就带大家一起分析分析：

　　优势1：刚需现在好上车，虽然本次涨价，但最小面积81㎡、均价21522-22040元/㎡，这样算下来，总价170多万起，首付仅需50万左右万，就可以在南京买上一套刚需房，在目前的南京楼市，少有200万以下刚需楼盘。

　　优势2：从整体区域来看，现在周边新房均价2.5万-2.8万/㎡，而中交锦蘭荟均价21522-22040元/㎡，确实存在着一定的价格差，这也可以算是刚需上车的好机会。

　　以上算是两点优势，可以看出，房价仍是大家最关心的事情。确实，如果预算稍显不足，不少刚需也会为了解决住房大事，选择总价低、还贷压力稍小的刚需盘。

　　没有什么项目是尽善尽美的，中交锦蘭荟也存在一些问题：

　　缺点1：该批房源最大的缺点就是涨价上市。此前项目毛坯均价12800元/㎡，去年底开盘价格就有所上涨。现在是涨价1950元/㎡，均价21522-22040元/㎡入市，对于买房人来说，中间获利空间不断缩小，心中确实会有些不是滋味。

　　缺点2：学区暂时无法确定，项目周边没太多规划利好。目前已交付房源的对应学区为人民小学、行知中学，未来金中的学区存在确定性，但是还得等待进一步的通知。并且项周边目前除了五桥规划，暂无其他利好，对买房人来说，短期升值空间有限。

　　缺点3：前面我们也提到了新房、二手房源倒挂的问题，目前该小区二手房均价23305元/㎡，今年二手房成交价格在2.1万-2.3万/㎡之间，可以这么说，几乎不倒挂，再加上3年限售，期间所产生的贷款、税费等等因素，限制了购房者的获利空间。

　　此外，值得一提的是，中交锦蘭荟开盘，推出的房源数量都较为可观，上次816套、本次514套，对于很多刚需买房人而言，能买到的概率大大增加。但出货量虽然多，其中的小户型占比有限，开盘当天很可能造成小户型迅速去化，而大户型去化慢的情况出现。

　　一波又三折，投诉涨价、倒卖房号？

　　关于中交锦蘭荟涨价上市的事情，在去年曾有购房者投诉，并且还扣上了“顶风作案”的帽子，但是最终该项目以防止国有资产过多流失为理由，顺利涨价开盘。此次该项目再次加推，价格和前期对比又上涨了近2000元/㎡，一年不到的时间里连涨2次，在严格限价的楼市环境下，确实比较少见。

　　投诉涨价成为了过去式，但是中交锦蘭荟在临近开盘之际，于8月19日被扬子晚报爆出：项目周围的中介有出现倒卖房号的行为，并且放话只需10万元，保证买到心仪的房源。中交锦蘭荟第一时间出来辟谣，并且发布官方通告，让消费者提高警惕，勿信谣传谣。

　　开盘涨价别犹豫，刚需还得早上车

　　对于刚需客来说，虽然目前的中交锦蘭荟稍许涨价，但是，我们横向对比南京楼市，在目前的阶段，刚需还可以有一定的选择权，只需要做好攻略，打好算盘。千万不要等着机会一次一次的溜走。但对于自住群体、刚需客来说，目前的雨山路，区域内也有热盘，比如颐和九里，精装交付，价格是比中交锦蘭荟贵了一些，但中交锦蘭荟是毛坯交付，加上装修成本，算下来其实差距不大，当然最终还是要看买房人个人选择。

　　但是对于投资客来说，这个盘投资意义并不是非常大。现实的说，等到后期房子需要变现、未来二手房价格再有所干预，前景其实并不明朗。虽然这次的销许均价21522-22040元/㎡的价格有所上涨，但对于周边来说，依然比较便宜。并且目前二手房均价23305元/㎡，区域内的实际成交单价在2.1万-2.28万/㎡，与现在均价相差不多，甚至可能几乎没倒挂。

　　其次，再加上现在的南京严格执行3年限售政策，明年拿房，算上办证和限售，最快也要2023年底可以交易，这中间需要长期持有，无法变现。并且小区内部投资客也比较多，后期难免出现低价出售，对整体房价影响较大。

　　所以投资需理性，选择需谨慎，算盘要打好。

　　结语：

　　经历了4年时间，中交锦蘭荟将要收官，此前每次开盘，房源均基本售罄。明天开盘，此次的收官房源又将会表现如何，我们明天方见分晓。