现在的南京楼市，有人形容2字头的新房房源如同稀有的“国宝大熊猫一样”，逢开必抢。但是2字头精装房源在目前的燕矶新城，还有迹可循，不少刚需都已等待许久 。以板块内的中海燕矶听潮为例，逢开盘必热销，就可以看出刚需需求之旺盛以及对燕矶新城的青睐。在紫东核心区的利好下，燕矶新城也在大力发展滨江风光带，并且政府为了解决区域内优质教育资源稀缺，在今年8月7日的土拍中，燕子矶G43地块作为唯一一幅教育用地，被南京泰晤士学校以底价成交。此前南外仙林燕子矶分校也已入驻燕子矶，种种迹象表明，燕矶新城教育利好也已在慢慢落实。今天荔枝来了就带大家走进燕矶新城，去看一看各个项目进展如何。

　　热盘将推，或将收官

　　说起燕矶新城内的楼盘，你就不得不提到板块内的热盘—中海燕矶听潮。现在最新消息来了！据置业顾问透露，中海燕矶听潮最快将在下周或9月初，加推5、6、7、8、9号楼作为收官房源，（1号楼作为人才房不参与售卖；7号楼或因工程进度等原因推迟入市）。该批房源预计均价将在29000—30000/㎡，具体还需以最终销许为准。户型面积分别是102㎡、106㎡、128㎡。

　　主力户型一览↓↓

　　户型不同，分布的位置也不尽相同。102㎡的户型位于楼栋的中间，106㎡的户型多分布在东西边户，位置较为优越。户型最大的128㎡，也多分布在楼栋的东西边。值得一提的是，106㎡价格较高，整体总价比102㎡贵30-40万元左右。如果倾向户型较大的不如选择128㎡，相较于106㎡的更划算一些，户型更大，总价对比106㎡没有高出太多，也多是边户。

　　即将加推楼栋沙盘图

　　在本次即将加推的房源中，6号楼位于小区中央，所处位置对比其他几栋楼可能更好一些，但是值得一提的是，6号楼底部有餐饮等底商，楼层较低的话，或将受到一定的油烟及噪音影响。其次的8、9号楼位置也不错，对面就是规划的体育公园，算是一个天然氧吧，但是也有一定的不利因素，那就是毗邻马路，前面还有高压线。但是南外仙林燕子矶分校就在8、9号楼的前面。有利有弊，看购房者最终如何取舍。

　　现场施工图↓↓

　　实拍样板间↓↓

　　2017年10月25日，经过112轮竞拍，燕子矶G51商住地被中海摘得，楼面地价17932元/㎡。2018年房源即入市，中海的效率可以说是很高了。

　　中海燕矶听潮上次开盘时间为7月3日上午9点，在南京绿地洲际酒店6楼钟山厅开盘A地块2-4#，销售均价为29200元/㎡，户型面积为100-128㎡，共计336套精装住宅房源，两梯四户；中海燕矶听潮上上次开盘是1月2日，当时平推C-10、C-11、C-12、C-13、C-15号楼，共计604套精装住宅房源，销许均价为28400元/㎡，中海燕矶听潮7月3日的加推约涨了800元/㎡。

　　家长们最为关心的就是小朋友的就学问题，目前从中海燕矶听潮的整体规划来看，周围有规划幼儿园、小学、初中、高中，具体是什么学校还得到交付时才能知道。

　　但是通过现场施工我们发现，规划的学校和社区中心已经出地面三层，进展还是比较快。

　　交通出行也是民生大事，中海燕矶听潮项目距离建设中1号线北延线的笆斗山站、建设中的6号线燕尧路站距离都很近。地铁1号线北延线的通车时间预计在2020年左右，6号线建成预计在2021年，通车时间保守估计在2023年。经过一定时间的等待，未来更加便利。但是目前项目周围公共交通只能依靠公交出行。

　　目前交通不畅，等待地铁通车

　　现在的燕子矶新城，交通主要还是依赖于地面交通—公交，但是据荔枝房产观察，大部分居住于燕子矶的上班族，比较依赖于电动车出行，荔枝房产也测试了一下，从燕子矶骑车至最近的地铁站迈皋桥大致需要18-25分钟，因为燕子矶去往迈皋桥地铁站的路上一定会经过晓庄广场，但是目前的晓庄广场沿线因为地铁施工，路面非常拥挤，如果遇上早高峰，电动车都会很拥堵。虽然目前的出行并不是十分的便利。但是，目前南京地铁1号线北延线、6号线、9号线，都已预计在2到3年左右能够通车，板块内交通不畅的问题估计也会迎刃而解。

　　板块内新盘蠢蠢欲动，已见封顶

　　金科燕子矶G33地块于2017年7月被金科以总价8.1亿元竞得，地块达到最高限价，并须配建6400㎡保障房，楼面地价19853元/㎡，占地面积18545.24㎡，现房销售，目前该项目已经封顶。但是并未能找到售楼处。该项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，即为须配建的保障房。

　　距离金科G33地块不远处就是佳兆业天御，该项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。地下建筑为一层。面积为26936.21㎡。

　　值得一提的是2017年该地块经过98轮竞价，被佳兆业以12.5亿元竞得，楼面地价19852元/㎡，同样达到最高限价，并须配建11000㎡保障房。

　　在该项目施工现场并未看到工人或是相关负责人，也未寻找到项目的售楼处所在。

　　同样在一条路上的公园世纪，由安居、仁恒联合开发。值得一提的是2017年燕子矶G01地块，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被南京万晖置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡。目前外墙也已经开始撤离脚手架，有消息称该项目最快将在10月份公开售楼处。公园世纪的户型面积为100-180㎡，现房销售。项目规划建设9栋住宅，为11层小高层。

　　二手房悄声涨价？

　　最近的燕矶新城如此火热，二手房市场又如何呢？为此荔枝来了今天也去到了周围的中介一探究竟，中介表示最近的二手房市场没有太大的波动，之前也有业主涨价，那也终究是挂牌价。但是透过短短几句话我们就能看出，燕矶新城在政府的政策扶持下，一片利好，已经让不少置业燕子矶的投资客信心满怀。

　　以电建海赋尚城为例，7月16日链家二手房源价格为27643元/㎡。8月22日二手房源价格为28025元/㎡。价格虽然只涨了几百元，但是传递给我们的讯号却不言而喻。

　　7月16日链家数据

　　8月22日链家数据

　　结语：在如今的燕矶新城，不论是新房市场，还是二手房市场，都是有着不同的人群等待心仪房源。紧跟政策，不盲目跟风，多做攻略，下手快狠准，已经成为很多买房者的必备技能。就让我们拭目以待接下来的燕矶新城大量房源入市将会有何表现。