又一起!南京六合数百套“办公楼”变“公寓” 监管为何“失明”?

2019年08月21日 20:14:29 | 来源:我苏网

字号变大| 字号变小

  我苏特报专稿 记者/朱亮 实习生/康兆峰 编辑/李瑶 

  最近,南京六合区众多买房人向记者反映,他们在有六合区新地标之称的“六合欢乐广场”项目购买了精装修公寓,可购房后,买房者发现他们所购买的“公寓”并未获批,只能当做办公楼使用,且部分房型设计奇葩,与当初销售宣传相差甚远。  

  那么,这些办公楼是如何被“导演”成酒店式公寓对外销售的?相关部门又是如何监管的?这样的公寓又将何去何从?

  

  样板间被施“障眼法”

  繁华地段办公楼“乔装”公寓楼

  南京市六合区雄州街道的欢乐广场被称作当地的商业新地标,这里有四幢办公楼拔地而起,而其中有三幢正在被改造成公寓房

  今年2月,徐女士以每平米2万多元的价格购买了一套58平米的挑高房屋,层高5米多。据徐女士描述,销售人员卖房时宣称房屋为“精装修公寓”,并且带领她参观了装饰精美的样板房,在样板房内,除了床、柜子、沙发、洗衣机等生活家具,还有卫生间和厨房区域。销售人员还强调房屋地段优越,楼下就是购物商场,徐女士当时怦然心动,就买了房。

  销售过程套路满满

  购房者签下“空白合同”

  一些业主告诉记者,他们买房签合同时,销售人员先拿来了一份合同,合同上“商品房规划用途”一栏空白,没有写公寓,也没有写办公。当时销售现场火爆,只有摇到号的人才有资格买房,在这种氛围下,很多购房者当下就签了合同。谁知,等合同再到业主手中时,他们才发现原先“商品房规划用途”空白处已被印上“办公”二字。

  以办公规格验收“合格”后,瞬间“变脸”公寓

  主管部门被“瞒天过海”?

  采访过程中,记者注意到,开发商正在进行公寓装修,厨房、厕所功能齐全。业主们说,开发商在办公楼工程竣工验收时,玩起了“瞒天过海”的把戏,按照办公用房的标准装修供主管部门验收,再进行公寓改造。

  业主陆先生告诉记者,一开始开发商就知道这是办公性质的房子,房屋都是按照办公要求建造,包括消防管道都弄好了,等待政府相关部门验收合格之后,开发商将消防管道拆除,再来做隔层和装修。陆先生认为,开发商一边欺骗政府部门以躲过验收,一边重新装修成公寓来欺骗业主。

  小窗户、低隔层、大立柱

  假“公寓”房型设计太奇葩 

  开发商费尽心思改造的“精装挑高公寓”到底长什么样呢?8月16号,记者在现场看到,这些正在装修的公寓内每间仅有一扇电脑屏幕大小的窗户,有的小房间干脆成了“小黑屋”,有的十多平米的小房间中央竖着一根大立柱,有的2楼局部楼层太低,人都无法直立。

  为何敢如此明目张胆“改造”?

  开发商:以前无禁令 全国都这样做

  开发商南京龙津房地产开发有限公司负责人冯志强认为,购房合同上明确该楼盘规划用途为办公楼,购房者应该了解自己购买的房屋性质。

  此外,冯志强并不否认办公楼变身酒店式公寓一事,他解释,将三幢办公楼改造成精装修公寓,在当时并无禁令。冯志强说:“我们的产品是2016年审批的,土地是2014年拿的,2017年以后就不允许了。那么以前审批完了的,他没有说不允许也没有说允许,但是全国都是这种做法。”

  开发商负责人还向记者介绍了“办公楼变身公寓”的起因,“这种产品的起因,实际上是从上海开始的,一线城市这种产品特别多,比方说单身汉,我买个30多平米的房子,它比市场房价低个20%,买住宅买不起,他愿意买这个房子,用来投资和现住,等以后结婚了或者要离开大城市了,他再卖掉。”因为此类产品无限购、价格低,甚至可以买一层得两层面积,投资和自住需求大,也就有了不错的市场。

  房屋改造“变身” 相关部门是如何监管的?

  六合区房管局回应

  地处南京六合区繁华地段的三幢办公楼变身为公寓楼,那么,相关部门是如何监管的呢?

  对此,南京市六合区房管局市场科科长汪海燕表示,购房合同没有问题,因为在网签备案时,合同内容都是按照规划核准的要求记载;竣工验收也没问题,该环节开发商也是按办公楼要求进行建设的;对于验收之后再改造的监管难题,汪海燕表示不好发表意见

  办公楼变公寓后如何处理 ?

  规划部门:避而不见 

  办公楼变身公寓,用途明显与原先的规划设计不符,那么规划部门该如何处理此事呢?是默认现有结果,还是责令开发商恢复原样?

  南京市规划和自然资源局六合分局方面拒绝接受采访,并表示,此事由房管部门负责解释,即便是涉及规划部门的业务问题,也请记者通过房管部门向他们进行转问和转答。

  专家:规划部门也是该问题的责任者

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,面对该问题,规划部门可以监管并且具有执法权

  吴翔华认为,规划部门在该项目审批时是能够发现问题的,有问题就不应该批准,规划部门也是问题的责任者;设计图跟实际情况不符,规划部门可以勒令项目停工,恢复原状或者拆除,规划部门有执法权。

  最新:开发商表态 不满意可退房

  记者了解到,目前六合欢乐广场的三幢办公楼共有440多套精装修公寓,局部设计有缺陷的户型开发商可以进行适当经济补偿,有退房需求的业主可以申请退房。

  开发商表示,退房有两种形式:一种是现在就退房,请通过法律程序诉讼;另一种是拿房时仍想退房,政府提供绿色通道。

  (江苏广电总台“我苏特报”专稿。转载拒绝任何形式删改,保留追究法律责任的权利。) 

下载荔枝新闻APP客户端,随时随地看新闻!

layer
快乐分享