近日，紫东核心区一再被提起，吸引了很多人的关注！南京市规划与自然资源局发布：紫东地区核心区城市设计开始国际咨询招标，诚邀国内外的设计单位参与。这也说明了，紫东对标雄安新区，不只是说说而已。

　　除了规划利好，教育利好也让不少家长心脏遭受暴击，激动不已。

　　已经确认：

　　①麒麟中心小学更名为南京外国语学校仙林分校麒麟小学属实；

　　②两所学校将采取合作办学的形式；

　　③未来几天内会有正式文件下发！

　　而且不止这两所，麒麟科科创园小学也将与南外合作办学。

　　紫东核心区，未来并不是规划

　　自从紫东核心区的概念提出，不少人总认为是在炒概念，纯卖地。但是随着各项规划落地，学校入驻，交通配套日渐齐全，大家逐渐明白，紫东核心区的未来，从来不是纸上谈兵。从麒麟板块先前有楼盘突破区域限价，到目前的板块内教育利好初现，“紫气东来”已成现实。

　　核心区内的麒麟板块7月底新房突破限价，熙悦7月29日新领了9号楼共132套房源销许，销许均价30195元/㎡。该项目上一次加推是在今年6月26日，上次平推了8号楼共计120套房源，销许均价28900元/㎡。也就是说，此次房源价格较上次加推涨了1295元/㎡。

　　交通配套：在地铁轨道交通上，青龙地铁小镇目前只有2/4号地铁线路，板块内还规划建设了地铁16号线，地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路，未来交通将十分便捷。

　　商业配套：青龙地铁小镇内目前没有综合型的购物中心，只有几家小型底商便利店，目前来看体量稍大一些的就是苏宁小店。但是，据了解，在未来，东流村项目拆迁完成后，将在东流地铁站附近打造整个紫东核心区的商业中心，建设200米高的地标性商业综合体。这样看来，时间是一切的良药。

　　医疗配套：目前的青龙地铁小镇板块内，暂无任何医疗资源，最近的也就是东流社区卫生站了，稍大型的医疗机构就是仙林鼓楼医院，距离青龙地铁小镇约为5.6公里。但是，青龙地铁小镇后期规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站，目前还没有规划大型医疗配套。

　　教育配套：麒麟区域内的南外地块，目前已经开始动工，建设周期约为两年左右，乐观来看最快到2020年，片区内的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

　　新房、二手房市场信心十足

　　新房方面，青龙地铁小镇板块内除了招商正荣东望府、珑悦两家在售楼盘和即将上市的纯新盘悦峯，区域内还有阳光城文澜府、深业青珑上府以及高科G51地块三个新项目。

　　1、招商正荣东望府

　　招商正荣东望府预计8月下旬加推，项目仅剩1、7、11号楼尚未加推。1号楼有73㎡和84㎡两种户型，各80套，两梯四户，总高20层；7号楼是项目的楼王，有72套129㎡户型房源，两梯两户，总高18层；11号楼有72套117㎡户型，两梯两户，总高18层，预计2021年6月精装交付。

　　2、悦峯

　　今年5月份就公开售楼处的纯新盘——悦峯，一直说要首开，但却没有任何动静。据置业顾问透露，项目预计在本月中下旬迎来首开，暂定计划推出1、4、9号楼，共计306套房源，户型建筑面积有90、110、130㎡，均价不超过29000元/㎡，也是区域内唯一一家精装现房销售的楼盘。

　　3、珑悦

　　珑悦预计8月底加推4号楼，共计72套房源，其中36套户型建筑面积129㎡（收官房源），36套户型建筑面积107㎡。户型分布为129、129、107、107㎡，精装交付，两梯两户设计，2号楼户型建筑面积为107㎡。

　　4、阳光城文澜府

　　据置业顾问表示，阳光城文澜府已于8月16日公开售楼处以及样板间。户型建筑面积为82㎡、99㎡、119㎡。建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，整体得房率在82％-85％左右，共425套房源，一梯两户，目前已在施工。

　　5、深业青珑上府

　　深业青珑上府原为青龙地铁小镇G78地块，2017年12月29日，深业以总价12亿元竞得该地块，楼面价16667元/㎡，需要现房销售。目前该项目正在建设，拟建设7栋17层住宅，2栋18层住宅。另外，根据出让条件，该地块内须配建一处15班幼儿园。

　　6、高科G51地块

　　近日，据南京规划局网站显示，青龙地铁小镇的高科G51地块房地产开发项目规划方案批前公示。根据显示，高科G51地块项目共将建设6栋住宅、还有1栋社区配套，总建筑面积30214㎡。

　　二手房方面，恒大龙珺的二手房房价均价在3万/㎡左右，旁边的九乡雅苑均价在19000元万/㎡左右，由于是拆迁安置房价格相对较低。虽然板块内目前配套不是很完善，但是利好不断，恒大龙珺有业主挂牌37000元/㎡，但是挂牌价终归是挂牌价，截至目前在链家网上并未有成交出现。

　　土拍市场依旧火爆

　　8月7日拍出的龙潭G42地块总用地面积为46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，最终被华夏幸福以底价4亿竞得，楼面价6459元/㎡。

　　除上述地块外，今年龙潭先后还出让了3幅宅地，分别是G09、G10以及G24地块。其中，G09地块被正荣以14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，自持7600㎡商品住房；G10地块以10.5亿被荣盛拿下，楼面价8452元/㎡，自持2200㎡商品住房；G24地块（即龙潭新城地块二（一））以10.7亿被华夏幸福拿下，楼面价8267元/㎡。

　　从龙潭新城整个区域来看，目前新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得；中骏东原璟阅地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。目前，项目已推出2、3、5、6、7、8号楼，户型面积为95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡，还有部分房源在售。

　　8月19日，南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告。此次预公告中，紫东地区共披露4幅地块，全部位于栖霞山文化休闲旅游度假区，分别为工农路以西9#、10#、11#和14#地块，紧邻工农路，南北依次相连，将是该板块首批推出的纯宅地。

　　这四幅地位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一路之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。这四幅地不可谓不是区域内的重大利好。

　　结语：有不少人认为，现在的紫东核心区和曾经的河西南如出一辙，除了房子，其他的要啥啥没有。但是这样的想法，也从侧面证实了，不论是市场还是购房者，还是比较看好紫东核心区。目前短期内要想解决板块内的配套问题，综合各个因素来看，还是比较困难，但是从长远角度考虑，紫东核心区必定是一批黑马，但是这个黑马究竟如何发力，只有时间才知道答案。