近日，南京市中级人民法院宣判了一起三年前的特大房产诈骗案，共有81名受害人，涉案金额高达1.89亿元。两名犯罪嫌疑人分别被判处无期徒刑和有期徒刑15年。

【过完户余款迟迟未到账 二手房交易骗局81人被"坑"】

　　2016年6月，南京市民胡女士将一套房屋挂在中介公司出售。9月，一家名为西屋置业的房屋中介公司员工丁某向她介绍了买家路某。随后，双方以未接受资金监管的形式，签订了交易额为630万元的买卖合约。双方约定，支付完定金和首付后，剩余房款将以银行商业贷款的方式打到胡女士账户上。收了首付后，胡女士不疑有他就给房子办理了过户手续，谁知买家路某拿了新的房产证后却消失了，房子的余款也迟迟没有到账。报案后胡女士得知，其房子早在过户完成当天，就被买家路某抵押给了两名陌生人。

　　经审理查明，2015年8月至2016年12月间，被告人路某在基本无自有资金的情况下，谎称有亲属在银行担任领导，可以确保能办理住房抵押贷款，骗取被害人签订二手房买卖合同，诱导被害人在路某支付房价款1到3成的情况下，同意路某在二手房买卖合同中，采用非资金监管方式进行交易，并将房屋过户到路某或其指定的人名下，抵押给他人，所得款项并没有用于支付尾款，主要用于支付个人借款、后续购房首付款、个人挥霍等。

　　经调查，在长达一年多的时间里，两名犯罪嫌疑人路某和丁某采用同样的方式，对81名被害人实施诈骗，造成售房尾款损失高达1.89亿余元。该案历时三年审理，法院认为，路某和丁某以非法占有为目的，签订房屋买卖合同，诱骗他人在未收到全部房屋价款的情况下，将房屋托付至路某或指定人名下，骗取他人财产数额特别巨大，应该以合同诈骗罪追究刑事责任。

　　被告人路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，并处没收个人全部财产，剥夺政治权利终身。被告人丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，并处没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物，依法处置后，按比例返还被害人，不足部分责令被告人在各自犯罪范围内继续退赔。

【法律人士：房屋买卖离不开资金监管】

　　对此，法律界人士建议，买房时，应当谨慎选择中介和交易方式，不要回避第三方资金监管。

　　江苏钟山明镜律师事务所律师张骏称：“他其实是利用了买房人或卖房人对交易流程的不了解，卖方没有全额拿到他的售房款，可是他已经把房产所有权变动到了被告人名下，这个时候实质上在房产交易中心的物权人，已经变成被告人所有了。在买卖过程当中，对于卖房人的物业安全和买房人的资金安全，我觉得还是进入相关资金监管账户，由公正的第三方来对交易进行监管，对双方来说都是有保障的。”

　　（报道/范洁萍 张健）

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