7月9日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第06号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿。其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。6幅非涉宅用地中也颇有看点，南部新城商办地块将迎一座5星级酒店，燕子矶将再迎一所民办学校。与今天上午10时开始网上竞拍，下午13:15分左右10幅地全部成交完成。

　　土拍结果一览：

　　南部新城G39地块：（秦淮区南部新城会展中心地块，东至规划响水河路，南至规划机场路，西至规划东风河路，北至规划西一路），出让面积：地上：46950.20㎡地下：4558.66㎡，Bb商办混合用地，最终底价成交，竞得企业为南京市南部新城开发建设（集团）有限公司，南京南部新城会展中心发展有限公司，以底价3.26亿元成交。此外，原先出让要求中提到，A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

　　仙林G40地块：（栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块，东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路）。总用地面积16819.54㎡，出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡，用地性质为商办混合用地。最终底价成交，竞得企业为南京德信云狐电子商务有限公司，以底价2.46亿元成交。此外，原先出让要求中提到，该地块不接受联合竞买。  地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

　　迈皋桥G41地块：（栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，位于迈皋桥板块，东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区）。总用地面积20622.15㎡，出让面积20622.15㎡，用地性质为二类居住用地。经过8轮，被高科置业竞得，以总价5.2亿元成交，楼面价16268元/㎡。此外，原先出让要求中提到地块内应配建社区中心一座。并且地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。地块内住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　紫东龙潭G42地块：（栖霞区龙潭新城二（二）地块，位于紫东地区龙潭板块，东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路）。总用地面积46301.17㎡，出让面积28151.29㎡，用地性质为二类居住用地，最终底价成交，被华夏幸福竞得，以底价4亿元成交，楼面价6459元/㎡，此外，原先出让要求中提到，B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。

　　燕子矶G43地块：（栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，位于燕子矶街道，东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路）。总用地面积27576.86㎡，出让面积23161.34㎡，用地性质为A3教育科研用地，最终底价成交，被南京泰晤士学校竞得，以底价0.525亿元成交。此外，原先出让要求中提到该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

　　江宁大学城G44地块：（江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块，位于江宁高新园，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地）。总用地面积62502.7㎡，出让面积62502.7㎡，用地性质为商住混合用地，经过19轮，被保利里城竞得，以总价13.5亿元成交，楼面价16615元/㎡。此外，原先出让要求中提到，该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

　　江宁大学城G45地块：（江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块，位于江宁大学城，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地）。总用地面积7689.53㎡，出让面积7689.53㎡，用地性质为商业用地，最终底价成交，被南京江宁（大学）科教创新园有限公司竞得，以底价0.4亿元成交。此外，原先出让要求中提到该地块不接受联合竞买；该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

　　正方新城G46地块：（江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道）。总用地面积78312.52㎡，出让面积78312.52㎡，用地性质为二类居住用地，经过50轮，被联发集团竞得，以总价20.5亿元成交，楼面价11899元/㎡。此外，原先出让要求中提到，该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押。并且地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

　　百家湖G47地块：（江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块，东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路）。总用地面积11707.8㎡，出让面积11707.8㎡，用地性质为商办混合用地，最终底价成交，被南京融汇商业管理有限公司竞得，以底价2.55亿元成交。此外，原先出让要求中提到，该地块不接受联合竞买；该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）；并且地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

　　江宁大学城G48地块：（江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块位，于大学城附近、方山风景区南侧，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状）。总用地面积139936.83㎡，出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡，用地性质为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地，最终底价成交，被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得，以底价1.8亿元成交。此外，原先出让要求中提到该地块不接受联合竞买；A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让；C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让；并且医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

　　地块详情分析

　　1、南部新城G39地块

　　近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，上周南部新城G32地块的出让遭到争抢！时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块最终竞价129轮被金茂摘得，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。该地块相较6年前，地价涨了4倍多。

　　值得注意的是，此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。

　　2、 仙林G40地块

　　G40地块周围目前有江苏生命科技创新园、智慧园、协同创新大厦。住宅项目有星叶枫情水岸、香悦澜山、保利罗兰春天等，已经形成一定的住宅体量，相信G40地块的规划与建设，会给该区域带来新的商业利好。

　　3、 迈皋桥G41地块

　　地块周边的公交十分便捷，地块距离迈皋桥地铁站约900米，有多条公交可以达到，地块周边成熟小区居多，配套相对完善，但多以社区底商为主。与地块一街之隔便是大型苏果社区店，距离地块不远处还有大型商业体苏宁慧谷，生活氛围浓厚。区域内的高层新房价格已经突破30000元/㎡，二手房均价也已超过35000元/㎡。本次G41地块的入市将使得区域未来新房得到补仓。   

　　4、 紫东龙潭G42地块

　　地块周边配套缺乏，交通方面，目前也只有公交可以选择，出行不是很便利。可以期待的是，今年龙潭出让的4幅地块集中在一起，未来将形成较为成熟的生活居住区，配套会有比较大的提升。

　　今年以来，龙潭先后出让了3幅宅地，分别是G09、G10以及G24地块。G09被正荣以14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，自持7600㎡商品住房；G10地块以10.5亿被荣盛拿下，楼面价8452元/㎡，自持2200㎡商品住房；G24地块（即龙潭新城地块二（一））以10.7亿被华夏幸福拿下，楼面价8267元/㎡。

　　从龙潭新城整个区域来看，目前新房有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。中骏东原璟阅地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。目前，中骏东原璟阅已推出2、3、5、6、7、8号楼，户型面积为95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡，还有部分房源在售。

　　5、 燕子矶G43地块

　　目前来看，燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学教育资源，而多次向有关部门反映，究其原因，还是对于本地晓庄教育集团的不认可。

　　南京泰晤士学校已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。

　　6、 江宁区高新园G44、G45、G48地块

　　江宁大学城G44地块：

　　目前地块周边配套一般，公共交通只有812路公交，距离地铁和大学城商圈都有一段距离。不过，根据出让要求，地块自带1万方自持商业，标示着该地块将为区域带来一定的商业。

　　该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地，片区地价破2万元/㎡，业内人士预测，G44地块地价也不会太低。

　　江宁大学城G45地块：

　　NO.2019G45地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

　　江宁大学城G48地块：

　　NO.2019G48地块出让条件

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

　　（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　7、江宁区秣陵街道G46、G47地块

　　正方新城G46地块：

　　从配套来看，G46地块周边公共交通比较匮乏。地块位于银杏湖大道与科技大道交汇处，自驾出行比较方便；距离最近的地铁站是S1号线正方中路站，大约4公里。虽然目前公共交通不便，但周边还有规划的地铁5号线站点，随着后期的发展，交通短板将被补足。

　　该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡。周边有银杏湖公园。荣盛隽峰于今年2月公开营销中心与样板间该项目于2016年9月拿地，楼面价12037元/㎡，荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度，传闻要开盘，至今未上市。

　　目前正方新城在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。目前板块内二手房价在2万/平左右。

　　百家湖G47地块：

　　网传这幅地块为“德基地块”，是因为去年8月份，南京网络问政上就有网友表示，听到小道消息，“双龙大道和高湖路交界处不远的珍宝假日饭店旁边空地正在和德基洽谈并且已经基本确定下来，不知是否确有其事？”

　　江宁开发区网络发言人当时回复道：“根据《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》，双龙大道以西、珍宝假日酒店以北的空地规划为商办用地。目前该地块正在办理挂牌出让手续，最终竞得单位以成交公示为准。”

　　并且从该地块步行至百家湖地铁站仅几百米距离，需要横穿马路可到达现在的百家湖商业核心区。景枫、江宁金鹰相连，目前看来，这里就是江宁人心目中的“新街口”，商场人气也较为旺盛。让我们期待该地块后续进一步的规划出炉。