从7月21日开始，镇江地区算是正式出梅了，不过，远洋香奈河畔一期的不少居民，仍在为这梅雨带来的糟心事儿，跟物业进行交涉。原来，小区地库每逢下雨天前后，就湿滑不堪，这不，7月19号临近中午的时候，一位老太太就因此摔倒，被120救护车抬走了。
7月19号中午12点多，记者在几位业主的带领下，进入了老人摔倒的地下车库，孔女士告诉记者，老人当时就横躺在这处拐角，120救护车赶来的时候，老人已经难以动弹。
市民 孔女士：
摔到腿了，现在被送到医院了。就在这个地方摔到的。
记者注意到，小区地下车库地表有涂层，大部分地面都有一层薄薄的积水，走路的时候确实要当心，而且在一处透光天井上方的玻璃接头处，不断有水滴落，在地下车库内形成一些大小不一的小水洼。
业主盛女士告诉记者，前几天她的一位邻居骑电瓶车进车库时，就不慎滑倒了，入梅以后，小区已经有多位业主中招。
远洋香奈河畔小区一期居民 盛女士：
当时他就骑个电瓶车，就在那个路口，拐弯的时候，一滑，滑倒了。连人带车一起滑倒，衣服也破了，屁股也摔疼了。
远洋香奈河畔小区一期居民 王女士：
昨天我老公亲身经历了这个，他滑倒了，摔的（程度）不知道，估计要骨折了。
王女士表示，小区地下车库之前一直是水泥地面，虽然脏了点，但从来没发生过有人滑倒摔伤的情况。现在的地表涂层是今年初才弄好的，开发商改造小区地下车库时，他们事先并不知情。
远洋香奈河畔小区一期居民 王女士：
防水地坪在刷的时候，也没有征得我们业主的同意，就私自把地下拦起来了，而且当时刷的时候，味道特别大，小区里面好多都是新生的宝宝，都没有办法，都生病了，就闻这个味道。
远洋香奈河畔小区一期居民 盛女士：
以前没有搞地下油漆，就没有返潮的现象，现在油漆了，我也不懂，反正就是会转潮，会渗水。
王女士回忆，在梅雨季节期间，物业工作人员也有安排保洁人员，用拖把清理地下车库的积水，但频率并不高，除此之外，她没有见到物业工作人员有其他作为。
远洋香奈河畔小区一期居民 王女士：
不可能一直拖（地）的呀，所以说（物业）他没有从根源上，解决这个问题，治标不治本。
记者随后找到了远洋亿家物业服务中心，负责人范先生介绍，小区地下车库目前的涂层学名环氧地坪，具有美观、耐磨损、保养方便等优点，这也是开发商基于小区业主的需求，进行的改造。
远洋物业负责人 范先生 ：
一开始有的业主讲，有哪个地库像我们地库，都是水泥地，车子洗的干干净净，往里面一停，三五天就全是灰，因为水泥地会跑灰跑沙嘛，不奇怪，车子一过全是灰，就起来了。后来地产开发商为了提升服务品质嘛，就把环氧地坪做起来了，那也是提升这个小区的品质嘛。
范先生表示，针对地下车库环氧地坪容易返潮的问题，他们也早有预见，并提前做了准备。由于抽湿机效果不理想，铺草垫又不够防滑，他们也采用了文字提醒和口头提醒。
远洋物业负责人 范先生 ：
从入梅之前，我们就做了很多温馨的提示。比如说：地库湿滑，业主尽量慢行啊，文字提示。然后门岗也会提醒，业主骑电动车小心一点，最好下来推行。我们现在能做到的，也只能说是文字提醒，语言提醒。
那么几位摔伤的业主该如何维权，远洋香奈河畔一期业主们在出入地下车库时的人身安全，又该谁来保障呢？法律人士认为，水泥地和环氧地坪有利有弊，开发商改造小区地下车库的初衷没有错，但既然改造了，就有义务要进行配套的，安全方面的保障或者提醒。
江苏恒强律师事务所律师 王坤 ：
如果是存在着积水，物业没有能够及时清理，而且没有设置提醒，那业主在此摔倒、摔伤，物业肯定是有对应的责任的。如果是由于梅雨季节，以及技术方面的原因，不能够彻底解决地面的湿滑问题，物业又尽到了相关的提醒，那么相关人员不慎、不小心，所产生的摔倒等等，原则上作为物业，并没有法律上的直接的责任。
律师王坤表示，照目前的情况来看，物业确实在小区地下车库悬挂有多处文字提醒，业主除非是在透光天井处的积水地面摔倒，或者是在有明显油渍、尿渍等污损地面摔倒，否则物业原则上不需要承担责任，因为业主本身也要预见到雨天路滑这样的危险存在，要对自身的安全负责。
江苏恒强律师事务所律师 王坤 ：
无论是业主，还是其他的身份，人都有义务注重自己的环境的安全，都有义务保障自身的安全，你就是在大马路上走，也不能够头朝着天。
（来源：一起镇江 编辑/徐金吉）
公安备案号：32010202010067